KOREK HABIS-HABISAN! Mending CICIL atau SEWA Properti yang kamu mau | GREY AREA PODCAST | EP02 (YouTube Video)

topik yang paling menarik di antara semua orang mau semua kalangan umur yaitu antara nyicil atau sewa di Indonesia ya kita bicara di Indonesia itu nggak nyampai 20% kaum milenials yang punya rumah sendiri gimana caranya supaya gue bisa dapetin rumah sendiri dengan biaya yang sama dengan gua kontrak [Musik] Selamat datang teman-teman di episode ke-2 podcast Grey area hari ini kita bakal bahas topik yang paling menarik di antara semua orang mau semua kalangan umur yaitu antara nyicil atau sewa antara kita beli ngontrak atau kita sewa aja propertinya nah hari ini kita bakal ngobrol-ngobrol ya sama bro Ronald Ronald soal topik ini mungkin ya kita bahasanya bakal kayak ngobrol-ngobrol aja kita kupas tuntas soalnya kan banyak banget nih sebenernya dari topik ini ya enggak udah pernah dibahas sih sama orang lain cuman kayaknya belum sampai tuntas semua gitu oke oke gimana nih menurut Brown Alya Sorry begini ini menurut gua Ini adalah sebuah topik yang gak terlalu berat yang topik yang lumayan ringan tapi cukup lilit oke ya cukup rileks terutama dengan kaum milenials nih hot karena terakhir gua baca itu di Indonesia ya kita bicara di Indonesia itu nggak nyampai 20% kaum milenials yang punya rumah sendiri Oh artinya sisanya apa ider dia masih tinggal dengan orangtuanya dia atau dia ngontrak Oke sewa nah ini memang menjadi sebuah fenomenal yang menarik karena sebenarnya iya gue Yakinlah ya Bro Devin temen-temen yang ada di rumah juga gue percaya kita tahulah kalau kita disuruh pilih Cicil sama disuruh pilih untuk kontrak atau sewa pasti semuanya pengen Cicil karena pasti pengen punya aset diet betul kita kalau ditanya kita kontrak kita bayar skin skin skin Setelah sekian bulan setelah sekian tahun juga belum punya aset pribadi tapi kalau kita sewa kita situlembang kita beli dengan kredit dalam waktu beberapa bulan atau berapa tahun itu rumah udah punya kita ya Nah tetapi yang menarik adalah walaupun kita sudah punya nulis itu tapi ternyata riset membuktikan dibawah 20 nih milenius di Indonesia yang punya rumah sendiri nah tentunya akan ini ada mungkin orang tahu tapi enggak ngerti gitu ya mungkin orang tahu kalau boleh dikasih pilihan gua mobil ini punya rumah sendiri tapi orang gak ngerti apa eh caranya gimana caranya supaya gue bisa dapetin rumah sendiri dengan biaya yang sama dengan gua kontrak nah narik Sekarang gini kita akan gini ya Jadi kita akan mengkategorikan kedua nih pertama adalah untuk residensial untuk kita mau tinggal sama yang kedua adalah untuk komersial Nah kita mau buka bisnis Faizah itu kan Kadang juga Dilema ya Gua mending membuka restoran nih atau buka toko kopi nih gua mendingan sewa ruko tahu beli rokoknya gitu Nah itu kita akan bahas Lebih Detail pict yang kedua yang pertama Gue pengen nanya nih Bro Devin Bro Devin sebelumnya ini masuk tim yang mana nih Herawan tim sewa atau titel nih Oke ini ada tim-tim iya Sebenarnya gua ganti mana-mana oke mungkin kalau di Marvel gua anti-hero anti-hero jadi tidak memihak ya kalau kalau Bro Devin melihat fenomena yang terjadi nih Menurut bro Devin Kenapa sih Kenapa milenial siang mereka mungkin kalau disuruh pilih mereka akan pilih mau punya aset sendiri gitu tapi kenapa pada prakteknya lebih banyak yang ujung-ujungnya kontrak atau sewa getahnya Andrew Kenapa Nah gini Eh tadi balik lagi ke soal tim mana gitu Jadi buat teman-teman pendengar maut dimanapun mungkin kita berdua studied Ronald Ronald ya eh enggak ada tim yang benar nggak Reti Messiah gitu jadi memang semuanya itu tergantung kondisi tadi kondisi pertama perona udah bilang ini untuk usaha atau untuk tempat tinggal Ya itu kondisi pertama kondisi kedua yang sering banyak orang permasalahkan itu soal financial financial okean sial ini soal finansial aja bukan cuma masalah punya uangnya atau punya dp-nya atau nggak Itu bukan cuma itu doang tapi financial itu juga menyangkut soal Apakah kalau misalkan dia sudah punya DP atau uang tersebut sang milenial atau sang calon pembeli rumah itu dia punya ilmu investasi enggak buat menginvestasikan uang dana itu sehingga biaya uang yang dia punya itu menghasilkan return untuk mencover cicilan atau sewa rumahnya tersebut Oke Oke Oke jadi gini misalkan ke contoh untuk lah tadi kan ada residensial dan minum khomer cahaya komersil kita ambil contoh yang komersil ultinon soal bahas penghasilan uang gitu kalau misalkan sang calon pembeli itu atau calon penyewa itu pengen beli atau sewa ruko di lagi galau nih beli atau sewa nih rukonya gitu berarti dia hitung-hitungannya harus kuat tuh Tuhan itu harus kuat misalkan biaya ruko itu adalah misalkan 1m salah satu M gitu Itu dia harus hitung biaya-biaya yang ada di luar daripada harga ruko tersebut biaya pajak jual beli dan online plus bunga KPR nya KPR Bank atau kalau misalkan dia mau beli pakai KPR let say bunga KPR ada 668 persen pupusen 12 persennya kita anggap 10% lah kan kita nggak tahu yang misalkan situasi pandemi ini masih berlanjut atau gimana kita anggap ambil pukul rata sepuluh persen pertahun sepuluh persen pertahun aja dan 1m itu udah 1,1 m kalau diambil tenor 10 tahun itu cicilannya bisa 10-15 sebulannya Apakah dengan hitung-hitungan yang matang Eh usaha dari Diah mengambil ruko tersebut bisa mencover cicilan tersebut itu atau bahkan mungkin beberapa Sekarang kan lagi terkenal I often self-learning financial investment distok bonsa crypto dan lain-lain apakah lebih baik uang 1m tersebut dipakai untuk stok Bond crypto dan lain-lain sehingga di sana menghasilkan riten untuk menyewa ruko tersebut yang dimana hitung-hitungannya akhirnya lebih masuk untuk gaya usaha kita juga ya Jadi tergantung maunya Oke jadi itu kan kalau kita berbicara soal m kalau temen-temen yang pengen buka usaha atau yang komersial nah sebelum masuk ke sana Oke gua balikin lagi ke pertanyaan pertama Oh ya Nah m misalkan nih karena gue punyak ya kenalan Bro teman-teman Gay di kantor gitu nah Kak sekarang tinggal di rumah sama orang tua nih terus kantornya itu lumayan jauh lah Ceritanya dari rumah mereka misalkan rumah mereka di Jakarta kantornya di Tangerang Oke Nah otomatis ketika mereka mau tinggal sendiri mereka akan dihadapkan dengan dua pilihan pilihan pertama adalah mereka tarik properti untuk mereka beli di sekitar area Tangerang atau mereka kontrak dulu oke Bisa itu kos bisa itu Apartment bisa itu kontrakan rumah kita Nah mungkin ini banyak yang terjadi juga temen-temen kantor akhirnya bingung gua lebih mending gua beli atau gua cari sewa aja ya oke Kenapa Karena gini Bro kalau gue tadi dikatakan memang kalau dari sisi beli kita satu punya aset ya kan jangka panjangnya kita lebih untung Google tapi kalau sewa terkadang kan namanya orang kerja ya bro kita enggak tahu kita kerja berapa lama di kampung itu ya Otomatis kalau ketika kita kontrak atau kita sewa pastilah tarik yang dkantor nggak mungkin udah kontrak karya jauh kantor gitu Gan atau Kalau misal teman-teman lagi kuliah kalau kontrak atau Saya pasti deket kampus gitu enggak mungkin jauh dari kampus tujuan kontrak atau sewa itu kan adalah mencari tempat yang lebih dekat dengan destinasi kita tiap hari Nah misalkan kita tiba-tiba enggak kerja lagi di sana Oh iya Nah kalau kita punya rumah itu kan otomatis nggak bisa sembarangan langsung dijual langsung disebelin lagi yang Bahkan tidak semudah itu prosesnya lebih panjang tapi kalau kontrak Yaudah kita selesaikan sewanya kita cari lagi sewa yang baru di tempat yang baru dekat dengan kantor kita Nah ini kan eh menjadi Dilema ya mungkin ini juga menjadi salah satu faktor Kenapa lebih banyak milenials ini lebih punya kontrakan dibanding punya rumah nah Menurut bro ini apakah hal yang bener enggak maksudnya kalau ada orang yang kerja di Tangerang rumahnya di Jakarta terus dia mau cari kontrakan itu mendingan ditarik kontrakan atau dia beli rumah di sana Oke ini plus-minus ya semoga plus-minus ya memang betul ya ketemu kenal minus nya kalau misalkan kita itu apa Fadli sewa itu memang enggak semua orang itu dia mau beli rumah itu enggak segampang itu betul Dia pengen KPR belum tentu diterima Iya bengkel atau enggak nih betul-betul lalu dia pengen BPOM nape Arab belum tentu dia punya uang dp-nya Yes terus Satu lagi soal lokasi yang tadi bro biaya Solo kasih memang kalau sewa itu pilihan lokasinya lebih bervariasi atau lebih banyak ya banyak ya karena memang lebih gampang ya ya klu DPT itulah perlu KPR betul tinggal bayar ya pakai profile Aswaja dan pilihannya juga opsi lebih banyak nih Betul tapi satu sisi kalau beli itu juga punya nilai tambah sendiri ya caranya tadi bro Ronald bilang ke aset-aset rumahnya jadi penyakit Ayah astronomi penyakit ya memang sih proses kalau misalkan dia punya rumah pindah kantor jual lagi kan nggak gampang ya ngemil tapi kalau misalkan dia mau jual lagi itu Minimal dia ada keygennya betul keuntungan dari propertinya di keuntungan dari Persia dia gitu itu long-term nya itu longtong memang mangkanya dan Eh kalau kita bicara long-term Memang artinya gue bisa menyimpulkan dimana lebih banyak milenials yang tidak berpikir jangka panjang lebih banyak nilai-nilai yang lebih berpikir jangka pendek betul nah Oleh karena itu Kenapa mereka lebih prefer untuk kontrak atau sewa dulu dah cari aman karena kerjanya be mungkin mastah2 ton pindah atau atau mungkin juga kan Kerjanya lama di sana tapi dia pengen ngerasain suasana yang baru Oke jadi hari ini dia kontraknya di apartemen ini atau di rumah ini ada di kawasan ini akan dengan suasana yang begini tiba-tiba bosen nih ya 6 bulan pengen ganti suasana Ah gitu ya karena sekarang Kan belinya sebenarnya jadi pacarnya sanggup ganti gitu ya jadi memang ya mungkin itu juga menjadi alasan kenapa mereka lebih prefer kontrak atau sewa Iya tapi sebenarnya kalau kita bicara dari sisi investment dari sisi aset sebenarnya jauh lebih bagus kalau mereka memiliki properti sendiri gitu ya jadi gua masukin yah jadi enggak cuma nonton aja oke jadinya memang kalau misalkan Milan 06 bulan gantiin Jalan ganti pindah-pindah gitu lebih enak lah yifan yang lebih lebih biasanya lagi tuh lebih gizi juga gitu atau tapi nanti Apakah tiap terfikir 10 tahun lagi dia punya apa gitu Iya tapi kan memang nggak semua orang pengen menderita selama 10 tahun hidupnya dia punya portfolio pernah sewa di mana aja bro Hehehe enggak punya setting punya pengalaman-pengalaman Betul tapi kalau sebenarnya ada triknya Oke semoga triknya kita kan udah udah udah ngaji banget ya ih rbnb itu kan udah terkenal dari zaman dulu Oh ya ya BBM itu dan terkenal zaman dulu dan ini ada yang udah terkenal juga USB Which is yang memang country nya udah terkenal 2rb di sana Oke Jadi mereka itu beli satu rumah satu rumah itu terdiri dari lebih dari satu kamar Oke lebih dari satu kamar bisa 234 Kamal dia tinggal itu kamar tersebut ya sisa kamar yaitu disewakan di rbnb Oh oke jadi dia bisa bayar uang sewa apa namanya uang kprnya uang kredit banget betul dengan uang sewa dari konsumen komedia betul ini jenius ya kita jadi nggak mungkin kalau di properti ini namanya adalah properti lawan properti properti properti properti properti properti itu jadi gini Jadi kalau misalkan kita punya rumah di Jakarta Oke kita kerjanya di Tangerang oke nah kita pengen nih punya rumah di Tangerang karena sampai deket sama kantor Tapi let say misalkan Tangerangnya kita adalah di area Serpong Which is harga permeter sekarang juga sudah murah oke nah tapi untuk kita beli rumah di sana kayaknya kok masih agak mahal nih hehe iya nah daripada kita langsung beli rumah dan memaksakan karena Kalau cicilan KPR itu kan bisa 40% dari pendapatan kita atau jikalau income kita sebulan 10 juta misalkan itu bisa habis 4juta sendiri buat kecil Iya artinya kan ini kan mepet sekali ini banget tentunya kita ada trek nih namanya properti-properti dimana adalah kita bisa cari properti ada jauh Oke jadi misalkan nggak perlu di Tangerang Serpong ya mungkin arah ke Cisauk atau misalkan lebih jauh lagi kemaja dan lain sebagainya kita bisa tarik rumah-rumah yang lebih masuk ke baja kita kita beli aja 1-2 rumah karena bajunya pasti jauh di bawah dengan kita baby Serpong ya Nah setelah kita beli kita cek dulu Ini rumah gampang disewakan atau enggak Oh yes oke oke kita beli rumah yang lebih murah dari baja kita karena kita udah cek ini gampang disewakan kita ambil rumah Jadi ya begitu kita DP Langsung kita sewain Oke jadi kita bisa dapat uang sewa dari rumah-rumah murah itu Dimana kita bisa pakai untuk kredit rumah di akhir-akhir Pokeh iya iya ini namanya properti property news jelek lagi uh Iya kan jadi yang tadi browsing katakan setelah mungkin setahun dua tahun ada capital gain atau dari rumah-rumah murah itu walaupun murah Walaupun kecil tetap saja the capital gain kita bisa juga lagi someday untuk kita beli rumah yang lebih baru lagi jadi ini adalah ilmu sering dipakai di investor property namanya adalah properti versus properti highlights Dimana kita bisa dapetin properti yang kita pengen kita dapat aset tapi tidak terlalu membebani income kita juga betul nah ini ini mungkin teman-teman di rumah juga boleh karena banyak mana nih Bro sekarang memang 2022 ini kita tahu ya Hybrid system ini mungkin masih akan trending lah ya enam bulan sampai setahun kedepan mungkin masih akan trending dimana akan ada ofont jadi ada yang kerja dari kantor setengah kerja dari rumah setengah memang tidak lagi terlalu banyak aktivitas di kantor nih sehingga tidak dibutuhkan lagi benar-benar tempat yang full day full time to di kantor gitu nah jadi memang akan ada timbul permintaan-permintaan baru ia dimensi men baru dimana orang enggak terlalu butuh lagi yang sewanya bisa setahun gitu ya sayanya bisa mungkin 6 bulan gak perlu Nah disinilah justru momentum Kita harusnya cari aset iya iya kan kita Harusnya Dari aset sehingga kita bisa flipping properti tadi kita bisa property law and Property yang karena kita masih punya waktu lah 64 tahun kedepan seperti Hybrid ini masih akan tetap jalan nih jadi ini bisa dimanfaatkan momentum ini untuk kita punya aset sendiri betul ya Nah karena Ia memang bener sih bro Jadi gini gua Mungkin ada sedikit melenceng oke kita tahu dimana Indonesia ini dikatakan akan mendapatkan namanya bonus demografi bonus demografi ya Nah bonus demografi itu kan adalah lebih banyak anak-anak potensial anak muda yang bisa lebih produktif ketimbang lebih banyak orang tuanya yang sudah non produktif artinya ketika sebuah negara lebih banyak orang-orang muda yang bisa produktif itu akan menjadi bonus demografi di negara tersebut sehingga akan naikin ekonominya akan naikin daya belinya dan lain sebagainya buat teman-teman pendengar setiap podcast Grey area kongres Ini udah sampai ke menit ini karena kita lagi ada giveaway hadiahnya total nilainya jutaan rupiah cara gampang cukup tinggal support channel snapindo tide ini dan video-video di channel kita cara Hai bakal kita tampilin di detik berikutnya boleh teman-teman paus atau screenshot tapi yang jadi permasalahan apa kalau anak-anak muda lebih banyak tapi anak-anak muda tersebut memang bermanfaat memang bisa produktif memang potensial Yes itu bonus demografi Yunus baru yes oke tapi kalau anak-anak muda ini ternyata tidak memiliki potensial tidak memiliki now Let's tidak memiliki eh potensial dalam dalam dalam jiwanya dalam dirinya ini bukan menjadi bonus demografi Oke menjadi bebannya bografi lupa ya karena inilah penting makanya kenapa gua katakan ilmu-ilmu investment long-term kemudian juga kita harus berpikir bukan hanya uang template tetapi mungkin then step ahead kita harus planning apa yang mau kita resolusi apa yang kita capai dan yang tadi dengan topik kita hari dicicil atau sewa karena kalau seperti tadi kata Bro Devin kalau kebanyakan sewa sewa sewa sewa yang nambah Itu bukan aset tapi pengalaman hidup orang tanya darmadi tahu gitu coba cerita-cerita tapi enggak punya aset Nah ini mungkin ilmu-ilmu simpel seperti ini yang yang mungkin teman-teman juga boleh praktekkan gitu karena dengan pengalaman yang gue temui itu banyak kok temen kantor gue akhirnya mereka bisa beli rumah deket ama kantornya mereka dengan propertiproperti tadi Oke jadi mereka cari aja properti yang lebih murah mereka sewain dari uang sewanya mereka beli properti yang deket sama kantor yang mereka iya keren banget jadi ini Kayaknya lebih Genius dibanding daripada er Gerry Herb yang tapi Sadiqah mungkin bisa dihubungin ya bergabung di rumah kamar-kamar di RW betul betul betul rating Kami lebih tinggi yang mana aja ya single temen-temen itu aja gitu Yes Nah ini kan kalau kita berbicara residensial libro betul nah ini ada yang lebih menarik lagi nih tadi yang godain sempet kasih testi share-nya yaitu komersial e-commerce Nah ini mungkin juga tara Sekarang kan lagi berkembangnya ya jadi artinya Nana muda ini banyak banget yang mereka ingin mulai onlinebisnis Mereka ingin buka Coffee Shop rekanan buka restoran kafe dan lain sebagainya Nah ini banyak Eh mereka ini akan terkendala biasanya di modal kalau tahap ini Hotel Nah untuk beli sebuah ruko biasa kalau Mercedez ruko Nah untuk beli sebuah ruko itu kan biaya juga enggak murah ada biaya DP yang harus dibayar karena untuk beli pasti ada booking via the DP kita akan ada daun pemen let's say misalkan 10-15 persen itu juga lumayan gitu satu Emangnya udah harus siapin 150-2 juta terus belum lagi ada biaya-biaya seperti kalau dia mobil kredit biaya notaris biaya akan lebih berarti berarti boleh Jelaskan pada biar saja Nah itu kan itu kan tentunya akan sangat membebani buat orang-orang yang baru ingin mulai bisnis sehingga akhirnya mereka lebih memilih Ah udahlah gua daripada ribet-ribet dihakan gua bayar ini itu bayarin itu bisnis gue juga belum tentu Tuan gitu ya ini masih startup masih Mas Pauli kedepannya gimana ya udahlah gue sewain dululah gue sewa dulu aja nanti lihat kalau udah jalan membulat setahun misalkan income nya udah Stein Ya udahlah Baru dari situ gue coba untuk Cicil Nah apakah ini pemikiran yang benar atau atau gimana nih number Arifin seberat tengah-tengah mestinya sih sebelum DPT dieksekusi bisa ya Oh ya udah product-market dulu ya Oke Lagi sekolah bisnis produk market Fit dan lain-lain sehingga hitung-hitungan itu bisa pas kilo Oke sini sampai bisa pas dan kalau misalkan tergantung juga nih dari entah bisnisnya Yes kalau coffee shop banyak vizorg yang pakai properti versus properti dari tapi coba Anda satunya pantai2 disewain ke orang lain Ia banyak Jokowi itu banyak banget lantai 3 jadi kantor atau backoffice menilai tahun banyakan Itu bisa nutup bukan cuma operasional bisa juga nutup cicilan juga bias gitu atau bisa juga misalkan Dia pengen buka usaha kuliner Hai usah kuliah sekarang yang berkembang Andi onlinenya ojek online ya gitu dia sekalian buka usaha kuliner sekalian aja dia bikin Cloud kitchen laut kitchen trigonal pernah denger ya sok ijinkan Sabtu ruko jadi banyak kitchen tuh banyak t0y scanner Yes satu lantai bisa 4-5-18 memang tergantung luas rukonya ya Ada tiga lantai Udah usaha kuliner jalan Oke cicilan properties juga Jalan sebenarnya kalau misalkan Epin bahkan mana nih Yang bener nih ya ably atau atau gimana pertimbangan untung ruginya sebenarnya dengan semua cara-cara tadi itu enggak ada yang salah oke beli pun juga benar Oke gitu kalau misalkan memang hitung-hitungannya pas cara-caranya pasti memang jaman sekarang kita sangat dibutuhkan ya dimudahkan jadi semua ide itu bisa tereksekusi Iya setuju setuju karena memang ketika kita beli biasanya renovasinya itu lebih out Bro kalau kita sewa iya kadang kita Mikir Ya kita semuanya setahun dua tahun tapi kalau renovasinya biaya melebihi itu kan balik modal Kapan nih ilegal kau punya sendiri mungkin bisa out sehingga ketika teman-teman out dalam renovasi maka mungkin itu yang menjadi faktor berhasilnya sukses bisnis Arabnya kita lihat jadi kita buka Coffee Shop kita renovasi lebih keren lebih bagus lebih unik lebih beda dan kita kan nggak mikir biaya lah karena ini nomor kita juga gitu kan Tapi kalau kontraknya mikir-mikir juga akhirnya seadanya mungkin itu akan jadi impact kepada kenyamanan tamu-tamu kita tuh nah jadi memang menarik si artinya ketika orang mulai sebuah startup tadi bisa menggunakan trik-trik seperti krg juga berarti mereka beli satu ruko mereka sewain Lantai duanya lantai 3 itu bisa dijadiin cold kitchen Nah mungkin banyak juga yang takut gini Bro mereka mulai bisnis m let's say misalnya coffee shop Iya mereka kan sudah studi lah mereka sudah markets tadi mereka udah competitors tadi dan lain-lain recodo visibility di tapi kan memang tidak menggaransi kalau usaha ini masih sukses ya Nah mungkin mereka memutuskan untuk sewa karena jangan-jangan salahnya di lokasi Jadi kalau mereka sewanya cuma setahun atau dua tahun lalai kemudian ternyata bisa enggak jalan resiko mereka yang keluarkan kan enggak pernah terbesar nih cuman dia sewa doang nah ya udahlah anggap bisnisnya gagal di lokasi itu mereka cari lokasi yang lain Nah itu keuntungan memang kalau sewa ya kalau kalau belikan ya udah kalau gagal Ya kita harus jual ruko kita dulu ya kan dan lain-lainnya jadi tidak tidak sesimpel itu gitu karena mesin ini juga yang menjadi pemikiran orang enggak sih kalau misalkan mereka membuka restoran mau buka usaha apapun lah dan mereka takut salah di lokasinya salah di bisnisnya sehingga setahun dua tahun mereka trails dulu udah selesai baru mereka beli itu oke oke itu pemikiran juga ya Bolehlah Indonesia ya cuma memang ada juga pemikiran yang lain nih banding pemikiran itu banget loh jadi kalau misalkan brona lihat ya m kita Lihatlah daerah I love selesai Pantai Indah Kapuk Oh ya atau tidak kapok itu them over buka restoran baru tinggi-tinggi banget itu ganti-ganti terus makan restoran lama keluar rasanya itu itu sebulan bisa berapa kali banyak banget artinya gagal gitu kan artinya ya Nggak rame nggak ngegas ramai mereka expect dari awal tapi kalau berona lihat yang steam yang ada terus restoran itu yang kita lihat adalah dia yang punya ruko tersebut Oh gitu Iya dia punya ruko tersebut Oke karena memang setelah dihitung-hitung biasanya ternyata lebih mahal dibanding ekspektasi instamedia Oke jadi dibantai operasi income dia ya lebih mahal jadi ujung-ujungnya juga enggak cuman juga ya Nah kalau misalkan kita juga Tadi ada pemikiran Oh mau nunggu ini sustain dulu sewa dulu baru nanti beli oke begitu dia the suspense 2-3 tahun restore rame ya owner rokoknya juga ya udah mahal Iya harga udah mahal sebetulnya dijual benar merekam dulu rame banget nih udah bebas jual mahal kalau nggak mau beli ya udah gak papa gitu tadi 5 M10 m15 Yaya bikin rokoknya mahal Oke dan dan misalkan gak les elah gak dapet nih rokoknya dari lima menjadi 10 ya gua nggak mau beli ruko di sini ya bisa juga udah ramai gue tinggal pilih ruko gua enggak lagi belum tentu saat dia pindah ruko itu ke tempat yang baru bentuk sih seramai itu ya karena dia udah sustain di sini ya market ada di situ tuh Iya jadi ada opportunity long nah yang dia hilang kalau dia nggak beli ruko tersebut Okelah Enggak dia on tempatnya itu Jadi pas saudara media ada autodetails Oke artinya memang memang kalau kita berbicara secara financial planning ke depan lebih untung itu kalau ruko itu kita miliki sendiri ya Atau bisa jadi juga ya Bro Eh bisnis yang kita jalankan gagal tapi harga properti yang kita beli malam naiknya lebih gila daripada omzet bisnis kita Iya Jadi untungnya malah bukan dari bisnis nyata seharga aset teknik tuh ya dari Capital gini kita dapatkan karena gua dikenal beberapa temen gua mereka buka usaha gitu ya ada yang buka restoran ada yang buka jualan alat-alat dapur dan cabangnya lumayan banyak oke kemudian setelah dihitung-hitung omset tahunan dia kok capital gain ya itu jauh lebih besar jauh lebih tinggi daripada omzet bulanan atau tahunan iya oh gitu oh yes jadi ujungnya udahlah dia dia investasi ruko-ruko aja aku juga diganti model bisnis Iya memang iya kalau kita punya aset kelebihannya itu kita bisa mendapatkan capital gain Dari aset yang kita miliki tadi walaupun dari awal mungkin agak berat tapi bisa dicover dengan ia mungkin lantai 2 atau lantai 3 Nyata dikata Bro David kita bisa sewain ke ten yang lain atau kita kerjasama ketenangan lain juga gitu ya Atau mungkin sekarang kalau kita bicara soal produk primery developer gitu ya Banyak kok developer developer yang bagi hasil Oh ya ya kan jadi kita masuk ke sana kita bikin aja kontrak perjanjian misalkan dalam setahun atau tahun rupanya kita ambil tapi kan belum tahu 2 tahun pertama kan bisnis ini bermula ini kita belum tahu nih omset kita bakal gimana segala macam mau nggak kita bagi hasilnya jadi salah nyamperin banyak orang bahkan bahkan developer developer di Pantai Indah Kapuk Iya itu mereka bisa menawarkan bagi hasil bisa 1520 Iya dan mereka memberikan rupanya secara free Nah setelah setahun dua tahun bisa saudara Neng udah udah bagus sudah ramai kemudian Unair rukonya mau beli misalkan mau take over hukumnya bisa aja oke terjadi Emang sekarang opsi itu jadi jauh lebih terbuka sehingga pilihan untuk milenials jadi jauh lebih banyak gitu ya tolong ya well artinya kalau kita berbicara soal cicilsewa mungkin kesimpulan yang gua ambil ini adalah kalau kita berbicara eh pemikirannya jauh kedepan kita berbicara untuk menambah portfolio aset kita lebih baik kita beli betul ya karena walaupun beli namanya properti itu ada yang namanya leverage jadi beda kau kita investment di instrumen yang lain kalau kita mau beli 1m Ya kita harus punya dana satu m.ok tapi kalau Properti apa namanya lebar-lebar itu artinya adalah ketika kita ingin beli properti harga 1m biaya yang kita keluarkan mungkin hanya sekitar 5-10 aja untuk DP untuk kredit dan lain-lainnya kemudian sisanya kita bayar dia kredit per bulannya dengan Bang bisa ambil 10-15 satu 20 tahun nah artinya memang m saran eh kita adalah kalau memang teman-teman yang lagi mau buka bisnis lagi mau buka usaha lagi pengen cari tempat dan bingung lebih baik gue sewa dulu atau gua beli aja kalau memang kalian merasa kalian punya lokasi kalian punya ruko yang ditargetkan itu lokasinya God prime.dan Kalian pasti udah Marquez tadi mendingan beli aja minim karena aset itu bisa jadi episodenya lebih tinggi keuntungannya dibanding omzet bisnis yang kita jalankan Iya Jadi kalau buat temen-temen yang lagi nyari tempat buat eh supaya jarak l ke kantor supaya jarak lebih dekat Ke kampus gitu ya mungkin bisa juga Tadi ia flipping atau properti lawan properti intinya punya aset ya jangan ya bahasa-bahasa gaul sekarang itu flashing pake Iya jadi banyak anak-anak millenial seni kalau kita lihat itu kan mungkin belum punya rumah tapi mobil crane mobil saya jam tangan udah keren-keren gitu ya udah branded dan dan lebih mahal dari harga rumah gitu ya nah jadi aset pertama yang harus dimiliki oleh orang anak muda aku jadi Indonesia milenials adalah properti ya karena rumah atau properti itu akan menjadi aset yang berkembang nilainya apresiasi bukan depresiasi kalau kita berbicara aset yang lain bisa depresiasi tapi kalau kita berbicara rumah itu asetnya nilainya apresiasi gitu ya betul betul betul rendah ini terakhir Raya sebagai kita obrolin Iya sudah ada satu bisnis atau bisnis kita ke bicara soal komersial yang penting udah satu bisnis dari luar negeri yang udah menerapkan apa yang kita ngomongin Oh apa tuh itu McDonald McDonald Oke ya udah beli dia gini Bro nonton ini film the founder belum jadi ya dia menceritakan tentang kisah McDonald Oke intinya membalas seiring berjalan waktu melihat itu menciptakan satu sistem password berjalan ya dan bisa dipencet Khan dan sehingga dia menghasilkan kenzou yang luar biasa Oke begitu dia ke bank dia punya Apple map itu ditolak tapi ada satu of financial Manager yang mendengar dia samperin dia dia bilang bisnis lu tuh bukan food bukan kuliner bukan makanan Oke bisnis lutut properti Wow Oke jadi McDonald's itu semenjak saat itu diamante cover properti-properti di lahan yang terbaik kalau biasa let me down and paste dihukum bener-bener di jalan raya itu detail cover ya Sehingga tanah-tanah yang dimiliki sama McDonald Yogya itu tercover sama income yang didapat McDonald itu dari para franchisee yes yes yes ada-ada income Irving saya income dari foodnya juga ya terjadi dari dari in Kampret Itu dia akan meng-cover tanah-tanah Selanjutnya lagi hmmm Iya sih ya di sini nih ilmu properti-properti Yes ilmu yang tadi ergen biar diterapin Donald McDonald sampai ke seluruh dunia Wow artinya memang Mungkin aja Kalau dihitung-hitung mungkin nilai value dari kenaikan propertinya lebih tinggi daripada nilai omzet jualan McDonald's Rio ini menarik ini menarik jualnya justru beli properties betul betul betul memang ya ini Genius banget dan biasa diterapkan sekarang hingga kedepannya nanti longterm yes yes yes oh ya satu lagi dan untuk beli misalkan tadi kita udah sepakat nih Cicil atau sewa mendingan kita Cicil aja gitu ya kita beli aja supaya kita punya aset nah tapi kan kalau beliin ia kalau kita punya modal kita punya itu bisa cash gitu ya tapi kalau kita lagi mulai Star bisnis dan neneknya terpakai KPR Oke harus kredit bank karena kalau kita bicara soal kredit bank tentunya akan banyak faktor-faktor yang harus kita pertimbangkan ya banget tadi udah dites er kan oleh Bro David telah Apakah bengkel atau enggak iya iya dengan usianya sekarang banyak anak muda yang usianya mungkin masih muda-muda keren-keren udah bisa punya bisnis yang keren tapi ketika mau di bengkel belum tentu bisa bengkel nih ya gitu ya jadi faktor-faktor apa saja yang harus diperhatikan kemudian ada biaya-biaya apa aja di kredit bank dan lain-lain Bunganya gimana Apakah better kita ambil yang fix atau yang floating atau fix and cap atau seperti apa mungkin itu akan menjadi partai sendiri nih Bro ya partos karena itu panjang ya banyak lihat ya dan kita akan bahas itu di episode berikutnya jadi buat teman-teman yang memperdaya besok kali ini kita udah sepakat nih ya Jadi untuk cicilan atau sewa lebih better Iya kita mengambil properti itu Ajak kita dan di episode berikutnya kita akan bahas Gimana sih cara memiliki properti dengan KPR apa aja harus dipertimbangkan mungkin ada tips n trik nanti dari Bro Devin gimana supaya kita lebih mudah diproses sama Bang kemudian lebih better kita ambil bunga KPR yang flat atau yang floating atau seperti apa nanti di episode kali kita bahas Betul 17-7 banget jadi memang kalau dibahas itu upahnya melayani ini podcast bisa yasluh perjam collection ya ya Jadi ya memang hal simpel dari di tol KPR Kenapa ayah ternyata depan ah ya alasannya gitu ya yaitu next podcast Radio Rodja sip Jadi mungkin tema mengenai Cicil versus sewa hari ini ya kita udah disclose ya kita udah kupas tuntas dari mulai entah itu residensial kah atau komersil untuk bisnis kah entah itu memang ada Keadaan finansial dengan adanya DPK dengan tidak ada di DPK jadi ya memang itu hitung-hitungan harus mantap teman-teman semuanya semoga dengan podcast ini kita semua jadi makin makin biji syalam berinvestasi yang berkeputusan apalagi mengenai seputar real estate dan bisnis Tirto ah Ronald tangki banget nih pertama-tama ini Devin kita nanti ngobrol lagi Yap KPR terus banyak lah kalau akal-akalan developer dan siap semua tentang properti Oke thank you sama-sama oke sip sip