Masih Pandemi, Jadi Kapan Harus Beli Properti? | 21 Minute Workout (YouTube Video)

hai hai hai hai teman-teman eigen kembali kita bertemu dalam acara training kebanggan kita yaitu Twenty One Minute Workout dan tidak terasa kita sudah sampai di minggu yang ketiga di bulan Oktober ini dan nanti setiap versinya pastinya kita akan membahas pengetahuan yang nantinya bisa menambah lagi strategi dari teman-teman Eiger untuk bisa memasarkan dan menjual properti dengan baik teman-teman ejaan dan khususnya hari ini kita akan mengangkat teman-teman sekalian satu topik yang kita namakan property Solutions and opportunity atau menarik sekali ya dari topik yang membuat saya pribadi penasaran selama 21 menit ke depan kita akan mendengarkan paparan tersebut yang panggil dia adalah Bro kredit dia manusia akan berterima kasih sudah diundang menjadi personal training at PT dalam acara century21 boat Hari ini saya akan membawa anda kepada saya topik yang luar biasa yang menjadi makanan keseharian kita gimana yang Anda saat ini ya saat ini sedang bertanya dalam diri kondisi pandemi disuruh jual properti kondisi saat ini lagi susah kemudian Apa iya properti itu saat ini saat yang tepat dan sebagainya yang saat ini sedang menghantui anda di masa pandemi pandemi ini ya jangan khawatir nonton sampai habis ya seminar 21 menit ini dan Thank you to Anda yang sudah join date APR 2012 Anda orang-orang yang terpilih yang terus mau untuk maju Oke tadi jadi peternakan saya Bro Andreas Raditya C marketing Ciputra Group Indonesia Saya baru bergabung di Ciputra group kurang lebih baru 13 tahun yang jadi baru 13 tahun Gimana saya ini membidani proyek baru jadi awal-awalnya itu saya ini membidani proyek baru di Samarinda kemudian wujudnya saya enam tahun itu ada di Samarinda membangun sebuah proyek baru disana kemudian saya mengembangkan proyek Ciputra truk yang di Balikpapan di Banjarmasin di Jambi di Batam di Pangkalpinang di tegal-cirebon Serang Makassar bagi Anda yang Century twentiwan yang berada di kota-kota yang saya sebutkan tadi anda pasti kenal dengan saya nah kurang lebih selama hampir dua tahun terakhir ini saya berada di Jakarta Ia memang sudah sebelumnya di Jakarta tak bisa menghandle proyek-proyek serius project-project dari Pak Ciputra yaitu dikenal Ciputra World Jakarta satu Ciputra World Jakarta 2 gimana Ciputra World Jakarta satu ada Raffles aja askot ada myhome download YKS Ciputra World 2 ada presiden order Tokopedia kemudian N 1 n 2 Ciputra pisau tadi Ciputra nasional di Jakarta Barat itu adalah project-project yang kami atau sayang Ende dan hari ini ya demikian perkenalan saya jadi kalau anda ada yang membutuhkan properti di tempat-tempat kota-kota atau project-project yang saya sebutkan tadi anda tahu menghubungi siapa ya baik hari ini saya akan bercerita ya sering mengenai properti solution and opportunity ya ya ini ya anda semua pasti juga sudah selama dari bulan Maret Anda juga sudah pasti pernah tahu mengenai ini ya Grey Jiang wei wei itu kita tuh krisis ini namanya krisis dalam bahasa Mandarinnya Widya itu bicara mengenai Danger bicara mengenai opportunity bicara meneh yes yes kita semua juga sudah tahu lah ini cukup Berbahaya kita harus mengantisipasi begini dan sebagainya sebagainya di tapi hari ini saya tidak bicara mengenai dangerous ya kan sudah cukup berada di Maret sampai until now kita bicara mengenai yang oportunis dirinya mengenai peluangnya di industri properti ya Sebelum saya masuk ke pada topik properti ya solusi dan opportunity nya ya sebelumnya masuk ke situ Ini adalah data yang disiapkan oleh kulit kepada kita property market Tujuannya adalah untuk anda para praktisi praktisi properti minimal mengerti kondisi saat ini seperti apa sih yg Q ketiga tahun 2020 saya bicara mengenai kok potret untuk office Space saya juga memiliki office memiliki Apartment dan juga kami holding juga memiliki hotel dan juga memiliki hotel dan memiliki untuk yang Flash yang ngising ya namun kita tidak bicara mengenai dua itu hanya bicara mengenai office dan apartemen untuk office office supply ini kelihatan dari sini bahwa kalau office supply disini memang kelihatannya adalah staf ya stagnan ini adalah dari tahun kaoto CBD konfigurasi antara CBD dan diluar TV di tentu saja DBD masih apa mendominasi ya sekitar enam juta super mitos ya kita hanya bedak cepat saja untuk enul supplynya CBD dan diluar dipilih tahun 2020 2019 tahun 2020 2019 itu diluar tv-nya itu naik new supplynya ya untuk harga tetap stabil sebenarnya mau tahun 2019 tahun 2020 kelihatannya kalau office Space ini harganya stabil khususnya adalah lokasi-lokasi yang di area Sudirman Mega Kuningan Rasuna Said Satrio itu tetap menjadi pilihan orang Bagaimana dengan market apartemen apa kenapa Ini kebanyakan jadi pada agen properti memasarkan macam Apartemen ini market Apartemen ini didominasi masih dari pasokan dari tahun sebelumnya saat ini kita berada di tahun 2020 ini dan dari pasokan tahunannya itu adalah yang warna merah ini sehingga kita di market saat ini hanya ada adalah pasokan yang dari tahun sebelumnya jika jarang memunculkan ada project-project baru Papar semen khususnya kecuali ada project kami dari Ciputra group salah satunya apartemen adalah Citraland mapshoki Jakarta yang pada saat Februari lalu saya juga ada mengundang Anda sebagai salah satu like dari Citraland March Jakarta pada bulan Februari yang lalu kita luncurkan sebuah Project good news nya adalah bahwa absorption untuk apartemennya ini ternyata masih stabil ya 90% 94/92 absen 90% di project-project yang sudah jadi namun proses yang konstruksi sedikit lain lah Ya maksudnya apa bahwa ternyata market Apartemen ini sebenarnya masih termasuk market Apartemen ini yang masih tetap stabil jadi tidak seperti yang dibayangkan kondisi Apartemen ini Waduh lagi susah-susah jual ternyata tidak data dari kulit menyampaikan bahwa stabil bahkan harga price untuk apartemen kecenderungan ya dari tahun ketahun jadi 2017-2018 2011 decu 3 2020 tetap naik harganya paling yang terjadi adalah cuma ada tambahan diskon-diskon dan sebagainya Jadi bagi anda Eden properti tidak usah terlalu khawatir mengenai market apartemen Ternyata kalau dari datang sini maskernya fine-fine saja Oke memang benar untuk yang ini yang Price rental tarifnya memang ada sedikit penurunan yang baik jadi itu sekedar data bahwa pasar apartemen direkomendasikan dari kulir itu untuk pembeli sekarang ini adalah waktu yang tepat untuk membeli untuk saya developer ya yang saya garis bawahi saja yang kita lihat untuk cenderung membutuhkan Aren lebih untuk tempat tinggal yang nyaman namun terjangkau apartemen yang masih hidup tanda-tanda putih berada di proyek dengan harga yang dibawah satu setengah miliar per unitnya kurang lebih Nah jadi ini adalah data dari pihak eksternal bahwa anda sebagai agen properti memiliki data dan fakta saat ini bahwa kondisi Apartemen ini sebenarnya masih menarik nah Hari ini saya akan bicara nanti akan masuk mengenai properties Apakah solusi dan opportunity ini tetapi dilihat dari kacamata milenial efisien ada data di internal kami bahwa pembelian dalam tahun Hai ini kecenderungan Semua orang pasti menyampaikan dan end-user end-user end-user betulkan investor lagi cari Apa properti yang yang menarik kali Tetapi englisher ini adalah target market kalian didata kami di internal pembeli-pembeli saat ini saat ini banyak di kategori milenial jadi saya masih menyampaikan kondisi ini lemnya edition yang menjadi target market kalian nilai-nilai efisien Sebelum saya masuk materinya dengarkan ini dulu 81 jutaan milenial belum punya rumah harga Hunian yang terus naik Ditambah kegemaran traveling dan membeli barang konsumtif diduga menjadi penyebab generasi milenial sulit memiliki hunian inilah fakta dan datanya saat ini jumlah kelompok milenial sekitar 30 persen dari jumlah penduduk Indonesia generasi milenial akan menjadi tulang punggung dari perekonomian bangsa seakan mendominasi sekitar 34 persen dari populasi penduduk Indonesia pada tahun 2020 sementara Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat memperkirakan 81 juta generasi milenial belum memiliki hunian sendiri generasi milenial adalah mereka yang lahir pada periode 1980 sampai 1999 Hai nilai-nilai kini memang Tengah gencar mencari informasi terkait pasar properti layanan situs properti rumah123.com lalu survei yang menyatakan persentase pencari informasi seputar properti pada awal 2019 ini meningkat dua kali lipat dari tahun sebelumnya dan para pencari informasi properti ini didominasi kaum milenial kesadaran generasi milenial akan pentingnya memiliki rumah menurut country JM Rumah123 Maria manik meningkat dalam dua tahun terakhir konsumen milenial yang mulai berminat terhadap properti rata berusia 22-28 tahun dengan rentang pendapatan 5-10 juta rupiah 3700 ponden yang disurvei selama 1 sampai 15 APR 2011 26,2 9 persennya sudah menikah secara umum apa yang dijadikan pertimbangan masyarakat dalam mencari properti untuk layanan situs properti rumah123.com kasi menjadi pertimbangan sama ada 20,6 Delapan persen responden yang menjawab lokasi sebagai prioritas pertimbangan utama memilih Hunian yang tak kalah penting adalah harga kemudian fasilitas disusul promo khusus dan desain hunian sementara dari riset Ditjen penyediaan Perumahan kementerian PU PR Hunian yang menjadi preferensi generasi milenial adalah apartemen atau hunian sewa yang berada di tengah kota dan terintegrasi moda transportasi publik kemudahan koneksi internet juga turut menjadi faktor pendukung pemilihan lokasi hunian kementerian PU PR menilai harga Hunian yang terus naik menjadi salah satu faktor sulitnya generasi milenial memiliki tempat tinggal kondisi ini Kian dipersulit dengan kegemaran generasi milenial dalam membeli barang konsumtif seperti kendaraan serta untuk memenuhi hasrat jalan-jalan ia generasi milenial tidak bisa lepas dari seratai ingin mendapatkan pengakuan terutama di media sosial sementara mereka rata-rata juga memiliki hutang Tak memiliki kebiasaan menabung Nah itu datanya rekan-rekan teman-teman ejens jadi ada 80023017 bahasanya orang umum di langsung juicer Kalau saya bilang ini adalah generasi milenial milenial itu usianya itu adalah 17-37 tahun Saya akan bergerak lebih cepat nah milenial tuh jangan dibayangkan yang milenial kaleng-kaleng ya tapi sana milenial cerdas itu yang usianya takdir telah 17-37 tahun antar Yang single atau yang sudah menikah Sudah punya anak kalau kategorinya di bawah 37 tahun matikan milenial cerdas ini ucapkan ini perlu berinvestasi orang-orang ini menjadi perlu berinvestasi Disini media bahwa milenial cerdas ini selain dia ini memiliki hunian dia itu jago perencanaan keuangan ingin mendapatkan keuntungan hari itu hanya Mereka ingin tenang menikmati hidup berwisata dengan hasil investasi Saya mungkin akan bergerak lebih cepat tak Nah kenapa mereka itu ingin berinvestasi di properti ya mereka itu milenial jangan ingin hidup mandiri ingin memiliki ruang inspirasi atau aktualisasi diri pembuktian dirinya dan tidak perlu banyak uang kan ini Aneh nggak perlu banyak uang ya padahal kalau beli properti kan harusnya perlu banyak uang nanti saya jelaskan di flash yang berikutnya Nah kalau bicara mengenai milenial cerdas ini Bagi anda yang saat ini punya sepupu ponaan tetangga yang kategorinya milenial sebelum punya hunian mereka akan Anda pasti akan provokasi untuk eh lu aja beliin dia tapi mereka selalu bilang bahwa uang mending gua jalan-jalan blablabla dan sebagai ini adalah eh anunya apa eh alocasia lokasinya Anda pasti sudah ikut webinar financial planning Dimana milenial kini problemnya adalah bocor dikonsumsi di rekreasi jalan-jalan dan sebagainya coba mereka menggunakan alokasi ideal seperti ini ya biaya hidup dan cicilan itu 60% jadi biaya hidup ini dan cicilan sebenarnya apartemen itu masuk di sini gaya hidup yang ngopi-ngopi nongkrong-nongkrong punggungku ke Korea ke Jepang itu sebenarnya Hanya 10% Jadi kalau mereka sebenarnya bisa diarahkan untuk alokasi ideal ini maka dia itu sebenarnya punya sperm dana untuk nyicil Hai apartemen oke nah saya baru akan masuk kepada property Solutions and opportunities bagi saya saya membeli judulnya adalah pesuruh Sion opportunity property is a solution opportunity property is solution opportunity sebelum kita masuk ke fashion Apa sih tadi perlu berinvestasi mendapatkan keuntungan sebanyak mungkin Capital ship menekan angka inflasi untuk penghasilan jangka panjang mendorong kita ini hidup hemat dan disiplin mencapai tujuan hidup tertentu ya Ini naik prestasi kalau sekedar memberitahu kepada anda Apa sih komponen-komponen investasi itu kita mengenal ada tiga aktiva keuangan aktif Ariel Hai copy Saya hanya bicara mengenai yang investasi pada aktiva riil properti tanah rumah atau apartemen kita lihat bedanya nanti dengan teman-teman yang lain kita akan coba lihat sedikit perbedaan Capital gamenya ya perbedaan kapital dengan kita lihat dari tahun 93 sampai tahun 2017 harga tanah fetus emas versus dollar versus saham harga tanah 60 kali lipat emas 27 kali lipat dollar enam kali lipat saham dapatkan kita 93 sampai 2017 ini hanya dari capital gain nya saja jadi saya mau ini menyampaikan bahwa properti ini adalah ornamen investasi atas ketidakpastian ornamen saat ini property is the solution opportunity Jadi kalau ditanya sama orang kondisi sekarang ini apakah Yo what's itu di properti properti itu malah solusinya atas ornamen investasi saat ini untung-untung kalau konsumen Anda Endi share dan Kalau sudah n juicer sudah ini end-user ini investasi cocok banget tapi mengapa properti sebagai solution oportunis saya menyebutkan pertama ada fisiknya fisiknya ada barang punya akibat keuangan Tidak ada barangnya kalau fisik ada barangnya mau pandemic ek Mau kopi kek mau apapun kondisinya ekonominya barangnya ada kau usah kuatir dicuri maling doakan platin berwujud nyata yang kedua semua investasi berharap Capital jazz Semua properti investasi cab bikin ketika properti itu punya Years alias keuntungan dari potensi sewa Potensi sewanya menjadi satu-satunya ornamen investasi yang memberikan heel fisiknya ada harganya terus naik unit ini bisa disewakan kepada orang kalau emas disewakan sama orang bisa hilang dengan serat emas fisiknya ada harganya naik disewakan bisa nggak bisa ini hanya milik properti saja yang juga punya Jill kemudian yang milenial yaitu yang keempat leverage yaitu pisau tang properti satu-satunya yang bisa utang jadi untuk milenial saat digunakan KPU gunakan cabea untuk dapat merealisasikan hunian impiannya kelima enggak tahu Hut kolesterol memiliki kolesterol yang kuat agungan yang tangguh Jadi kalau Sam demo dipakai untuk apa untuk jaminan mudah 6 yang keenam ada punya ini nih Bro rayt owner cdsw seluruh orang kaya pasti punya properti pasti punya mainan properti karena properti yang tidak dimiliki oleh ornamen investasi yang lain saham emas oby adalah kebanggaannya Jadi kita ini sudah menggabungkan antara end-user dan investor bahwa Mengapa properti ini saya menyebutkan sebagai property is the solution opportunity properti sebagai solusi atas ketidakpastian ornamen investasi saat ini tetapi masalahnya ada Bagaimana memilih propertinya jangan lupa ini anda sebagai praktisi Eden sudah sering mendengar 5W 1H huh web-web Work with how Hari ini saya tidak akan membahas mengenai disini lama ini hanya punya waktu 21 menit dari awal sampai dengan akhir saya hanya menceritakan mengenai manajer-manajer Saya ingin otak anda dipenuhi dengan nulis-nulis baru siapa developer lokasinya tujuan untuk investasinya atau dipakai sendiri produknya fasilitasnya harganya khususnya milenial lihat yang paling kanan selalu harga Berapa sih harganya milenial cerdas tadi di video pertama disampaikan mereka memilih apartemen Kenapa lokasinya lebih strategi fasilitasnya alasan praktisnya meningkatkan prestisenya mereka kau tapi tetap Elis ya ini adalah Mengapa milenial memilih apartemen nah tips untuk para millenials atau investor atau editor atau siapapun selalunya Anda juga pasti tahulah tips halus beli presentasi pengembangan harus lihat lokasinya pasti yang tadi juga sudah disampaikan tadi Oleh Pak Margono lokasi lokasi lokasi lokasi lokasi yel-yel nyamuk lokasi lokasi dan fasilitas yang ditawarkan everyone ini semua orang tahu nah pertanyaannya Apakah ini saat yang tepat untuk berinvestasi atau membeli properti Anda agen properti anda punya pemahaman tadi bahwa properti Hai saya sebagai ornamen investasi satu-satunya yang menjadi solusi untuk mereka dan ini Apakah saat ini saat yang tepat ini properti kita mengenal siklus properti di mana kita beli Kapan kita dua Kapan kita beli pada satu bunga rendah dan pada saat ekonomi menurut Kapan kita jual saat ekonomi naik suku bunga tinggi saya tanya sama Anda saat ini berada di atas atau berada dibawah kondisi ekonominya berada diatas betulkan yang saiki sekarang sedang ekonomi lagi turun suku Bukalah di rendah rendahnya yang sampai ada memberikan enam persen tujuh persen bahkan ada yang sembilan persen sampai flash 10 tahun uh gila gila gila suku bunganya lagi digenjot rendah rendah sekali Saatnya untuk beli siklus properti kalau mau sedikit lebih kecil lagi kita bisa jadi lagi properti tips properti ini kondisi 12.00 BUMN 03.00 Ini excess jam ya di sini Resesi ya kemudian kita melihat di sini increasing ya kalau melihat ini Bom presesi increasing saat ini kita berada di mana ada menyampaikan di 08.00 09.00 08.00 sesi Bro Kita tidak berada dalam prosesi kita sudah pernah berada pada posisi Bom ini biasanya siklus ini lima tahun atau 10tahun khusus kali ini ya ya Hai ini agak panjang posisi disini karena macem-macem lah Pemilu nah Pilpres lah kemudian sekarang kenapa demi pandemi ini tapi kita sekarang berada pada posisi increasing jin Ide ini increasing image recovery increasing demands kemudian FH ini adalah fanding mulai available increasing construction kita tepat berada di sini saatnya beli kalau lihat posisi status LED lagi di sini siklus properti Hum kaditu jam 12.00 06.00 adalah posisi Resesi dari 5.09 posisi recovery kita ini adalah berada posisi di sini sekarang jadi masih tepat nih di sini nih ih untuk membeli properti tadi sudah disampaikan discrete awal dari si olion bawah masih tepat sebenarnya kalau mau waktu yang tepat ya pada saat Resesi ini atau 10 tahun lalu mungkin 15 tahun 20 tahun lagi itu selalu kalau bilang ada yang tanya ke saya kapan sih waktu yang tepat 20 tahun Aduh tapi kan kita bicara hidup jaman now Kapan sih saat yang tepat now waktu ini masih tepat sebelum masuk ke bom kalau bom semua orang ini ingin beli properti karena uangnya ada tetapi harganya kan sudah naik hidup orang disini malah biasanya adalah jual saatnya menikmati hasil dari investasi Jadi anda sekarang jadi paham dari solution opportunity solusi sampai kepada kondisi siklus propertinya sampai Mengapa properti ini menarik ya jadi Apakah anda siap menjadi agen agen properti untuk menyampaikan Keluar sana kepada end-user atau investor bahwa Yes property is a solution dan opportunity untuk mereka anda hari ini sudah belajar saya secara cepat menyampaikan mager mager macro macro harapannya saya tidak terlalu cepat untuk tanda-tanda mendapatkan wawasan baru saya akan melanjutkan materi saya tetapi akan membahas mengenai Everyone can be a smart agent Apakah anda siap menjadi the Smart agent untuk bergabung dalam industri properti gimana kita tadi tahu properti solution Enno fortunity saya Andreas Raditya sajian marketing Ciputra Group Indonesia salam entrepreneur Fadel [Musik]