Ep.1 Part 1: Rumah Minimalis 110 m2 di Luas Lahan 170 (YouTube Video)

Halo teman-teman perkenalkan nama saya Evan Kriswandi saya arsitek dan urban designer. Pada kesempatan kali ini saya akan membawakan sebuah segmen baru dari channel Arsitag yang akan kita namai tebak budget. Ya mungkin teman-teman yang udah mengikuti channel Arsitag selama ini sering kan lihat project-project dari yang di review dari Arsitag ke rumah-rumah yang estetik seperti itu ya. Cuman mungkin penasaran nih penasaran kira-kira harganya berapa sih rumah-rumah ini gitu ya. Di sini kita akan panggil para ahli di bidangnya nih kontraktor, arsitek, interior designer ya kan mereka yang sehari-hari kerjaannya di situ jadi. Nah kali ini kita datangkan dua ahli yang satu adalah Theresia Grisela atau yang biasa dipanggil Cella ini adalah, apa ya panggilanmu yaah? Interior desainer, kontraktor, arsitek semua-semualah dimakan sama dia ya kan. Sudah terbiasa dengan dengan bangunan gitu ya batu bata semen dia makan semua ya. Nama firmnya Samitrayasa, ada nomornya di sini di layar bisa kalian tanya-tanya lebih lanjut nanti kalau misalnya ada yang mau bertanya lebih detail gitu ya. Lalu bintang tamu yang kedua adalah Pak Ari Widio atau lebih akrab dipanggil Pak Awo ya kan ini dosen saya ini dulu ya kan. Yang banyak banget belajar dari Pak Awo ini Pak Awo bisa meramal meramal rumah gitu ya dari sekali melihat gitu harganya berapa gitu ya. Jadi Pak Awo ini prinsipal dari Monokroma Architect ada nomor teleponnya di bawah sini kalian bisa nanya-nanya lagi kalau misalnya mau nanya-nanya. Oke Langsung aja kita mulai. Oke rumah pertama. Nama saya Azzahra nama rumahnya Karsa house lokasinya di Bandung. Karsa House itu luas bangunannya di 110 di luas lahan 170 bentuk lahan itu L jadi kayak lahan sisa untuk merespon lahan itu salah satu tantangan tersendiri buat Aaksen, jadi gimana cara kita bisa maksimalisasi kebutuhan-kebutuhan klien terhadap lahan yang ada. Bentuk jadi bentuk di sini kenapa misalnya di area depan bentuknya ada area setengah lingkaran, karena untuk mobil bisa lebih masuk radiusnya. Terus misalnya kenapa bangunan ini dibentuknya kayak ada dua massa putih. Karena ada satu area yang lebih besar untuk bangunan kamar ada yang berfungsi itu untuk sirkulasi. Kita masukin satu fitur berupa air terjun di atas yang menghubungkan void lantai 2 sama lantai satu jadi di situ kita bisa nyalain kayak air terjun yang sebenarnya gemercik-gemercik airnya tuh kayak ngasih ketenangan gitu buat di rumah jadi tetap masukin unsur-unsur alam tapi yang kita pikir juga harus minim maintenance gitu makanya kenapa yaitu hanya bisa digunakan seperlunya aja sisanya kita punya kamar mandi yang rasanya kayak di villa gitu jadi kamar mandinya ada void di tengahnya. Kalau desain itu kita 3 bulan sih full jadi kita perencanaannya itu biasanya benar-benar matang 3 bulan itu lalu kita langsung serah terima sama klien ini dibangun sekitar 8 bulan jadi sekitar setahun lebihlah kalau benar-benar sampai finishing. Oke silakan menebak. Ini termasuk interiornya nggak sih termasuk interior juga? Enggak termasuk harga tanah, nggak termasuk paling interior yang ini ya apa namanya built in built in. 1, 2 , 3 Saya akan reveal Harganya adalah 750 sampai 1 miliar jadi maksimalnya satu miliar. Jadi rumah dengan dengan air terjun buatan ini harganya dibawah satu miliar. Jadi Cella pemenangnya kali ini dengan 840 juta. Oke tapi kita tanya dulu ke Pak Awo nih berarti arsiteknya jago ya Pak jadi kelihatan mahal rumahnya. Betul, betul. Apa ya sebetulnya belakangan ini setiap kali ketemu klien saya sangat menghindari untuk menyebut kisaran meter square karena memang apa tricky jadinya ya karena kan kita nggak bisa bicara soal kondisi tanah artinya yang gak terlihat seperti structure itu kadang dengan bobot 30-35% dari keseluruhan nilai bangunan itu kadang-kadang jadi sesuatu yang gak terlihat. Kalau Mechanical Electrical sih saya rasa mungkin standart dia juga bobotnya sekitar 25% sampai 30% sisanya itu mostly di arsitektur. Jadi karena struktur hal ini sementara ini diabaikan tapi kalau melihat luasannya 170 dan sepertinya memang di daerah perumahan harusnya sih strukturnya tidak mahal. Tapi based on pengalaman saya sebelum covid, artinya di tahun sekitar 2018 itu harga per bangunan itu sebetulnya sudah sampai kisaran 6 sampai 7 juta per meter square. Jadi saat kemudian dikalikan sekitar 170 ya kalau saya nggak salah tadi sempat disebutkan luasannya ya hitungan saya kurang lebih di sekitar 1,2 Miliar. Itu sih mungkin beberapa apa pertimbangan saya dalam menebak harga. Jadi ini kayaknya 5-6 juta nih per meternya ya? Betul. Tapi apa sih yang kelihatan mahal? Apakah ini air terjun buatan itu? Ya sebetulnya kalau air terjun saya rasa udah udah bukan fitur aneh lagi ya bahkan mungkin sebelumnya banyak sekali. Saya malah mungkin terprovokasi sama beberapa material plat baja ya plat besi maksud saya yang tadi coba cukup cukup ya volumenya cukup banyak terus kemudian tebakan saya juga adalah kerapihan, craftmanship ya, kerapihan pekerjaan tukang, Saya rasa itu juga mungkin ya Sekarang tukang rasanya sudah tidak ada yang di bawah 200.000 begitu barangkali per meter. Sama craftmanship ya saya rasa kerapihannya. I see, dan kerapihannya. Nah kita sekarang ke Cella nih kok bisa nebaknya pas betul gitu 840 Juta, udah pernah ya bikin rumah kayak begini? Skalanya belum ya karena skalanya besar sih untuk tanahnya 170 ya tadi ya, tapi kurang lebih material-material yang dipakai mirip-mirip sih. HT nya, bentuk-bentuknya, lemari secara tadi lemari yang menempel itu juga semuanya standar memang yang bener yang kata Pak Awo yang kelihatan mahal itu entrence depannya semuanya serba kelihatannya baja ya gak tau aslinya. Posisi ini nih kelihatan mahal banget tapi ketika videonya udah mulai masuk ke dalam detail-detail yang kamar mandinya area living room apa ruang makan segala macam, masih Ketebak sih harganya karena kebetulan memang kalian kita ya bisa dibilang semoga bener kisarannya segini-segini juga. I see, so sebenernya untuk punya interior yang minimalis clean seperti ini dengan dengan dengan finishing yang seperti ini nggak terlalu mahal sebenarnya ya? Lumayan untuk untuk harga segini tadi yang gw tebak sebenarnya kalau kita nih pas perancangan main lain lempar aja harga sama klien, cabut sih kayaknya kliennya cuman seiring proses desain pelan-pelan dalam tiga tadi dia bilang 3 bulan waktu perencanaan dia ya dalam 3 bulan pelan-pelan dikasih tahu kenapa harga sendiri ini nah diskusi itulah yang bikin mereka "Oh oke gue mulai nih mengertilah". Ada klien-klien yang bisa diajak diskusi seperti itu ada yang cabut aja di depan gitu. Makanya bener kata Pak Awo lagi, kita tuh enggak pernah berani untuk melempar meter persegi di depan karena itu. Oke, jadi kita belajar cukup banyak tadi dari dari Cela dan juga dari Pak Awo bagaimana cara kira-kira menghitung kalau melihat rumah menghitung budgetnya juga bagaimana cara mengakalinya. Oke mungkin itu dulu segmen kita kali ini kita akan punya banyak banyak lagi project-project lain yang bisa kita bedah budgetnya berapa bisa kita main tebak-tebakan lagi dan bisa ngobrol-ngobrol lebih banyak lagi di video-video berikutnya. Thank you banget Cela dan Pak Awo yang udah menemani kali ini. Ingat kalau mau konsultasi lebih lanjut dengan Sheila dan Pak Awo bisa hubungi nomor-nomor yang ada di layar kaca Anda ya. Di Monokroma Architect atau di Samitrayasa dan ikuti terus channel dari Arsitag, Behind The Brick dan Tebak Harga untuk tebak-tebakan harga rumah idaman selanjutnya thank you banget see you, thank you. oke silakan direveak 1 2 3 350 juta 400 juta Mari kita lihat harganya [Musik]