Menggali Peluang Investasi Properti di Medan #PropertyInsight (YouTube Video)

[Musik] Halo property people Selamat datang di properti Inside pada episode kali ini kita akan membahas mengenai trend properti yang terjadi di salah satu kota besar di Indonesia tepatnya di pulau Sumatera yaitu kota Medan kita mulai dari Tipe properti mereka yang mendominasi di kota Medan simak grafik berikut ini berdasarkan data 9 grup sepanjang Tahun 2022 rumah tapak berhasil mendominasi permintaan dengan presentase paling tinggi yaitu sebesar 61,3% Kita juga bisa melihat dari grafik ini bahwa permintaan terhadap apartemen juga cukup besar yaitu 13% dari grafik ini bisa kita simpulkan bahwa berinvestasi di rumah tampak sangat berpotensi karena permintaan terhadap rumah di Medan masih sangat populer dan lebih diminati daripada properti lainnya properti people kami memantau trend permintaan rumah selama 5 tahun terakhir 2 jenis investasi yang ada di sini adalah rumah yang dijual dan disewa rumah disewa dan dijual di kota Medan terpantau fluktuatif sejak Kuartal kedua 2019 ada penurunan yang terjadi di beberapa periode yaitu di Kuartal ketiga 2020 Kuartal ketiga hingga 4 2021 dan juga Kuartal kedua 2022 penurunan permintaan pada tahun 2020 dan juga 2021 ini ada korelasinya terhadap kondisi tertentu yang terjadi diantara periode tersebut sebagai contoh penurunan yang signifikan pada rumah dijual pada Kuartal 4 2021 di angka minus 40,2% dikarenakan ada gelombang kedua pandemi covid 19 Sementara itu di Kuartal kedua 2022 penurunan pertumbuhan terjadi pada rumah dijual maupun disewa secara berurutan di angka 29.5% dan 26,5% dan penurunan ini juga terjadi bersama di saat lebaran meskipun tren yang ditunjukkan fluktuatif namun di Kuartal pertama 2023 pertumbuhan berhasil bangkit menunjukkan angka yang melampaui Kuartal pertama 2019 yaitu 19,9% untuk rumah dijual Dan 193,3% untuk rumah disewa dari trend pertumbuhan ini kita simpulkan bahwa untuk berinvestasi properti khususnya rumah sebaiknya memperhatikan situasi dan kondisi berinvestasilah di waktu yang terbaik sehingga Anda bisa memaksimalkan peluang investasi nah kira-kira bagaimana profil pembeli potensial di kota Medan Mari kita simak grafik berikut ini berdasarkan data kami pembeli potensial di kota Medan mayoritas berasal dari kota Medan sendiri dengan proporsi 71,5% selain Medan ada juga kota-kota besar lainnya yang juga ikut masuk ke dalam data kami yaitu Jakarta dan juga Bekasi membeli potensial yang berasal dari luar kota ini kemungkinan besar dikarenakan adanya perpindahan pekerjaan ke Medan dan juga kebutuhan residensial penduduk Medan itu sendiri properti people telusuri lebih lanjut mengenai profil pembeli potensial di kota Medan dan juga kota-kota besar lainnya di Indonesia dengan menonton episode kami sebelumnya atau klik link di kanan atas video ini maupun di kolom deskripsi video ini dan selanjutnya kita lihat trend pertumbuhan indeks harga di kota Medan dan juga inflasi yang telah kami rangkum dalam grafik berikut ini kita amati bahwa sejak Januari 2020 hingga Juli 2021 kota Medan menunjukkan pergerakan trend harga yang cukup fluktuatif jika dibandingkan dengan ihk yang cenderung stabil karakteristik ini sama dengan kota besar di luar pulau Jawa seperti Makassar memasuki bulan Agustus 2021 hingga Mei 2023 Rizal price index di kota Medan konsisten berada di atas ihk Indonesia dan ihk Medan ini menunjukkan kota Medan sebagai lokasi investasi yang potensial dengan kenaikan harga signifikan setiap bulannya Kemudian sejak Mei 2023 risol price index kota Medan tercatat sebesar 113,3 sementara ihk yang disesuaikan tercatat sebesar 108,0 meskipun sejak April 2022 ihk Indonesia dan kota Medan meningkat secara signifikan pergerakan indeks harga kota Medan tetap bertahan berada di atas ihk pertumbuhan indeks harga dari Januari 2020 hingga Mei 2023 di kota Medan 13,3% sementara inflasi Medan sebesar 8% dan Indonesia 10,1% sehingga jika dibandingkan dengan indikator pertumbuhan harga terhadap inflasi Medan dan Indonesia harga di kota Medan masih lebih tinggi sebesar 5,4% jika dibandingkan dengan inflasi Medan dan lebih tinggi sebesar 3,3% jika dibandingkan dengan inflasi Indonesia Nah properti people kita sudah lihat mengenai pertumbuhan indeks harga dan inflasi Lalu seperti apa dengan pengembangan yang terjadi di kawasan Medan ini kita simak peta berikut ini pertama-tama guna memahami karakteristik permintaan di kota Medan kami Mengidentifikasi lima kecamatan dengan permintaan tertinggi yaitu Medan kota Medan Sunggal Medan Selayang Medan Johor dan Medan Helvetia dan kita bisa lihat bahwa pengembangan komersial dan residensial di kota Medan secara umum terpusat di Area Selatan sementara di area utara menuju area pelabuhan Belawan mayoritas pengembangan adalah area industri dan logistik pekerja yang beraktivitas di dalam area ini umumnya tetap mencari rumah di Area Selatan karena berdekatan dengan fasilitas publik di area pusat kota umumnya sudah dipadati oleh pengembangan komersial dan juga fasilitas umum seperti perkantoran Mall Hotel serta fasilitas kesehatan dan pendidikan Oleh sebab itu permintaan terhadap rumah tertinggi berada di pinggir kota Medan karena terjangkaunya jarak dari dan ke pusat kota property people kita akan kupas lebih jauh lagi mengenai harga median untuk rumah tapak di kota Medan namun sebelum itu yuk subscribe terlebih dahulu YouTube rumah satu dua tiga sekarang juga khusus untuk anda Berikut ini adalah 5 area terpopuler di Medan beserta harga medianya 3 area dengan harga media yang tertinggi yaitu Medan Sunggal Medan kota dan Medan Helvetia dan secara umum seperti yang telah kita lihat di peta pembangunan tadi bahwa pengembangan komersial dan residensial di ketiga area ini memang lebih banyak dibandingkan 2 area lainnya pengembangan yang berada di area dengan harga median tinggi umumnya menargetkan pasar menengah dan menengah ke atas hal tersebut berlaku juga pada area dengan harga Median yang lebih rendah umumnya merupakan area padat penduduk dan menargetkan kelas menengah hingga menengah ke bawah properti people berbicara investasi properti tentunya kita harus memiliki pengetahuan terkait infrastruktur di lokasi yang menjadi target dan berikut ini ada beberapa poin yang bisa berguna bagi pertimbangan investasi Anda kita simak pada peta jaringan tol di kota Medan dan sekitarnya merupakan bagian dari jaringan tol Trans Sumatera saat ini terdapat pengembangan infrastruktur tol existing yaitu jalan tol dengan rute Medan Binjai Medan Tanjung Morawa dan Medan Kuala Namu Tebing Tinggi rute ini menghubungkan Medan dengan kota-kota dan infrastruktur strategis sekitarnya seperti Tebing Tinggi Binjai Bandara Kualanamu dan pelabuhan Belawan untuk kedepannya kota Medan akan memiliki akses ke kota lain seperti Aceh perapat dan Sibolga hingga Duri dan Pekanbaru melalui jalan tol yang masih dalam tahap perencanaan dan konstruksi jalan tol tersebut memiliki rute tol Tebing Tinggi Prapat Dumai tebing dan Binjai Langsa properti people reset dan informasi yang mendalam adalah kunci dari sebuah investasi yang sukses Temukan informasi seputar bisnis properti yang akurat dan terpercaya hanya di rumah 123 karena rumah 123 selalu ada buat kamu Dan inilah properti Inside sampai jumpa di episode berikutnya