Bagaimana saya membangun 6.000 properti diusia 35 tahun (YouTube Video)

Halo semuanya Hari ini merupakan episode yang sangat spesial Jadi kami sedang mencari ya pengembang atau properti developer di bawah usia 40 tahun Nah jadi ini lagi viral di mana-mana tentang e fenomena ya Apakah anak-anak muda di bawah 40 tahun itu bisa diberikan kepercayaan dan Apakah ada batas usia untuk bisa menjadi seorang properti developer Nah kalau misalkan teman-teman berpikir Oke jadi properti developer itu adalah pekerjaan atau karir sebagai orang-orang yang memang rata-rata usia berapa di atas 40 di atas 45 tahun atau misalkan di atas 50 tahun Nah di sini saya mau katakan bahwa e sebenarnya property developer tidak punya batas usia untungnya jadi enggak ada eh peraturan yang perlu diubah ya teman-teman Mau umur 20 tahun 25 tahun e 35 tahun atau dibom 40 tahun itu semua bisa dan Kebetulan saya punya privilege untuk bisa memulai karir sebagai property developer itu dari usia 22 tahun dan mungkin supaya teman-teman enggak bingung ada gap Kok jauh banget 22 tahun Pak Bong bisa mulai karir sebagai property developer dan di sini saya akan kasih sedikit mungkin cerita singkatnya saya enggak akan panjang-panjang tapi cerita singkatnya bagaimana saya mulai dan kemudian Bagaimana teman-teman bisa menjadi properti developer juga di bawah usia 40 tahun nah cerita awalnya dimulai tahun 2009 ya pada saat itu saya usia 22 tahun kurang lebih dan Eh pada saat itu adalah timing atau cycle yang sangat tepat untuk memulai industri properti jadi enggak semua cycle itu tepat nah 2009 Kebetulan cycelnya lagi betul-betul sangat tepat lagi naik variabel kedua adalah saya bertemu dengan Lan owner yang memang memberikan keringanan ya jadi Biasanya kita kalau developer tuh ada dua tipe Land owner yang pertama adalah memberikan keringanan pembayaran jadi dicicil selama 2 tahun kemudian yang kedua adalah pemilik atau Land owner yang bisa memberikan kerja sama lahannya jadi kita enggak perlu bayar lahannya tapi kita kerja samakan nanti bagi hasil jadi kita akan bayar lahannya itu sesuai dengan penjualan nah kebetulan eh saya memulai dengan bertemu dengan Line yang cukup baik memberikan keringanan seperti ini sehingga akhirnya kita bisa memulai Project pertama kita di 2009 yaitu bernama Ubud Village ini adalah merupakan sebuah perumahan di daerah Cileduk namanya Ubud bukan di Bali ya tapi di Cileduk tapi konsepnya Bali 5 hektar kita develop dan 1 tahun setengah kurang lebih proek ini selesai dibangun ada 300 rumah dan ada 65 komersial atau ruko Nah dari sana long story short e kita atau Trinity Land mulai melangkah lebih jauh lagi ya kita mulai ingin going to the next level kita membeli lahan di alam sutra 1 hektar yang sekarang menjadi dua tower Apartment Brooklyn juga sudah selesai dibangun sudah sold out juga lalu kemudian kita teruskan membangun yucata sekitar 350 unit Apartment yang ada di alam sutra kita bangun themith Collins sehingga total kita sudah membangun en Tower Apartment dan lagi ongoing Tower keetu Sampailah hari ini teman-teman e datang ya Secara virtual ke eh show unit dari projject terbaru kita yang terbesar yaitu 95 hektar bernama sekoya Hills yang berada di Sentul nah jadi itu sedikit eh Story singkat bagaimana saya mulai di usia yang sangat-sangat muda Nah apakah betul ya bahwa menjadi properti developer itu tidak perlu batas usia ya Nah di sini kesannya Memang Salah satu industri yang paling sulit entry level untuk dimasukin untuk kita masuk sebagai eh pemain baru yaitu adalah properti memang saya akuin entry levelnya sangat susah tetapi seringkiali kita justru melihat entry level yang sulit ini justru menjadi protection untuk bisnis kita jadi kalau misalkan entry level bisnis yang gampang Tu contohnya adalah FNB teman-teman bikin bisnis FNB bikin coffee shop itu gampang banget ya Semua orang bisa langsung tiba-tiba bikin sehingga competitionnya akan menjadi sangat ketat ya orang-orang bisa sangat mudah mendisrupsi bisnis lama kita tapi kalau di properti Yes entry levelnya susah tapi juga e anti disrupsi jadi akan memproteksi bisnis kita nah susah ini bukan berarti kita enggak bisa susah ini bukan berarti mustahil Nah lewat video ini saya akan membagikan kurang lebih empat point of view bahwa teman-teman di sini under 40 itu juga bisa jadi property developer poin yang pertama karena semua dari kita ya yang under 40 ini itu pasti pernah punya pengalaman jadi mandor ya mandor itu apa sih orang yang mengawasi proyek mandor itu skala projectnya beda-beda misalkan teman-teman jadi mandor untuk Apartment studio kalian ya kalian ketemu dengan desainer interior kontraktor interior lalu kalian mandorin kalian lihat di e Pinterest konsep interior design kemudian Kalian beli sendiri wallpaper-nya kalian tanya harganya nego sendiri e kemudian pasang misalkan parkitnya kalian sudah cek beberapa harga brand parkit lampunya ac-nya ya itu mungkin untuk Skala yang terkecil yaitu teman-teman menjadi mandor untuk unit Apartment studio kalian atau misalkan menjadi mandor pada saat kalian wedding ya resepsi pernikahan kalian bekerja sama dengan vendor kontraktor untuk wedding kalian tahu bahan bahannya materialnya kalian nego kalian bandingkan ya E kalian tenderkan dan masih banyak lagi jadi setiap dari kita dari skala terkecil sampai sedang misalkan teman-teman mungkin pernah membantu untuk memperluas rumah orang tua kita ada tanah kosong kita tambahin satu Home Office di sana teman-teman Jadi mandornya e borongan ketemu beberapa tukang lalu nego semeter kena sekian atau membangun kolam renang dan masih banyak lagi Jadi sebenarnya kalau kita semua sudah punya basic atau pengalaman menjadi mandor untuk Skala yang terkecil sekalipun sebenarnya teman-teman sudah punya modal untuk menjadi seorang properti developer karena semua prosesnya itu sebenarnya Mirip ya proses menjadi mandor tadi atau menjadi property developer itu sebenarnya prosesnya mirip hanya beda di skalanya saja nah perspektif yang kedua adalah skala tentu kalau misalkan skala pembangunannya itu mulai lebih besar tadinya mungkin studio apartmen yang kita renov interiornya atau misalkan wedding kita atau Home Office di pekarangan rumah kita tentu akan berbeda kalau misalkan teman-teman membandori Project yang let's say teman-teman sudah bangun lima rumah atau misalkan 10 ruko ya Nah itu ah agak berbeda atau misalkan 15 gudang Kenapa karena walaupun prosesnya sama tapi skala ini menentukan nah skala ini sebenarnya teman-teman kalau misalkan menjadi property developer kadang-kadang berpikir Misalkan seperti membangun sebuah perumahan isinya ada 300 rumah ada dua clluster eh ada Main Gate enggak juga saya banyak ketemu developer-developer yang memang secara konsisten selama 10 15 tahun mereka hanya membangun townh yang ada di Jakarta Selatan mereka bangun lima rumah mereka akuisisi dua rumah sometimes kadang-kadang mereka beli rumah tua ya beli rumah tua yang e rumahnya tersebut itu sudah sebenarnya udah enggak dihitung lagi nilainya karena udah terlalu bobrok udah di bawah udah di atas 20 tahun sehingga dihitung tanahnya saja lalu dari rumah tua tersebut misalkan rumah-rumah dulu kan besar-besar Ya ada yang 1000 m 1200 m akhirnya dibeli dihancurin roboh dirobohin satu rumah tadi akhirnya dipecah sertifikatnya ya lalu digambar ulang bisa menjadi tiga rumah atau empat rumah Town House yang lebih kecil Nah di sini Skala yang lebih besar artinya adalah teman-teman Ya udah harus memiliki yang namanya tim Ya sudah harus memiliki namanya perhitungan tersendiri teman-teman harus bisa membuat visibility study tentu kalau misalkan tadinya 1000 m cuman satu rumah tua dihancurin jadi dibagi menjadi empat rumah baru Nah teman-teman harus hitung harga tanah yang kita beli itu berapa kira-kira kalau misalkan kita pecah jadi empat rumah supaya bisa untung itu kira-kira harus jual dengan harga berapa Apakah rumahnya Jadi dua lantai apakah rumah jadi tiga lantai Nah jadi untuk bisa menjadi property developer under 40 kita start small aja dari skala yang paling kecil nah ketika teman-teman sudah menguasai dan dapat e patternnya Nah itu tinggal dikali Ya tinggal kita rekrut tim yang lebih banyak misalkan tadi udah bisa bikin Li rumah mau jadi 100 rumah itu bukan hal yang sulit tapi biasanya Setiap kali kita naik ke Skala berikutnya tentu saja kita akan deal dengan misalkan kontraktor yang lebih profesional ya enggak bisa lagi dengan e tukang-tukang langganan kita karena semakin besar skala ya semakin butuh presisi ya semakin besar skala di sini teman-teman mulai masuk ke tahap Di mana kalian sudah mulai membangun brand dari perusahaan property developer Jadi bukan hanya membangun aja kalau mandor itu kan e banyak tuh ya E orang-orang yang memang beli rumah tua direnov dibangun dijual tapi tidak punya brand Nah kalau sekalah lebih besar teman-teman harus bisa mulai membangun brand nama properti developer kalian nah sebelum masuk ke perspektif yang ketiga Saya ingin menyampaikan sebuah informasi bahwa saya akan mendirikan sekolah properti saya yaitu Bong Chandra property school stay tune sampai di perspek ke saya akan sharing Lebih Detail mengenai Apa itu bandra property scho Nah sekarang perspektif yang ketig yaitu organizer Nah kalau misalkan ada yang bilang Pak B jadi developer sudah 15 tahun ya total saya sudah membangun lebih dari 6000 unit Apartment rumah dan juga ruko ya ini combine jadi komersial dan residensial 6000 unit yang sudah deliver sudah selesai dibangun nah pertanyaanakah P ituorang lulusan tekn sipil jaw bukan k Apakah Pak Bong itu adalah lulusan arsitektur itu juga bukan ya jadi Ternyata kalau misalkan orang-orang berpikir kita perlu yang namanya eh experti di bidang properti atau misalkan sipil atau minimal arsitektur atau interior desain itu enggak tepat ya Kenapa karena sebenarnya menjadi property developer itu ini sama seperti menjadi Event Organizer sama seperti menjadi wedding organizer misalkan sebagai contoh ketika kita mendevelop sebuah lahan ya Eh ketika kita mendevelop sebuah lahan yang membangun lahan tersebut nanti menjadi sebuah rumah atau ruku atau apartmen itu bukan developer tapi kita akan menunjuk vendor kita akan menunjuk kontraktor atau main con atau main kontraktor Nah setelah Kita tunjuk main kontraktor tentu sambil jalan kita akan mencoba untuk menjual properti tersebut ya nah pada saat menjual properti tersebut kita juga bisa eh appoint ya broker properti Misalkan seperti raywi Ya seperti Century 21 kemudian era properti atau Snap in Nah jadi kita menunjuk pihak ketiga lagi ya kemudian misalkan teman-teman ingin mendesain desainnya arsitekturnya kemudian master plan eh kita harus appoint master plan sebagai vendor kita kemudian arsitek interior design bahkan ketika nanti properti sudah dibangun seperti apartmen yang e sudah dibangun oleh Trinity landand kita akan mengappoint property management untuk mengelola properti tersebut Walaupun ada opsi Di mana kita bisa kelola sini Tapi saya lebih memilih untuk appoint property management Jadi sebenarnya Lantas apa yang dikerjakan Trinity Land itu hanya menjadi organizer ya organizer jadi teman-teman akan ketemu dengan multiple venders ya multiple Talent multiple expertise dan tugasnya kita adalah kita mengacquire lahan bahkan di sini ketika teman-teman sudah punya brand properti yang kuat kalian enggak perlu lagi mengakquire lahan karena sebenarnya kalian bisa kerja sama sama pemilik lahan sehingga enggak perlu mengeluarkan dana yang besar untuk bisa membeli tanah tersebut karena kita bisa kerja sama dan kita bisa bayar lahan tersebut sesuai dengan progres penjualan perspektif yang keempat inventory nah ini menarik banget ya Ee ada yang bilang pak kalau misalkan saya 20 tahun atau 25 tahun kayaknya tetap walaupun bisa kerja sama dengan pemilik lahan tapi bagaimana cara mulai step pertamanya apa Nah ini Mungkin pertanyaan yang mungkin banyak banget saya dapati Ketika saya misalkan diundang di University nah di sini Saya ingin teman-teman semua untuk punya perspektif kalau teman-teman masih enggak punya apa-apa atau memulai betul-betul dari nol tapi ingin menjadi seorang property developer maka jalan yang paling Make sense untuk memulai Itu semua adalah menjadi seorang property agen ketika saya bertemu dengan banyak property developer ya saya bisa katakan mungkin 50% di antaranya properti developer yang sekarang ada itu ternyata mereka X dari property agent ya jadi itu pathway-nya Kenapa Apa hubungannya kalau misalkan bisa enggak kita e jualan mobil ya jadi sales mobil Terus akhirnya kita punya showroom mungkin Tetapi kalau misalkan kita menjadi property agen most likely akan menjadi property developer Kenapa karena ketika kita menjadi property develper salah satu yang paling penting itu adalah inventory inventory itu adalah ketika kita bisa punya list lahan atau lokasi yang bagus kita bisa punya lokasi properti yang bagus itu semua bisa kita dapatin ketika kita punya informasi ketika kita punya klien dan cara untuk mendapatkan informasi atau klien yang paling mudah yang paling murah yang paling cepat dengan menjadi properti agen mungkin awalnya kita hanya membantu penjualan dari beberapa unit-unit secondary atau developer-developer besar kita sebagai property agent kita bantu jual ya tapi e over the time selama 3 tahun sampai 5 tahun teman-teman akan punya database list of database teman-teman akan mempunyai list of inventory nah ketika teman-teman punya list of database list of inventory orang-orang yang sudah terbiasa beli properti sama sama kita walaupun kita jual properti orang lain biasanya mereka itu akan kontak kita ada Properti apa lagi ada properti di mana lagi nah kita bisa ajak klien-klien loyal kita untuk Oke saya lagi enggak ada properti Tapi gimana kalau misalkan kita beli lahan ini bareng-bareng e bapak bisa atau Ibu bisa jadi investornya nanti kita bagi hasil nah biasanya ketika mereka sudah jadi klien kita tiga sampai 5 tahun dan mereka sudah untung beberapa kali mereka akan sangat dengan senang hati untuk bisa join menjadi investor atau pre sell jadi setidaknya mereka akan modali menjadi pembeli awalnya walaupun itu masih gambar Karena Mereka sudah terbiasa beli properti sama kita karena kita punya inventoryya jadi Sama halnya ketika teman-teman lihat Kenapa kok ada banyak e sinema atau bioskop yang punya kursi yang mungkin teknologinya bisa mijijit kita kemudian lebih nyaman daripada xs1 tapi ujung-ujungnya tetap nonton di xs1 karena balik lagi orang nonton itu ya Tergantung film apa ya di sini exs1 punya distribusi film yang atau inventory film yang lebih baik box office sehingga sama seperti di indust property kalau kita enggak punya inventoryya ya maka jadi properti agen pasti gagal jadi properti developer juga pasti gagal nah kembali ke hutang saya ya E saya mendirikan Bong Chandra property school setelah kurang lebih 15 tahun Saya di properti dan saya cari property school yang betul-betul diajar oleh praktisi itu hampir enggak ada saya banyak ketemu sekolah saham saya banyak ketemu sekolah sekolah Digital marketing sekolah properti itu sangat-sangat sulit untuk dicari nah Untuk itu saya berinisiatif bekerja sama dengan finfx Academy kami akan mendirikan bohong Chandra property School di mana sekolah ini tentu yang yang akan sharing langsung dari saya di mana selama workshop kita juga akan mengajak teman-teman semua untuk bisa langsung turun ke lapangan ya turun ke lapangan langsung ke project-project yang saya bangun yang Trinity Line bangun e mungkin nanti kita akan ke sekoya kita akan ke colollins yang betul-betul teman-teman bisa lihat secara visual dan kita akan belajar langsung Kenapa kita pilih spek ini kenapa kita bikin rumahnya ukuran sekian kali sekian meter dan yang lebih menarik lagi adalah salah satu alasan saya kenapa Saya mencari developer muda sebenarnya under 40 itu hanya gimik Ya tapi saya mencari developer karena eh di tahun 2021 ya tahun 2021 Trinity Land kita punya e kesempatan ya punya privilege untuk bisa bekerja sama dengan banyak Land owner dan total lahan yang memang kita sudah miliki itu hampir 500 he Ar dan di situ saya sadar bahwa kita enggak bisa m-develop itu sendiri ya jadi dengan saya bisa mencoba untuk memberikan mentor kepada developer-developer atau calon developer di sini saya bisa e mengajak kita semua untuk bisa membangun 500 hektar lahan yang Trinity Land miliki bareng-bareng karena saya pelajari seperti misalkan di Sinarmas di BSD saya ngelihat walaupun itu milik Sinarmas tapi dia tidak develop itu sendiri dia bekerja sama dengan Hongkong Land tokyand dia kerja sama dengan country Garden dari China Saya juga belajar hal yang sama bahwa ternyata ini Bukan soal semuanya ingin kita kuasai sendiri tapi bagaimana cara supaya kita bisa kolaborasi dengan developer-developer yang memang apalagi kalau misalkan graduagees dari Bong Chandra property school nah untuk teman-teman yang ingin tahu lebih lanjut mengenai Bong Chandra property school bisa hubungi atau kontak nomor yang ada di bawah saya atau bisa Klik Link yang ada di bio saya dan teman-teman semoga informasi yang saya sampaikan di YouTube ini bisa bermanfaat jangan lupa untuk like subscribe dan juga komen I'll see you on the next [Musik] video