KPR 15 Tahun Lunas Dalam 2.5 Tahun, Kok Bisa? | Cerita Kami (YouTube Video)

Masyaallah tabarakallah Alhamdulillah kita bisa ngelunasi rumah kita dalam waktu 2 Seteng tahun Tadinya tenornya itu harusnya sampai 15 tahun dan kali ini tuh pengin kita ceritain ya kita pengin share ke teman-teman supaya bisa jadi motivasi atau juga bisa memberikan manfaat Khususnya buat kalian yang mau beli rumah ataupun mau ngelunasin cicilan rumahnya dan begini dia Tips dan triknya [Musik] yang paling pertama harus kita lakukan adalah mencari rumah dengan harga yang paling tepat kalau dulu kita itu mencari rumahnya itu memakan waktu kurang lebih setengah tahunan bulan-bulan pertama tuh kita murni survei-survei doang belum ada niatan untuk beli karena udah tahu nih kisaran harga rumah-rumah di daerah tersebut baru kita putuskan Ya udah bismillah kita niatin untuk beli rumah nah waktu itu kita tuh kebetulan belinya rumah second Kenapa rumah second karena pertimbangan paling utamanya adalah harganya murah owner yang lamanya itu lagi butuh uang belinya pas zaman covid ya jadi dia ekonominya lagi kurang bagus butuh uang Ya udah kita bisa masuk dan dapat harga yang lebih murah daripada harga pasarannya sebenarnya enggak salah juga kalau kalian mau beli rumah baru dari developer tapi harus tahu timing-nya nih ketika beli rumah baru ya biasanya developer itu ketika buka Cluster baru dia tuh pasang harga early Bird harga paling murahnya nanti kalau si clusternya udah mulai jadi fasilitas mulai ada enggak cuma rumah contoh sudahudah kelihatan rumah-rumah lain biasanya itu harganya mulai meningkat Makanya kalau kata gua sih kalau emang mau beli rumah developer mendingan pas dia baru buka klaser baru harganya tuh paling murahnya atau kalaupun emang udah berjalan klusternya udah jadi Coba deh negoin ke developernya siapa tahu dia bisa kasih diskon lebih daripada promo-promo yang dia tawarin waktu itu Nah kalau udah ketemu rumah yang tepat saatnya kita pilih pembiayaan yang tepat ini tuh bukan berarti banknya mana yang tepat tapi tapi lebih ke mindset kita kalau mau pembiayaan pakai KPR kalau kalian sudah ngambil KPR itu kan komitmen jangka panjang ya seperti contoh kita komitmen 15 tahun bakal membayar kewajiban kita ke bank selama 15 tahun itu harus benar-benar kita pikirkan dengan mata enggak bisa gedebak-gedebuk kalau dulu mindset kita itu pas mau beli rumah dp-nya tuh mendekati 50% lah sebanyak-banyaknya dp-nya agar hutang kita ke bank itu kecil nah kalau hutangnya ke banknya kecil otomatis kan jumlah bunga atau keuntungan bank yang harus kita bayarkan ke bank juga jauh lebih kecil dong daripada kalau kita misal DP cuma 10% sisanya 90% itu hutang dari bank otomatis total bunga dan pokok pinjamannya itu akan jadi jauh lebih besar kalau misalnya waktu itu kita ambilnya dp-nya Cuma 10% mungkin kita juga belum bisa melunasi karena hutangnya masih jauh lebih banyak daripada yang sekarang jadi ya menurut gua sih emang kunci utamanya DP gedein sebesar mungkin lah kalau bisa DP besar kenapa enggak dikasin aja sekalian kan tapi enggak bisa juga bos karena waktu itu kebutuhannya banyak kalau emang kita alokasiin ke rumah semua ya Sayang duitnya padahal sebagian duit itu masih bisa kita putterin lagi untuk menjalankan bisnis kita biar dapat duit lagi yang lebih gitu sih waktu itu Nah untuk pembiayaannya waktu itu kita pakainya BSI bankangsarah Indonesia Kenapa karena emang lebih kelira aja sih waktu itu untuk perhitungannya ya jadi kita tuh dapat cicilan 4,3 jutaan selama 15 tahun dan itu flat tidak ada perubahan sampai lunas waktu itu pembeliannya pakai akad murah labaha singkatnya tuh dia jual beli rumahnya sama pihak bank sesuai syariat hukum Islam kalau detailnya sih kalian silakan Googling sendir lah ya terus Apakah KPR konvensional dari Bank BCA Mandiri BNI BRI BTN osbc dan lain sebagainya itu jelek sebenarnya enggak juga itu lebih ke preferensi masing-masing karena semua punya kelebihan dan kekurangannya masing-masing sih Oh ya kita ini enggak di-endorse oleh BSI ataupun bank manapun untuk konten ini tapi kalau ada pihak bank teman-teman dari bank mau sharing t tentang ini loh produk kita KPR kita boleh banget kolaborasi bareng kita siapa tahu bisa sponsorin konten kita juga oke langsung cek aja di deskripsi ya kalau mau kerja sama jadi dalam jangka waktu 2 Seteng tahun yang harus kita lakukan biar cicilannya itu cepat lunas adalah nabung dan bekerja kerja pokoknya kerja gak tahu kerja apa aja emang terdengar klisy ya tapi tapi itulah fakta yang kita lakukan Emang kita tuh fokus nabung dan nambah penghasilan Senin sampai Jumat kerjaan full time di kantor Berangkat Pagi Pulang Malam apalagi di Jakarta dengan seluruh kemacetannya dan sabtu minggunya masih ngerjain ngonten kayak benar-benar 247 kerjanya dan itu Emang kita lakukan berjalan waktu sempat sampai waktu itu udah wah mau menyerah udah enggak mau lagi udah enggak mau kerja kayak gini benar-benar kelimpungan kerjaan banyak banget kerjaan kantor ada kerjaan konten ada semuanya ada tapi ya gimana ya Ya udahlah kita jalanin dulu ya alhamdulillah Sampai suatu ketika tahun kemarin akhirnya singkat cerita itu kita putuskan Ya udah kita ambil salah satu aja yang satu dilepas ya alhamdulillah sampai sekarang berjalan untuk fokus di konten ini dan mungkin sih itu kan percontohan dari kita aja benang merah yang bisa kita ambil adalah Ya kalau emang mau dapat penghasilan lebih ya kita harus mau berjuang lebih harus berani ngambil kesempatan baru nih ngelihat potensi-potensi apa ya yang bisa kita ambil bisa kita kerjakan bisa jadi Cuan lagi kalian harus berani kayak gitu sih sebenarnya mungkin sih buat teman-teman yang nonton nambah penghasilan Enggak cuma dari ngonten ya kalau kita sih kebetulan ngonten ya atau kalau kalian yang beri wirausaha ya mungkin Coba lihat potensi-potensi lain nih pendapatan lain nih dapatnya dari mana ya itu sih intinya harus effort yang lebih kalau emang Kalian mau dapat penghasilan yang lebih ya jangan cuma nunggu doang diam-diam baik terus berharap dapat rezeki yang entah dari mana menurut gua sih itu enggak relevan ya kalau kalian Emang mau effort lebih Insyaallah rezekinya pasti akan ada setelah tabungannya cukup akhirnya kita pertimbangkan untuk pelunasan Nah kita tanyain dulu tuh ke pihak banknya berapa sih kalau mau kita lunasin gitu kan Nah terus Kemarin kan kita sempat posting di Instagram ya banyak banget yang nanya kalau pelunasan dipercepat kena penalti enggak sih dari BSI karena ada teman-teman juga yang katanya KPR BSI kalau mau pelunasan lebih cepat kena penalti mungkin ini tahap di awal yang harus kalian pastiin dan cek ke pihak bsi-nya jadi waktu itu kita ah tanyain tuh kalau kita pilih yang cicilannya fix dari awal sampai akhir itu boleh dilunasi Setelah 1 tahun kalau yang satunya yang cicilannya berjenjang 1 sampai 3 tahun itu lebih murah terus tahun-tahun selanjutnya lebih mahal itu baru boleh dilunasi setelah 8 tahun kalau kalian melanggar perjanjian itu akan kena penalti jadi menurut gua sih kalian harus benar-benar pastiin dan cek dulu semuanya persyaratannya sebelum kalian tanda tangan ketika atat ini hutang awalnya R25 juta cicilannya 4,3 juta per bulan tenornya 15 tahun kita lunas Alhamdulillah 2,5 tahun atau sama 30 bulan pas kita tanya pelunasannya berapa nih Mas kita butuh nyapin dananya Oke dijawab 396 juta waktu itu kita coba nego diskon diskon berapa nih bisa siapa tahu bisa dikurangin lagi harapannya Bisa diskon Rp juta Gitu ya ternyata enggak Bos ternyata diskonnya cuma Rp juta jadi rp393 juta yang mana Ini adalah sisa hutang kita kita kalau mau kita lunasin Padahal kita itu sudah bayar cicilan 4,3 juta dikali 30 bulan ketemunya 129 juta loh padahal hutangnya R25 juta dan kita sudah bayar R19 juta terus kok malah jadi lebih banyak Nah ini dia ada namanya keuntungan bank Ya wajarlah bank kan minjamin uang ke kita ya pasti butuh keuntungan juga kan karena mereka juga sebagai perusahaan besar punya karyawan dan lain sebagainya kan modal juga R25 juta buat pinjamin ke kita perhitungan selanjutnya adalah selama 30 bulan pokok hutangnya itu R25 juta dikangi r93 juta alias r32 juta 30 bulan pokok hutang kita cuma berkurang segini Ya wajar karena Emang di awal-awal cicilan semua kaper Ya semua kredit manapun tuh di awal-awal tuh pasti lebih besar porsi keuntungan banknya atau keuntungan krediturnya dan pokok kita pasti berkurangnya jauh lebih sedikit tapi nanti kan seiring berjalan waktu ketika sudah mau sampai lunas baru pokok hutang kita tuh porsinya jauh lebih banyak daripada keuntungan krediturnya nah ini kita hitung lagi ya berapa sih keuntungan banknya kan R19 juta dikurangi R2 juta yang kita anggap sebagai pokok hutang kita yang sudah berkurang selama 30 bulan berarti ketemunya r97 juta ini adalah keuntungan bank minjamin uang ke kita selama 30 bulan totalnya Rp7 juta istilahnya ini Ya gampang ya kasarannya ya Bang minjamin gua R25 juta selama 2,5 tahun Dia dapat untung rp97 juta Nah tapi gini kita lihat lagi dulu keuntungan bank tiap tahunnya jadi R7 juta kan dia dapat selama 2,5 tahun yang berarti tiap tahunnya dia untung 38,8 juta atau 9,1% dari R25 juta menurut gua sih persentase segini ya fair aja karena Emang duit yang dia siapin juga banyak kan Nah sebenarnya kalau kita selesaiin kpr-nya sampil 15 tahun marginnya itu dari 9,1% bisa turun ke 4,5% nih kenapa bisa 4,5% karena waktu itu pas kita akad gua masih kerja di Telkom dan itu BSI sesama BUMN ada margin khususlah harga spesial nih buat sesama BUMN terus Mungkin kalian akan mikir juga wih gila ya R25 juta kalau hutangnya segini keuntungan bank banyak juga ya Ya wajar aja bos namanya juga bisnis kan mereka juga butuh keuntungan kita juga diuntungkan karena udah dapat rumah kan kalau emang Kalian nih pelit ya Istilahnya ya enggak mau kasih keuntungan bank sebesar itu ya Ya udah beli rumahnya cash tapi duitnya ono apao ora gak tahu kerja apa aja dan akhirnya waktu itu daripada kita terusin sampai 15 tahun untuk dapat margin cuma 4,5% mending kita lunasin aja Ya alhamdulillah tabungan udah ada kan karena kalau emang kita terusin sampai 15 tahun Memang sih secara persentase lebih kecil tapi sebenarnya kita membayar lebih banyak lagi porsi keuntungan banknya total waktu itu kita h hitung-hitung sampai 250 juta Nah daripada sampai lunas kita bayar keuntungan Bang Rp50 juta ya udah kita lunasin sekarang ya bismillah juga ya Semoga teman-teman lain yang Emang lagi pada pejuang KPR nih Semoga bisa melunasin juga kpr-nya di bank sebagai kesimpulan KPR rumah itu worthed sih ya teman-teman dan bakalan worth it banget kalau kalian benar-benar merencanakannya dengan bijak sih Ya apalagi kalau kita beliinnya untuk jadi rumah itu kan asetnya tiap tahun semakin meningkat bukan yang menyusut kayak kendaraan Kalau saran dari kita sih lebih baik beli rumah kalau pakai KPR ya dp-nya jauh lebih banyak jangan maksain dp-nya kecil untuk rumah yang lebih besar kalau emang misal nih ya kalian hitung-hitung carara finansial belum mampu untuk DP yang besar mending tahan dulu ya udah ngontrak lagi dulu Enggak apa-apa atau cari opsi rumah yang lebih murah kalau emang udah pengin banget nih punya rumah tetap DP lebih besar akan lebih menguntungkan apalagi kalau kalian punya sa pelunasan lebih cepat siang ingat ya beli rumah pertama itu pengeluaran bukan investasi kalau udah rumah kedua ketiga Selanjutnya ya bisa jadi itu investasi karena rumah pertama ya bakalan kalian tinggalin ya udah sampai sekian tahun ke depan Terima kasih sudah menonton jangan lupa subscribe channel Wicak muftah gimana Menurut kalian komentar Ya para pejuang KPR yang lainnya atau yang mau beli rumah silakan komentar di bawah kira-kira masih ada pertanyaan lain silakan aja di situ jangan lupa follow instagram kita juga wicakson dan mftajana tiktok kita juga Wicak dadah semoga bermanfaat video kali ini