HUKUM KOK CUMAN TANDA TANGAN AJA! CERITA DI BALIK LAYAR @nena.ngobrolhukum (YouTube Video)

bilang ke orang tua saya ya udah deh enggak jadi dokter enggak apa-apa jadi apotekernya aja deh gitu tadinya kan Nah Enggak tahu gimana Mama saya atau emang udah takdirnya gitu ya masa pilihan Pertamanya saya pakai jadi apoteker nih pilihan pertamanya dimasukin hukum coba dilalahnya yang lolos hukum kalau misalnya kita beli tanah Jangan hanya sekedar Aduh udah suka banget nih lokasinya bagus Rumahnya Bagus Saya suka apa-apa tapi kita enggak aware ya enggak ada ini dikit enggak apaapa deh jangan deh he suu saat pas nyes karena kalau misalnyaurus kayak kekurangannya gitu makin lama gak akan jadi makin murah pasti makin mahal Oh ya tu po juga tuh benarar jadi di Indonesia tu ada tiga hukum waris kan islam terus perdata sama ad intinya sebenarnya enggak ada pilihan hukum untuk orang almarhum yang ber sama Islam harusnya pakai hukum Islam tapi pada prakknya Ya bisa aja nah lalu kalau misalt Tapi giliran giliran bagi bagi bagi hasil warisnya kita pakai Um Islam supaya laki lebih tinggi [Musik] I Halo pot Friends Wah kita ketemu lagi ya di Grand via pot Perty nah Kali ini Gua mau e ngajak kalian untuk kita ngobrol seru dengan seorang pakar hukum C pakar hukum E tapi tapi enggak jauh-jauh seputar E kenotariatan dan transaksi-transaksi kita akan kupas tuntas mungkin ada po Friends yang bingung nih pertama kali kalau mau transaksi harus siapin apa atau ketemu kendala apa yang punya rumah waris nih Ini lagi zaman-zamannya Oke kita langsung aja ngobrol bareng dengan mbak Nena Halo Mbak Nena Hai nih asik nih BB Nena ini e dia punya background yang unik dan menarik Nah kita baru ngobrol nih sebelum sebelum di studio curhat ternyata ceritanya menarik banget dan tidak disangka-sangka ya oke pertama mbak Nen ini ternyata orang Bali betul asli Bali dan asli Bali dan juga awalnya woh pakai hijab berarti islam dong gitu kan Okelah berarti Ya udah berarti mualaf ya Mbak gitu nah terus kita langsung aja Em Mbak Nen ini jadi Mas masuk ke tertarik sebagai notaris tuh kenapa sih Mbak gitu atau dulu Emang sebenarnya Memang udah suka hukum kah atau gimana ini Kita gali soalnya tadi Belu dapat informasi penting kita pancing sekarang gimana tuh Mbak Nah jadi kalau misalnya seperti Udah dicurhatin tadi loh ya Jadi intinya sebenarnya aku tuh cita-cita ya bukan notaris ya Oke jadi apa dong Jadi sebenarnya cita-citaku banget itu Adah pengin jadi dokter walaupun AG itjadi dokter tanah nih sekarang Dokter Tanah ini melnya jauh ya nah jadi sebenarnya jadi dari SMA itu ya Mas aku tuh memang ee apa ya udah tertarik tuh memang lebih ke IPA gitu Jadi aku SMA tuh aku IPA terus sudah Gitu Ee aku juga ee pelajaran paling aku suka tuh Kimia gitu ya jadi aku sempat ikut tuh Olimpiade kimia segala macam Jadi kan enggak nyambung banget sekarang akhirnya k hukum gitu kan Nah Jadi intinya singkat cerita pada saat itu gitu ya keadaan ekonomi keluarga saya tu engak memungkinkan lah gitu untuk I untuk jadi dokter karena realistis lah kalau misalnya Sekolah dokter lama biaya Berapa banyak juga lalu saya juga masih punya adik yang cuman terpaut 2 tahun dari saya ya jadi istilahnya kalau misalnya saya habisin tuh duit orang tua saya untuk sekolah nah gimana kan bisa Jadi kalau gimana-gimana jadi penyesalan di saya gitu kan jadi akhirnya yaudah saya realistis aja gitu Ya udah deh akhirnya saya bur mimpi saya jadi dokter lalu saya bilang ke orang tua saya ya udah deh enggak jadi dokter enggak apa-apa jadi apotekernya aja deh gitu tadinya kan Ya sudahudah saya itu ini apa namanya Daftarlah UGM kebetulan pada saat pendaftaran ujian masuk UGM itu saya sakit Oke akhirnya mama deh yang ngedaftarin UM UGM itu kan Nah Enggak tahu gimana Mama saya atau emang udah takdirnya gitu ya masa pilihan Pertamanya saya pengin jadi apoteker nih itu kan sama sekali tidak ada diskusi kan ya soal hukum atau Apa hukum atau apa gitu Dis enggak ada jadi Mama saya kayak sesotoinya di aja maksudnya istilahnya Yaudah anak saya pengin Farmasi gitu kan Ya udah terus Ya tapi kan harus ada dua kan pilihan apa gitu kan Ya sudah Terus akhirnya dimasukinnya lah hukum di pilihan pertama pilihan kedua farmasi dilalahnya yang lolos hukum jadi itu kayaknya sudah pilihan Tuhan lah ya jadi pilihan Tuhan yang udah deh tap kenapa hukum kan bisa aja tiba-tiba milih jadi arsitek gitu ya milih tapi kenapa hukum tapi ya mungkin ya itu takdir Tuhan dan sekarang pun sukses nih jadi Udah jadi pakar hukum dan EE ketanahan pakar hukum ketanahan oke nah Berarti di UGM tuh Angkatan berapa sih jadi saya di UGM itu angkatan 2005 kalau ada teman saya seangkatan kali mau nonton saya Hai dulu Hai teman-teman UGM gu anak angkatan 2005 jadi saya 2005 Oh reguler terus Nah dari hukum itu kan terus lulus ya berarti Berapa tahun jadi ee saya itu termasuk ini nih Agak cepat Saya tinggal Seteng eh tinggal setengah tahun jadi saya masuk 2005 Agustus lalu 2009 Februari Saya sudah lulus tuh Uh oke wah ini pasti berprestasi nih karena cepat-cepat kayak gitu terus s2-nya ke notariatan ngambilnya I s2anya kenoran saya di UI S UI oke nah di UI berarti ya 2 tahunan ya ya Iya jadi saya sempat kerja dulu tuh jadi dari lulus sampai masuk UI tu saya kerja dulu lalu baru masuk UI baru masuk u i oke nah em di masa kerja itu kan berarti kalau enggak salah kerja di salah satu bank nih oh ini ya Iya Wah di sini nih ternyata ya pas banget Mas saya liat loh kayak kenal ni kak kenal ya gitu ya Oh jadi sebelum e s2-nya ke situ dulu ke Mandiri Oke baru langsung keenotariatan oke betul betul nah E itu kan dengar-dengar juga sempat magang di salah satu ee notaris Legend kita Wah di Oh sorry biar tahu dulu ee praktiknya sekarang di mana sih Nah Kebetulan saya saat ini praktik di Tangerang ya oh Tangerang Nah Nah itulah relate juga berarti E dan juga tinggal di Area Bintaro ya oke Makanya juga relate ke waktu itu ang di notaris Puspa Iya betul Enggak kayaknya kalau Ejen belum kenal notaris Puspa kayaknya enggak mungkin De belum berarti itu agen baru banget masih segar jadi memang e mungkin buat Pod Friends yang belum tahu Eh ya notaris Puspa itu e salah satu notaris Legend dan terkenal tuh di Bintaro jadi kayak area Tangsel tuh mly udah pasti ke dia itu udah di mulut udah kayak brand image brand image tuh ya kayak kita kalau misalnya mau minum minum itu tuh yang merek nah Aqua gitu nah terus e kalau udah notaris Tangsel udah Puspa aja gitu kayak gitu Nah kalau di Jaksel kita ada eh biasa red norini Nah itu biasanya udah tuh Jaksel ke dia tuh rata rata ya itu itu relate Kenapa sih kita bisa milih dan e selalu ke notaris itu ya terutama Pasti karena kenyaman kan ya agen itu milih notaris itu karena nyaman pertama e komunikasinya enak iya di ee ditanggapi dengan cepat Terus cingcai lah itu kan sama tapi rata-rata klien juga ya semua Mungkin harapannya sama lah gitu Ya tapi kan biasa memang menurut saya sih apa ya marketing mode to mode itu kan yang paling ini ya Jadi mungkin iya pakai ini aja pakai pakai dia aja pakai dia aja gitu loh Nah ya sebenarnya kalau kalau dari sisi agen sih Ya kita sih lebih kayak cari kenyamanan dan komunikasinya yang lancar gitu loh Mbak biasanya dan emm persyarat memang persyaratan-persyaratan di ee dalam transaksi itu kan udah memang ah baku bak cuma kadang-kadang ada yang terlalu ee patuh sama ya patuh Iya cuma kayak terlalu kaku gitu ya kaku dengan aturan itu ya mungkin lebih cara mengkomunikasikannya saja sih Oh enggak bisa mas kalau ini enggak bisa ada tuh Notaris yang Oke boleh belakangan yang penting kita tanda tangan dulu tapi ee sambil Pak paralel Ya itu kan enak kan gitu Iya cara komunikasinya tapi pada at the end toh juga misalnya lengkap gitu ya tapi tetap harus dikomunikasikan betul betul betul karena karena juga Memang kadang-kadang karakter sih Mbak karakternya si notaris ini enggak saya prinsipnya mau semua data lengkap ngecek di awal baru kita jalan ada yang Notaris yang e ya udah sambil jalan nanti dikumpulin dulu dikomunikasikan dengan baik jadi istilahnya sama-sama a nyaman lah istilahnya di sisi notarisnya juga tetap lengkap tapi di klinya juga enggak merasa terlalu pressure gitu ya benar benar benar benar benar benar benar Nah terus em sekarang Eh kemarin tuh kan di selama kuliah gitu ya kan senang organisasi I benar dong ya terus juga Sena olahraga berarti kan Nah ee menjadi salah satu apa sih manajer-manajer tim bola apa tim basket gitu ya Iya kan kenapa memang suka gitu atau senang berorganisasinya sih Iya jadi waktu kebetulan waktu saya S1 dulu saya tuh ikut salah satu organisasi itu namanya dewan mahasiswa Nah di situ tuh saya ee bingung ya karena saya merasa juga Ya enggak pintar-pintar banget juga ya maksudnya penginnya yang santai-santai gitu kan Ya udah saya milihnya itu adalah divisinya olahraga nah Kebetulan saya itu memang megangnya waktu itu bola gitu loh Ya karena kan ee ya enggak ada apa ya gimana-gimana sih cuman saya pikir ah seru aja jadi dalam arti kan ee sering yang keluar atau apa kan udah sih itu tapi sebenarnya kalau saya pribadi juga sih memang termasuk yang suka juga sih olahragga walaupun enggak boolh juga ya gitu tapi dalam arti saya emang suka e apa outdoor activity gitu jadi ya udahlah Oke I see oh keren banget oke balik lagi ke seputar ee profesi nih Nah ee kan memang berhubungan dengan dunia media sosial gitu ya kita menyadari bahwa media sosial ini sekarang penting banget untuk powerful banget luar biasa I dan efektif gitu ya untuk e branding segala gitu nah sekarang Mbak Nena ini juga memanfaatkan media sosial banget kan ya kita juga tahu dan kenal Mbak Nena nih ya dari salah satu ig-nya iya pertemuan IG DM Mbak kita ngobrol E ini e hukum tapi seputar e ke apa transaksi rumah lah ya gitu loh bukan hukum yang lain walaupun hukum yang lain bisa ya udah apa soal kear tariatan gitu misalnya y y boleh boleh Wah responnya asik nih seru Cepat gitu Ya udah kita undang nah memang punya punya berapaoun sih Nah jadi Sebenarnya saya itu di IG ya memang ya E IG tadinya berawal dari iseng ya jadi istilahnya Tadinya itu saya IG itu Nena ngobrol hukum itu yang pertama Iya itu kira-kira mungkin 2 tahun yang lalu gitu kan Nah waktu 2 tahun yang lalu sih Saya belum punya konsep yang gimana-gimana ya Sampai akhirnya mungkin l dan baru 6 bulan inilah gitu ya ketemu Oh kayaknya seperti ini nih yang saya mau formatnya seperti ini seperti ini gitu Jadi mungkin baru ketemu titiknya itu tuh baru 6 bulan ini sih tapi sebenarnya memulainya du 2 tahun yang lalu nah lalu seiring berjalan gitu Saya juga kebetulan ee memang Tahun 2022 kemarin baru diamanahi lah dapat jabatan baru saya lolos ee sebagai pejabat lelang kelas 2 oke iya dengan wilayah jabatannya Serang kalau Serang tuh jadi satu Banten jadi saya boleh melakukan lelang sukarela gitu G ya termasuk properti juga bisa Oh gitu cari barang lelang boleh nih itu ee di area Serang atau satu Banten gitu kan Nah lalu karena saya berkaca dari Oh nenang ngobrol hukum nih bisa jalan gitu kan makalnya ee Baguslah gitu istilahnya ternyata banyak orang terbantu dari sana juga gitu kan jadi saya berpikir untuk profesi saya yang ini gitu saya pisahkan Saya punya IG juga namanya Nena do ngobrol lelang nah cuman sih memang sekarang belum terlalu aktif banget gitu jadi memang e rencananya di 5 itu baru kita benar-benar pegang lah oke sama satu lagi saya pegang e IG namanya notar talks oke nah itu sih IG e rame-rame ya jadi saya sama teman-teman juga Notaris yang juga ya content Creator lah ada beberapa gitu ya jadi kita e buat tuh notary talks jadi itu notary talks tuh ibaratnya ya kumpulan para notaris-notaris lah gitu jadi istilahnya yang mungkin punya ide pemikiran atau apa gitu loh jadi kita juga sering tuh ngadain acara-acara gitu kan ee dan kalau misalnya di IG itu niatnya sih untuk e penyuluhan hukum juga ya nantinya Oke jadi penasaran ya pengin Pengen ngintip kayak gimana sih ee media sosialnya ig-nya ni nih kita lihat sini nah tuh Wah canggih banget nih kitaar cangi dong cangi dong wah apa nih mereknya biasa gitu setiap narsum yang datang ke sini Mbak pas kita putar Wah keren nih Apa nih mereknya link di bio ya link di link Dio buat di kantor biasah buat di rumah Gitu Ken banget Oke ini Yang Ngobrol hukum ya Nen Adut ngobrol hukum ee jadi seputar soal apa namanya seputar ya kita masalah-masalaharahan lah gitu Iya iya ee kayak masalah-masalah ee transaksi standar atau persiapan untuk em apa kalau misalnya mau AJB apa atau atau misalnya sertifikat atau gimana sih supaya waris urus waris k guitu semua adai waris sertifikat hilang lalu ya hal-hal yang ya masih kaitannya dengan tanah PBB dan pajak dan lain-lain lah oke mantap mantap keren-keren mbak siap itu dia Uh banyak banget nih meemang kita ngelihatnya dari sini juga ya ya jadi ee dari sini Wah Kayaknya asik nih orangnya juga cantik ngobrolnya hebot gitu kan jadi tektokannya pasti enak gitu Ya udah oke next-nya kita langsung nanya-nanya soal seputar kenotariatan dan ter segitu ya this is the main eh topiknya W Jadi mungkin banyak Pod Friends juga yang belum tahu perbedaan dari e Notaris dan PPAT itu apa sih Mbak gitu loh jadi mungkin bisa dijelaskan sedikit iya iya nah ini secara singkatnya ya dari namanya juga udah beda ya notaris PPAT gitu kan tetapi kadang kalau misalnya orang suka salah nih Oh iya nanti pokoknya kalau AJB yang penting ke notaris ini aja padahal enggak loh belumentu Enggak karena istilahnya gini kalau kita menyebut misalnya AJB itu buat AJB bukan ke notaris tapi ke PPAT Iya gitu Jadi sebenarnya Notaris dan PPAT itu adalah dua jabatan yang berbeda kalau misalnya PPAT itu kan singkatannya pejabat pembuat akta tanah Nah jadi kalau misalnya E PPAT itu aktenya terbatas banget hanya tujuh akta yang bisa dibuat salah satunya misalnya Akta Jual Beli hibah tukarmenukar inbrank segala macam jadi PPAT itu buatnya hanya itu aja kewenangannya jadi ibaratnya Ya hanya berkaitan dengan tanah lalu wilayah jabatannya Juga misalnya ee notaris berkedudukannya misalnya di mana Tangsel ya UD berarti dia itu ee apa PPAT Tangsel gitu ya Dia hanya bisa untuk ngurus tanah-tanah yang ada di Tangsel H Oke gu itu jadi istilahnya gitu lalu untuk PPAT ini sendiri Kita juga diangkatnya beda kita diangkatnya oleh menteri ATR e BPN sekarang tuh pak haayitu jadi dilantiknya kementeriannya beda gitu loh Oh jadi ada dua Kementerian dong sedangkan kalau misalnya notaris sendiri Ini adalah punya kewenangannya tuh ada tiga kewenangannya pertama buat akta otentik lalu ee buat e legalisasi mengesahkan tanda tangan atau membukukan tanda tangan itu biasanya disebutnya misalnya kayak War marking atau membuat ee yang lain-lain lah jadi istilahnya itu Jadi sebenarnya Kalau dari segi produk yang dihasilkan itu lebih beragam notaris misalnya mau pendirian PT ke notarisis notaris kalau misalnya ke pendirian PT enggak bisa ke PPAT gitu tetapi antara Notaris dan PPAT ini bisa dijabat oleh orang yang sama boleh double gitu loh jadi kayak misalnya saya ya saya Notaris dan dpat gitu kan Nah tapi ada juga yang hanya notaris aja ada yang vpat aja ada gitu l tapi rata-rata biasanya sih mereka istilnya gini jabatan kalau notaris sendiri aja juga kadang kan enggak lengkap ya Jadi biasanya memang ee dijabat oleh orang yang sama nah notaris ini sendiri juga diangkatnya kalau tadi adalah Pak HY Kalau yang ini itu adalah Kementerian Hukum dan hak ya jadi istilahnya duada yang ber beda gitu dua yang berbeda Jadi sebenarnya kita kalau nyebutnya kalau Khususnya buat Ejen Iya kita ke PPAT Nah harusnya gitu tuh tu harus dikoreki tuh buat teman-teman agen ya jadi enggak bisa ee bukan ke notaris Iya kita ke PPAT Nena Nah kita ke PPAT ini gitu bukan notaris Cuma mungkin karena notaris itu posi naruh gelarnya di depan jadi Asif udah notaris notaris notaris gitu jadi karena ya itu ee ee paket yang umum umum kan Notaris dan patul dan kadang misalnya memang ya kadang biasanya gitu jarang sih memang yang hanya PPAT aja walaupun ada ya jarang tapi biasanya emang ya notaris PPAT iya iya i i ya ya jadi Ee kita mungkin buat teman-teman agen eh next-nya mungkin bisa kalau misalnya kita bu bukan ke notaris Oke kita ke PPAT yang ini aja PPAT Inya itu pengkoreksian Nah ini baru ya mungkin Udah pada tahu cuma karena mungkin kebiasaan habit nyebut aja di depan notaris ya sudahudah itu sih benar benar benar benar Oke Mbak ee nah ngomongnya tadi kan soal soal PP pembuat akta tanah gitu ya emm nah biasanya kan kita tuh Ee suka ada persyaratan-persyaratan nih untuk transaksi jual beli Nah ini masuknya ke ranah PPAT nih ya kan ee apa aja sih ini sih umum Cuma mungkin tetap masih ada yang belum tahu Dan mungkin ada Pod Friends yang kira-kira memang butuh informasi ini standar bisa langsung ee Klik di channel kita terus aja gitu buat ngingat ya Ee soal ya persyaratan lah umum untuk transaksi jual beli ini dari penjual dan pembelinya apa aja harus di disiapin harus bayar apa aja dan apakah EE udah pajak sudah pasti dan apakah pajak itu bersifat ee baku dan Bisa diskon enggak bisa diskon enggak dan terutama nih yang selalu gini kan nilai ajb-nya Nah kadang-kadang ada yang pengin saya pakai ng aja deh kan umumnya aturan kalau aturan di Jakarta kan biasa Har harus transaksi kan pakai transakaki transaksiegas harus pak transaksi cuma kan ada yang kadang-kadang udah pakai j atau plus gitu itu kan Okelah gak tahu kita ini bisa omong di sini atau enggak cuma it happens gitu nah oke silakan Nah jadi kalau misalnya tadi kalau apa namanya sayaisah satuat gitu sebenarnya kan banyak banget nih kalau misalnya kita mau transaksi E kaitannya dengan Pertanahan nah intinya pertama Mungkin bisa kita bahas mengenai persyaratan umum dulu nah Pokoknya biar enggak pusing itu kita ingat aja bahwa kalau misalnya persyaratan untuk kita mau AJB itu sebenarnya hanya ada dua aja istilahnya kita harus menyiapkan data subjeknya dan data objeknya Inya kan gitu kan kalau misalnya dari objeknya itu sendiri kan ibaratnya tanahnya ini nih legalitasnya apa kan gitu kan Nah jadi kalau misalnya sekarang m Mungin yang paling maksudnya gini kalau misalnya memang ee saya mengedukasi gitu ya untuk misalnya beli tanah atau apa memang yang paling enak paling mudah udah gitu yang minim resiko kita Pastikan data objek ini bawa sertifikat bersertifikat gitu lohul Itu sih gituaharti kalau misalnya ee terus kalau misalnya belum bersertifikat gimana ya Enggak apa-apa cuman treatmentnya agak beda terus sudah gitu bisa memakan waktu yang lebih lama aja gitu jadi arti kalaupun misalnya gini kalau misalnya tanah itu sudah bersertifikat Ya sudah syaratnya jelas hanya sertifikatnya dan PBB minimum harus ada itu kalau ada bangunan ya memang harus dilengkapi dengan pbg atau imb-nya seperti itu kalau ee kadang kan kalau yang sering enggak ada itu ya IMB atau PBB Iya kadadang kalau terutama kita di rumah secondary gitu kan imb-nya sudah rumah lama hilang gitu hilang atau apa Nah sekarang memang IMB ini gini sih kalau misalnya memang transaksinya mungkin kalau misalnya Ejen juga kan sering juga dapat transaksi yang caskan ya mungkin enggak jadi isue dalam arti ya Ah sepanjang pembelinya terima ya enggak apaapa ya Go On gitu kan Tapi kalau misalnya pembelinya ini misalnya lewat KPR atau apa itu akan jadi isu Ben Iya kan dalam arti ya imnya harus ada ya tapi tergantung kebijakan banknya juga sih tetapi rata-rata gitu pengalaman saya juga gitu yaitu harus ada imb-nya gitu kan Ya paling solusinya kalau misalnya IMB enggak ada gimana gitu ya kaitannya misalnya kalau dengan lembaga perbankan ya mungkin bisa nego lagi dalam arti Apakah bisa sembari kredit misalnya dikeluarkan apa imb-nya diurus lagi paralel seperti itu Jadi tapi itu kembali lagi tergantung dari kebijakan ee banknya tapi yang perlu kita ingat ya Gitu Ee syaratnya apa Data objek ya diingat aja sertifikat PBB dan IMB atau pbg-nya kalau ada bangunan Jadi kalau misalnya kalaupun misalnya kita belinya tetap cash ya sebaiknya juga kan sebenarnya IMB atau pbg itu adalah tanggung jawab dari si pemilik awal dong kan kan dia yang mendirikan bangunan atau apa segala macam harus dia yang punya legalitasnya Jadi kalau misalnya enggak ada Saran saya sih walaupun belinya cash ataupun misalnya Ah masuk gang enggak ada yang meriksa atau gimana Ya tetaplah gitu loh suatu saat kan kita Who knows gitu i i Iya karena si pemilik yang baru yang nanti let's say nanti mau Ya mungkin disekolahin tuh e sertifikatnya tetap harus ada IMB juga atau mau dijual lagi segala gitu kan pembeli barunya butuh IMB Nah itu memang harus harus ya harus harus disiapkan juga gitu Iya dalam arti tuh dibicarakan Biasanya sih Saya juga selalu mengingatkan ya kalau misalnya ada bangunannya ada enggak imb-nya gitu kan jadi ee kalau misalnya enggak ada ya solusinya apa ya memang diurus nanti tinggal neg-negoan lagi aja nih istilahnya Siapa yang menanggung biaya pengurusan ini cuma dalam arti itu ee gini deh kalau misalnya kita beli tanah apa-apa deh jangan deh suatu saat pasti nyesel karena kalau misalnya ngurus kayak kekurangannya gitu makin lama tuh enggak akan jadi makin murah pasti makin mahal point juga tuh benarbenar cuma kadang-kadang kita pengalaman kalau misalnya terutama di Jaksel ini kan banyak rumah rumah lama tuh Mbak Jadi kadang-kadang dia memang beli rumah itu Karena hitung tanah kanul betul betul betul ee mereka akan akan Hancurkan rumahnya betul betul itu sih ya Iya jadi balik lagi Oh enggak apa-apa kok kadang-kadang ya balik lagi case by case betul betul case by Oh enggak apa-apa saya Apalagi dia bayar cash terus ee saya akan hancurin rumahnya juga dan saya pasti akan bikin pbg baru gitu Jadi itu enggak isu ya itu kalau dapat yang kelin kayak gitu aduh alhamdulillah Wah sama enak banget Dar dari dari notaris enak dari agen juga pasti enak banget tuh semua lancar yang repot kalau misalnya sudah mbeli rumah lama pakai KPR imb-nya hilang hang Yes harus ngurus dulu harus ngurus dulu nah nah itu ngurus imb-nya juga enggak sebentar lagi betul betul lalu itu kan adalah tiga yang utama tuh ingat lagi ya sertifikat PBB IMB lalu sebenarnya yang sering juga dilupakan kalau ada ini Ini adalah opsional yang keempat jadi kalau misalnya masih ada AJB yang lama jadi ibaratnya gini ada orang nih e punya sertifikat tentunya dia dapat sertifikat tuh perolehannya Dari mana sih misalnya perolehan dia tuh Sebelumnya dia beli juga dari orang tentunya ada dong salinan AJB bukti dia membeli He nah jadi kalau misalnya memang ada tuh Dokumen itu kan kita bisa lihat di sertifikatnya perolehannya dari mana Jadi dibaca dulu tuh biasanya kalau ada dari dari ee ini apa namanya dari AJB di sebelah kiri itu ada tuh Akta Jual Beli dibuat oleh PPAT siapa Nah itu juga diminta oke iya jadi dalam arti gini Kak karena ibaratnya kan kalau misalnya tanah itu kita makin punya historinya runutannya segala macam itu semakin lengkap semakin bagus gitu tapi kalau misalnya enggak ada gimana ya sebenarnya ya tergantung sih pembelinya gimana Misalnya Saya bukannya Oh ngeribet-ribetin ak arti gini kadang mereka tuh enggak tahu penjual tuh enggak tahu bahwa itu harus diserahkan H gitu loh kadang-kadang maksudnya bukannya enggak ada tapi enggak Diminta aja iya i itu itu itu mungkin sebagai satu persyaratan ee enggak opsional aja kah ada lebih bagusak juga engaka Leh bagus enggak ada juga enggak apa-apa cuma dalam arti gini kalau untuk yang penjual yang dalam arti Oh ya sudahah ambil aja semua enggak apa-apa gitu kan rugi banget kalau kita enggak minta gitu loh jadi bisa bisa kita tambahkan itu jadi dalam arti sekarang mungkin ee sebagai Een di sini juga sembari bisa nih ngingetin kan bisa ngelihat tuh di sertifikatnya kan perolehannya di mana Jadi kalau emang ada AJB lamanya alangkah baiknya jadi dalam arti itu pembeli kita serve apa namanya ee suatu dokumen yang terlengkap gitu G loh intinya gitu si I iya iya i oke nah sekarang kalau soal kita ke biaya biaya kan ada biaya notaris ada udah yang fix tuh pajak Iya nah oke ee mungkin kalau pajak umumnya pada tahulah ya pajak penjual itu 2,5% dari nilai AJB nah dan pajak pembeli itu 5% dari nilai AJB nah memang untuk penentu nilai AJB itu ee aturan baru sejak 2000 ee sejak Ahok ya he ee e kalau jakartaahok tuh em itu harus dari nilai transaksi nah oke pertama kalau dari Tangsel Apakah sekarang juga sudah Menuk sama kalau dulu pas mulai dulu belum tapi apakah sekarang sudah setara Nah mungkin Mbak Nene bisa info sama mungkin kayak biaya notaris nih Mbak ini aku langsung pat Sori PPAT tuh kebiasaan di Mul ah pat V notaris nih V notaris itu kan kadadang berbeda-beda Iya ada yang poinnya dari nol startingnya dari 0,5 sampai 1% ada yang 1,5% kalau udah yang ini Nah itu itu penentuannya itu gimana sih sama mungkin ada elemen-elemen angka yang yang misalnya eh dalam hal pemeriksaan sertifikat ee Cek balik balik nama cek ini cek itu mangkanya tuh ya mungkin kecil tapi itu variatif banget gitu dari notarisnaris beda-beda apakah itu memang baku kah atau seperti apa gitu Man nak Nah jadi kalau misalnya kita ngomongin uang kan Sensitif ya Jadi sebenarnya bongkar bongkar dapur nih jadinya Jadi sebenarnya gini kalau misalnya mengenai penentuan jadi berarnya gini kita sebagai PPAT itu kan kita adalah sebagai pejabat yang mengesahkan lah jual beli itu Jadi sebenarnya mengenai harga itu apa P itu kan silakan itu kesepakatan antara penjual dan pembeli Tapi pada dasarnya ee aturan umumnya itu adalah NJOP dengan harga transaksi ee dicocokkan mana yang lebih tinggi kita bayar pajaknya dari situ intinya gitu intinya kan istilahnya ya negara harus mendapatkan yang sebanyak-banyaknya ya ibaratnya ya seperti itu aturan bakunya gitu lalu mengenai berapa ee harga transaksinya atau apa ya kita serahkan kepada penjual dan pembeli karena kan dalam arti yang laporan pajak apa segala macam itu kan adalah penjual yang EE pembeli gitu tapi rata-rata ata gitu di semua daerah sih Setahu saya udah enggak ada lagi tu ee pembayaran itu adalah dari NJOP Enggak seperti itu tapi memang harga transaksi bkan di beberapa daerah gitu ya yang memang mungkin njop-nya itu dengan harga pasaran itu ada gap yang tinggi Nih misalnya ya Jadi ada juga daerah-daerah yang mana bapendanya gitu ya itu mempunyai harga pasaran tersendiri gitu loh jadi udah pun udah punya e kitabnyaudah punya Iya jadi jadi istilahnya kalau misalnya mungkin di bawah harga itu Jadi mereka akan terbitkan kurang bayar gitu jadi istilahnya memang ada harga pasaran juga tiap daerah sih beda-beda ya jadi istilahnya ada juga harga pasaran yang ditentukan tetapi ya Kalau mengenai normanya mah sama ya 2,5 sampai 5% I nah lalu memang kalau misalnya untuk pembuatan akta jual beli hibah atau apapunlah yang berkaitan dengan PPAT gitu ya itu enggak bisa kita tiba-tiba mau hibah langsung aja buat aktifbah kan enggak bisa ada memang proses-proses yang harus dilalui dulu seperti pengcekan nya apalagi sekarang ada alih media segala macam gitu kan sebenarnya kalau misalnya memang apa ee mereka ee kalau pengecekan memang harus ya oleh di bpat tapi kalau untuk yang alih medianya atau apa itu kan biasanya memang paralel yaitu ada biaya ee jasa tambahan lah gitu dan memang ee itu ada yang namanya biaya pmbp ee pembayaran ke bpn-nya Lalu ada juga kan istilahnya misalnya kalau minta bantuan sama PPAT tentunya kan ada jasa dari ppat-nya dalam arti ada karyawan yang ke sana apa ya itu itu memang nilainya enggak ada patokan ya gitu Jadi isarahnya mungkin PPAT itu sendiri juga memiliki nih oh kira-kira berapa yang ini ya tarifnya sekian ada range-nya lah gitu Jadi sebenarnya kalau misalnya namanya jasa gitu Ya kan Ya tergantung juga gitu dari pemberi jasanya dalam hal ini misalnya ppat-nya ya bisa menentukan juga cuma kan tetap juga ada apa kewajarannya lah gitu biasanya ada range-nya aja seperti itu oke nah menyinggung tadi e soal alih media ini ini satu ee jasa baru nih jasa baru karena memang kan sekarang sertifikat sudah elektronik I kan jadi ee ada beberapa klien yang nanya ini Aleh media apaan nih ya kan baru gitu Oh Pak kan sekarang ee sertifikat sudah elektronik jadi ee itu jadi memang ee BPN mematok itu satu ee ada ini baru lah ya untuk alih media tersebut dari yang sertifikat fisik ke betul ee elektronik bet Nah berbicara soal si surat elektroniknya e apa sertifikat elektroniknya ini sebenarnya efektif enggak sih Mbah si surat elektronik ini Terus kalau ngelihat saya perbandingannya ya pribadi nih opini pribadi aja ya ngelihat detailnya tuh kayaknya enggak Enggak banget Iya enggak sedetail dari ee fisik gitu loh terus pegangannya pegangannya cuma kayak selembar gitu doang gitu terus ee cuma bisa dilihat dari discan aja terus enggak ada Ya banyaklah data-data detail yang yang hilang gitu E dan ya mungkin ya buat buat yang orang-orang an anak yang gen x gen Z gen milenials apa ya mungkin okah itu nanti kelihatan banget dong Kelihatan banget dong kita Angkatan berapa kelihatan saya tuh masih 25 loh mbak MB loh jadi saya masuk geningnya banyak banget lagi ket pos banget bar segin sih Oh oke i jadi ya simpel gitu kan Kalau mungkin yang buat ee orlam J lama enggak megang sesuatu yang kayak fisik gitu tuh beda rasanya gitu loh dan apakah apakah sebenar aman Mbak gitu Iya iya nah sebenarnya gini ya kalau misalnya kita bicara aman ya saya juga bukan dari Kementerian ya dan arti saya juga enggak bisa mverifikasi aman Atau enggak apalagi sekarang kan memang lagi banyak isu-isu yang hack apa segala macam gitu kan Iya tapi kan intinya gini perubahan ini kan di depan Mat kita gitu dalam arti kalau di luar negeri ini udah bertahun-tahun yang lalu terjadi yang terdekat deh di Malaysia Singapura Emang sudahah terjadi seperti itu jadi semua itu ah elektronik udah no isue lagi G dalam arti mafia tanah sekarang apa sih modusnya pemalsuan surat gitu di luar negeri Mang udah lama enggak ada modus itu karena semuanya ibaratnya mungkin kan ada blockchain atau apalah teknologi saya bu teknologi udah seperti itu gitu jadi dalam arti kalau misalnya gini emang perubahan itu nyakitin ya at kadang Maksudnya kita enggak terbiasa apa-apa jadi sebenarnya transisi ke elektronik ini bukan baru sekarang sih udah dimulai beberapa tahun yang lalu dengan adanya ee yang awal di transisi itu adalah ini hak tanggungan elektronik he jadi yang tadinya kalau misalnya ee bank itu naruh jaminan di atas sebuah tanah dengan hak tanggungan yang tadinya tuh ada sertifikat hak tanggungan sekarang sudah enggak ada lagiak itu awalnya itu dulu yang dielektronikin awalnya Teriak I yang yang ini juga wah perbankan juga bingung Wah ini juga wah yang namanya penyesuaian Tapi sekarang sudah pada nyaman karena Oh iya benar ya emang awalnya aja ribet gitu loh tetapi dengan semua data itu udah udah udah udah apa namanya masuk ke sistem apa emang ya lebih mudah udah enggak ada lagi Tuh Oh pejabatnya lagi dinas lagi rapat enggak ada orang sekarang tangan tinggal klik set ketangan ibarat Oke jadi enggak perlu tanda tangan pejabat betul Misnya perlu tanda tangan cuma dalam arti ee tanda tangannya elektron juga ba bukan yang istilahnya kalau zaman dulu kebayang enggak seorang kepala BPN kan dia tidak hanya ker nandatanganin sertifikat aja kan banyak e tupxinya yang lain gitu kan jadi kadang itu kalau dulu-dulu waktu saya termasuk waktu saya sebelum jadi notaris ya kadang ada kendala kayak gitu ya udah di mejanya Pak kepala tapi belum tanda tangan bapaknya dinas atau apa misalnya masa kita mau sih di era itu terusnya dalam arti kan sekarang nih lihat apa namanya kecanggihan teknologi segala macam Masa enggak kita manfaatkan jadi kalau saya sih sebenarnya orang yang pro ya gitu loh dengan adanya elektronik ini Walaupun memang masih banyak PR gitu ya untuk Kementerian untuk cuman yaudah deh walaupun kita gak bisa bantu apa-apa tapi jangan bantu nyinyir G palingnya kita berarti harus kita dukung Iya kita dukunglah bayangin enggak e sebenarnya apa namanya Kenapa sih ada elektronik kayak gini kalau misalnya kalau kita kan sering ya dapat sosialisasi kayak gitu Jadi sebenarnya itu kalau boleh sizpel sebenarnya itu kan banyak resiko kalau misalnya kita nyimpan fisik bayangin dulu di daerah mana gu saya juga lupa ya itu ada tsunami hilang hang bae banget hilang banget ada kebakaran iya siap i ya i jadi benar-benar tuh jadi enggak bisa diakses lagi gitu loh udah gitu bahkan ada juga yang berapa ribu berkas lah untuk pensertifikatan pertama kali itu hilang juga karena kebakaran atau apalah bencana alam apa Masa kita mau gitu terus gitu kan Tapi kalau misalnya sekarang dengan adanya elektronik kan ya harusnya sudahudah tersimpan secara elektronik juga Jadi kalau misalnya sertifikat Elektronik bukannya kita enggak megang apa-apa tetap dapat buktinya cuman memang ya betul hanya selembar itu gitu jadi dalam arti ee nanti kalau E dan perbedaannya gini kalau misalnya dulu kan kita kalau ada mutasi nih jadi sertifikat kita kalau rajin mutasi atau sering dijual beliin banyak tuh ee coretannya ya ibaratnyaalnyaak Nah sekarang enggak perlu Jadi kalau misalnya sekarang nih e kita beli ee tanah gitu kan dapat sertifikat elektronik lalu kita jual lagi nanti akan terbit edisi baru edisi baru jadi sudahah enggak ada enggak ada nama sebelumnya Iya enggak ada nama sebelumnya di yang baru jadi istilahnya ee berubah Iya jadi dalam arti e akan ada seperti itu lalu sebenarnya bukannya datanya jadi lebih sedikit memang yang ditampilkan sedikit sebenarnya itu juga untuk keamanan data tapi itu ee tersimpan di brangkas elektronik gitu data-data jadi dalam arti ee sekarang alih media itu adalah yang memang ini untuk mengconvert Fis fisik ke elektronik I kalau Sorry aku potong kalau misalnya bank ya Kayak misalnya yang tadi kredit gitu ya terus e Roya gitu-gitu itu tetap jadi misalnya Oke royanya dihilangin ada ada not-nes kayak Roya gitu enggak sih i engak ada jadi entar terbit edisi baru i jadi jadi dalam arti bukan ya not-nya itu adalah di di edisi sebelumnya enggak J entar ada terbit edisi baru oh oke oh jadi pokoknya terimanya udah seperti baru aja sear I gitu royak-royaknya gitu enggak ada tulisannya terya Ada ada di nanti ada di bawahnya itu historyya ada Oh ada ada ada tetap ada istilahnya ada kalau mutasi cuman dalam arti bentuknya udah enggak kayak dulu lagi tapi ada gitu istilahnya history notnya tetap ada yang terbaru itu tetap ada oke oke oke itu tetap ada ya Iya Jadi sebenarnya menurut saya sih itu pembiasaan aja mungkin Ya saya pikir 2 3 tahun dari sekarang ya memang harus banyak sosialisasinya gitu loh jadi kalau misalnya sekarang alih media itu kan gini apa namanya sifatnya kalau misalnya sekarang ada yang transaksi gitu kan jadi yang tadinya sertifikatnya biasa itu akan berubah jadi elektronik keluarnya elektronik gitu loh jadi dia enggak akan bisa megang saya Saya mau megang dua-duanya enggak bisa jadi yang hijau itu ditarik atau yang kalau apartemen kan pink itu ditarik lalu diganti dengan yang selembar itu tetapi kalau misalnya enggak ada transaksi memang masih bisa tuh pegang yang e lama okeu Oke next topiknya ee Ini Mbak kalau misalnya kita pasti banyak banget karena saya banyak di area Jakarta Selatan ini rumah-rumah secondary rumah lama terus rumah keluarga yang akhirnya mau dijual terlalu besar itu sudah menjadi fenomenal dalam 5 tahun terakhir ini gitu ya Dan akhirnya melibatkan ee Waris dan ahli waris juga beberapa Oke mungkin ee mungkin sekarang generalnya dulu mungkin untuk detail kita akan bahas di episode-episode berikutnya lagi mungkin iya karena emang ini ngobrolin soal ini tuh lama banget jadi biar juga Pod Friends ee nonton channel kita terus yaak ya kan Oke sekarang kalau ngurusin ee waris itu itu biasanya apa aja sih yang harus disiapkan dan EE kan harus bayar pajak waris juga gitu loh Nah itu dasar perhitungan pajak waris tuh gimana sih gitu gitu Iya baik jadi gini Jadi kalau misalnya untuk waris yang perlu kita ingat itu adalah di Indonesia itu hukum warisnya beragam oke itu dulu satu jadi memang e kalau di Indonesia itu kalau misalnya di area Jakarta jadi di Indonesia itu ada tiga humum waris kan islam terus perdata sama adat mungkin kalau misalnya di Jakarta enggak begitu banyak isu tentang Adat ya jadi karena dalam arti ya paling antara pilihannya antara Islam atau perdata GU dan dua-duanya ini kuat-kuatan mana sih enggak ada kuat-kuatan tapi itu lebih ke arah pilihan sebetulnya sih Harusnya untuk pewaris atau almarhum yang beragama Islam harusnya dia pakai hukum Islam Oke tetapi pada praktiknya karena mungkin untuk simplisity gitu ya banyak juga yang memakai pakai hukum perdata aja oke Oh itu bisa ya milih ke situ ya Iya jadi ya sebenarnya gini Sebenarnya ada aturan yang EE menyatakan intinya sebenarnya enggak ada pilihan hukum untuk orang almarhum yang bergang sama Islam harusnya pakai hukum Islam tapi pada praktiknya Ya bisa aja bisa aja Jadi pakai hukum perdata gitu kan Terus ee dibagi warisnya berdasarkan perdata Ya bisa aja karena kan mungkin kalau misalnya untuk hukum Islam ee itu agak berbeda e Mungkin memang lebih simpel perdata gitu jadi banyak yang e memilihnya perdata seperti itu Nah lalu kalau misal untuk Tapi giliran giliran bagi bagi bagi hasil warisnya kita pakai Um Islam supaya laki lebih tinggi I kalau misalnya Iya simpleityya pakai perdata bagi-baginya pakai Islam Wah biasanya kayak gitu cuma itu kan urusan pribadi ya tapi umumnya ee banyak ceritanya kayak gitu akhirnya mentoknya itu di situ tuh dis enggak ada kesepakatan ya Biasanya kita nih Ejen memastikan dulu oke Ini waris tapi sudah sepakat t belum Iya karena minimal sepakat dijual dulu deh Iya karena tuh Biasanya kadang-kadang ada yangu jualakya apalagi misalnya E ahli waris ada se apa 10 bahkan itu banyak banget kan ya Jadi ada satu aja yang enggak sepakat dijual itu enggak bisa dijual engak bisa transaksi betul atau nih udah sepakat 10 di juual harga satu orang enggak setuju harganya selesai enggak bisa jual kayak enggak bisa transaksi Wah itu banget Memang Bet jadi ada beberapa klien yang ini waris ya Ah ribet ah Mundur aja Mundur aja ribet berapa orang sembilan Ah udahlah iya i i i tiga orang aja bisa ribet karena ada tiga kepalaul apalagi sembilan iya belum belum ee belum ribetnya eh saya bilang tadi itu belum ribetnya Ada kemungkinan banyak ahli waris udah gitu hukum waris sendiri juga beragam banget gitu loh jadi yaya iya iya belum Nanti ada dispute di antara mereka enggak sepakat soal pembagagiannya tadi kan yang Giran bagian maunya pakai hukum Islam tapi lak-laki maunya hukum Islam Iya yang cewek maunya ya udah bagi rata semuaah gitu karena memang tren ke sekarang tuh lebih moderat ya gitu loh jadi ada yang Islam yang karena juga mungkin kebutuhan sekarang makin meningkat akhirnya ya Gua lebih pakai moderat karena gua Bu juga gitu ya udah pakai Islam tapi nanti biasanya kadang-kadang nanti di luarnya gua k gitu-gitulah Jadi intinya kalau misalnya waris seperti itu lalu perlu diingat juga sekarang ada ketentuan baru bahwa untuk membuat surat k waris itu baik kalau dulu tuh ada perbedaan kalau misalnya gini kalau misalnya ada ee Apa golongan Tionghoa he dulu itu buat surat keterangan warisnya harus Din notaris Oke dulu ada ketentuan jadi e zaman dulu dari histori zaman dulu tuh ada penggolongan penduduk walaupun Sebenarnya ya WNI WNI juga jadi ibaratnya dulu tuh kalau misalnya golongan ghoa ya sudahah buatnya harus di notaris lalu kalau yang e golongan kayak apa namanya yang EE India atau apa buatnya di balai harta peninggalan lalu kalau WNI yang biasa gitu buatnya di luras Camat oke nah jadi kan gitu kan Nah Tapi sejak ee 2021 ya itu ada ketentuan baru bahwa sudahah Enggak ada tuh lagi penggolongan-penggolongan jadi bebas mau buat di mana aja Oke jadi misalnya nih sekarang oh ada ee ini ya WNI biasa misalnya bukan golongan k Hoa gitu ya Jadi mereka kebetulan mungkin Oh di sebelah rumahnya kantor notaris dia malas ke Lurah gitu ya boleh buatnya di notaris sekarang gitu jadi jadi ada ada ada suatu norma baru yang dalam arti memberikan angin segar juga dalam arti ya kadang kan juga ee banyak juga sekarang trennya kan adalah mereka orang-orang kadang enggak kenal apa namanya lurahnya atau malas Urusan ke lurah atau apa gitu itu bisa juga sekarang buat di notaris begitu juga sebaliknya golongan untuk Tionghoa itu juga udah bisa buat di luras Camat enggak harus di notaris Oke jadi semua udah sama equal lah ya Mau di mana aja bisa betul betulul betul ee sekarang last topik nih Mbak ee soal ee status tanah ya ini beberapa kali sering banget kalau di daerah- mungkin dari Tangsel juga sering berasti status tanah itu girik kita kam mau transaksi girik itu kan ee kita udah ngebayangin girik aja itu udah ribet banget ya jadi dan girik itu macam-macam iya iya iya nah untuk ngurus girik itu e apa ya ee apa aja sih sebenarnya persyaratan harus dicek dan berapa lama Setahu saya sih memang lama banget gitu jadi dan mungkin Mbak bisa ngedetailin dulu nih soal girik tuh apa sih Terus Eh kalau misalnya kalian yang punya tanah girik mau disertifikatan itu sebenarnya harus Harus siapinnya apa aja pastiannya apa aja gitu Mbak Iya Jadi sebenarnya gini kalau misalnya girik itu sebenarnya bukan bukti kepemilikan tanah ya layak sertifikat bukan kayak gitu Tapi sebenarnya girik itu kan tadinya tuh adalah bukti kayak bayaran pajak gitu loh tapi istilahnya bisa dijadikan salah satu penunjuk gitu loh bahwa ee yang namanya ada di girik itu adalah pemiliknya kayak gitulah gitu Jadi sebenarnya kalau misalnya kita ada girik Hal pertama yang harus kita lakukan itu adalah mencocok cocok Logi dulu gitu loh jadi iya kita harus mencocokkan dulu dengan data yang ada di Kelurahan atau Kecamatan setempat tempat di mana Kan gini kalau misalnya logikanya kalau sertifikat kita ngeceknya ke BPN kalau girik kita ngeceknya ke Lurah C Kelurahan lah gitu loh jadi biasanya di situ ada tuh data giriknya Apakah sesuai atau enggak gitu Jadi biasanya mereka melakukan pencatatan itu nah Lalu nanti dilihat tuh nama yang digirik itu masih hidup atau enggak nama yang tercatat digirik itu gitu kan Ya kalau misalnya masih hidup ya bisa berdasarkan itu nanti diukur apa segala macam minta terbitkan sertifikat Tapi kalau nama yang digirik itu juga sudah meninggal gitu misalnya ya tetap harus urus warisnya dulu Oh ngurus waris juga sama jadi ikutin ke proses umumnyaya iya iya iya jadi istilahnya misalnya kalau girik e Anggaplah ini yang mau di ditransaksikan itah girik atas nama almarhum Biasanya kalau udah girik kan udah mirip orang-orang dulu Udah jarang banget saya juga kalau transaksi kalau girik digirik itu pasti udah nama udah almarhum gitu Jadi yang transaksi itu ya Ya udah harus Si Ahli warisnya nah biasanya memang ada dua treatment sih yang bisa dilakukan untuk Dirik ini ada yang e mreatment adalah Ya udah bisa AJB berdasarkan girik itu dibuat AJB misalnya cuman menurut saya sih Agak Riskan aja karena kan mesti e setelah AJB Kan kita mau serertifikatin kalau misalnya Ar terjadi apa-apa nanti pemiliknya gimana istilahnya mau mau bantuin atau enggak gitu atau treatmen kedua kalau saya biasanya itu adalah kita sertifikatkan dulu He tapi di antara penjual pembeli ini buat kesepakatan dulu lah PPJB Iya Kayak misalnya oke DP terus PPJB gitu supaya pasti kan rata-rata yang punemunya girik itu kan enggak ya mungkin tidak punya dananya untuk men Bet menikatkan jadi istilahnya dia juga ngandalkan kalau dijual baru dia urus gitu kan segala macam ya itu sebenarnya tergantung treatmentnya aja kira-kira Apakah mau bisa sebenarnya dari girik bisa enggak diajibkan ya Bisa aja oke cuma dalam arti ada banyak critical point lah kalau misalnya ee Saya treatmentnya lebih suka ya disertifikatkan dulu lalu di antara para pihak tuh nanti dibuatkan lah pengikatannya atau apa sampai nanti jadi sertifikat baru nanti transaksi dari ahli waris ee dengan si ee pembeli gitu Jadi ya emang lama sih kalau pengalaman saya sendiri sih paling cepat itu 6 bulan eh 8 bulan lahan setahunah udah iya iya terus ee Iya gitu terus sudahu pernah juga yang pernah juga yang lama itu hampir 1 Seteng tahun yaitu kebetulan waktu itu ada giriknya tuh hilanglah aslinya kita harus di ap jadi jadi sebenarnya gini enggak ada satu kata yang pas gitu untuk menggambarkan Semua Karena tiap kasus Bisa Beda Bisa Beda gitu cuma dalam arti alurnya kurang lebih ya begitu gitu Jadi kalau misalnya girik ya bisa sih di AJB langsung cuman banyak resiko atau ya bisa juga disertifikatkan dulu lalu baru nanti AJB gitu sih Oke Wah mantap jadi ee banyak banget sebenarnya topik yang mau kita obrolin Mbak saya ee ya mungkin buat Friends yang mungkin ya mau Ada pertanyaan-pertanyaan khusus bisa langsung tulis di komen kita nih di bawah ini jadi ee nanti mungkin ada topik apa yang mau dibahas sama Mbak Nena ee masukin aja ke kita Nanti Mungkin kita bisa langsung ajukan ke Mbak Nena di episode berikutnya karena dari saya juga sebenarnya banyak tapi ya kita pun ini baru ini sebenarnya baru depan-depannya ini ini perkenalan nih ini Ini baru kulit-kulitnya doang asik n kita akan kupas tuntas lagi lebih dalam mungkin di Next episode dengan topik topik yang mungkin ee lebih variatif lagi dan mungkin juga lebih lebih fokus lagi ya lebih fokus lagi Lebih detail lagi gitu loh jadi em banyak sekali topiknya saya juga mungkin di next itu mau ngebahas soal transisi kalau Una Nah itu juga ada lagi banyak banget terus ya mungkin yang ada soal ee hutang-putang yang ada di bank itu banyak banget ya gimana kalau misalnya kita mau transaksi sertifikat pasti di bank itu ada caranya juga atau mau over crredit Wah ada juga gitu dia jadi banyak banget yang mau nanya bisa tulis di kolom komen atau ng DM kita di DM Kita juga bisa ya udah langsung aja Oke kayaknya ee waktu kita sudah habisang enggak berasa asik banget seru ngobrolnya udah 40 menit nih udah 40 udah aman enggak berasa kan kita jadi ee mudah-mudahan MB Nena mau datang lagi nanti kalau misal kita undang untuk ngebahas yang lebih detail-detail lagi thank you banget dan Sukses banget buat ig-ig-nya dan buat karirnya Thank thank dan terima kasih titip juga dong titip juga dong e follow dong Youtube aku masih baby banget baru Oke sama nih kita juga Mas Li sama-sama Ya gitu Nanti Mungkin kita bisa eh colab collaboration juga di ig-nya jadi malsing sama-sama ngedukunglah Git jadi makin banyak lagi yang paham tentang Pertanahan gitu kan betul betul oke mbak Nena Thank you dan juga F Friends kita ketemu lagi di episode berikutnya eh dengan tamu-taman yang lebih menarik juga dan nsum yang lebih kompeten oke oke gu Bima kita ketemu lagi ha thank semua