Perspektif Legal pada Transaksi Properti | 21 Minute Workout (YouTube Video)

hai hai halo halo teman-teman Ejen kembali kita bertemu di dalam program training kita kebanggaan kita teman-teman Eden yaitu Twenty One Minute Workout dan tidak terasa Kalau hari ini adalah hari Jumat Berarti kalau hari Jumat kita sudah sampai di sesi yang ketik ya dalam Minggu yang kedua di bulan November ini teman-teman hijab dan di sesi yang ketiga ini kita masih membahas seputar hukum dalam dunia bisnis broker properti khususnya hari ini kita akan mendengarkan paparan mengenai transaksi properti ya perspektif transaksi properti di bidang hukum yang akan dibawakan selama 21 menit ke depan oleh narasumber kita yang sangat pakar di bidang hukum yaitu si sneak silakan Sisinya Halo selamat pagi xbrowser semuanya semoga kita semua sehat-sehat ya dalam situasi konflik sekarang Ini thank you bro Ajo atas kesempatannya tank juga buat manajemen sendiri 21A karena Pagi ini saya mau share sedikit ya Kalau tadi pawargo bilang kurang dunia nih harusnya 2 SKS Iya bener tapi setidaknya poin-poin yang akan saya bawakan nantinya bisa membantu bapak abrosi sekalian untuk properti transaksi nanti nantinya Ya baik Kalau gitu saya screen dulu materi saya hari ini properti terasa kini Lego perspektif ya sebenarnya kalau bahasa Indonesianya sih sama aja eh transaksi properti di menurut hukum ya atau menurut Miho diskusi kita pagi ini pengertian transaksi properti dasar hukumnya apa aja sih terus kemudian dokumen transaksi propertinya apa-apa aja yang Bapa instabrowser harus ketahui kemudian proper peran broker dalam transaksi properti itu yang paling penting yang harus brosis ketahui baik kita mulai aja pengertian Trans nih properti itu adalah perbuatan hukum untuk melakukan jual-beli sewa antara penjual atau pemberi sewa dengan pembeli atau penyewa atas tanah dan atau bangunan di sini kita bisa lebih luas lagi misalnya rumah ruko unit rumah susun unit perkantoran dan lainnya ya selanjutnya dasar hukum yang mengatur adalah undang-undang pokok agraria tentunya undang-undang Pertanahan ya tahun nota 60 kemudian kitab undang-undang hukum perdata yang mengatur tentang perikatan yang terjadi Eh jual-beli-sewa semuanya yang akan diatur dalam suatu perjanjian jasa pemasaran kemudian Perjanjian perjanjian pengikatan jual beli terus kemudian ada di dalam akta jual-beli itu semuanya kita menginduk Nya kepada kitab undang-undang hukum perdata kemudian ada yang namanya undang-undang Perumahan itu pecahannya atau bawahannya itu lebih spesifik mengatur tentang perumahan akhir-akhir rumah hari ini kita hangat Wars kalau di dalam hubungannya dengan prasasti properti atau dengan teman-teman brosis marketing itu lebih ke PPJB nya terus kemudian eh batas-batasnya seluas apa segala macem itu ada diatur Yudhoyono Perumahan demikian juga undang-undang rumah susun hanya bedanya dia lemak lebih spesifik tentang unit rumah susun karena kalau kita ngomongin strata title atau SMS RS itu ada luasnya beda ada net dan ada semi gross atau grosir ya dan tentunya untuk kita semua pedomannya itu adalah kemenpera sudah Man PPJB itu peraturan menteri Perumahan Rakyat zaman dulu yang sampai sekarang masih berlaku dan sampai sekarang masih menjadi panduan kita semua orang hukum adalah melakukan PPJB disitu apa aja sih sebenarnya yang mengatur tentang di kemudian Bagaimana sisa-sisa developer ini dalam misalnya parameriae properti ya dalam mengatur kapan sih dia orang harus PPJB terus kemudian apa-apa aja sih poin-poin yang harus ada dalam sebuah ISP dan semua developer baik secondary atau sore primer ataupun secondary itu harus mengacu kepada kembel pedoman PPDB ini jadi banyak sekarang style contohnya sebenarnya yang kita tuh enggak eh comply ke pedoman PPDB ini sehingga banyak tuh tadi Seperti yang Pak Margono sempat singgung ada yang mangkrak lada yang beginilah begitu Itu dari awalnya itu memang harus di kemas atau dikunci di dalam PPJB kemudian apa aja sih yang menjadi dokumen transaksi properti dokumen transaksi properti itu eh untuk kita semua brosis marketing Hai itu harus ada pjpl perjanjian jasa pemasaran ini dari dulu ya sudah bertahun-tahun setiap kali ada yang konsep ke saya pertanyaan pertama yang saya tanyakan adalah tanda tangannya pj-nya mana Saya mau liat yang ditandatangani oleh pemilik rumah atau pemberi sewa misal dalam hal sewa kadang-kadang mereka baru datang teman brosis marketing ketika sudah deadlock kayaknya karena Apa kelemahannya Oh enggak ada pj-nya bunyinya seperti itu Nah jadi yang paling penting adalah untuk teman-teman Marketing adalah rpjp dulu ditandatangani Sebelum kita mulai listing kita mulai apa namanya marketing offline ataupun online itu kemudian yang kedua adalah dokumen legalitas properti ini yang menurut saya juga penting meskipun agak Sensitif ya karena ini kan bukti kepemilikan properti seseorang nih Hai jadi eh browser juga mungkin hanya atau izin Minta share nya boleh tuh dikasih What the f*** misalnya konfidensial atau copy gitu kan Ya chest to make your kalau misalnya properti itu tersebut yang dipasarkan oleh browser itu adalah bener miliknya kadang-kadang ada yang cuma kuasa jual misalnya untuk tanah yang berhektar-hektar atau mungkin rumah yang mewah sekali ya karena biasanya kongo enggak mau langsung jual dompet kita pasti dia pakai tangan kanan lagi nah dalam hal demikian perlu apa sih Oh terus surat kuasa dari pemilik rumah ke orang tangan kanannya ini untuk memasarkan propertinya Jadi jangan sampai nanti ketika brosis udah capek-capek masarin mau offline ataupun online kemudian udah showing udah turu dah survei apapun lah itu istilahnya kemudian Zhong Oh Ternyata Oh certificate begini certificate begitu atau sebenarnya honornya bukan yang ini itulah ini nah kayak gitu jadi paralel ketika pjp ditandatangani sebaiknya brosis juga minta dokumen legalitas nya justru Mercure Keiko apa aja sih yang menjadi legal dokumen legalitas selain sertifikat tentunya gitu kan tapi kan kita tidak memungkiri ya bahwa gak semua bangunan atau tanah punya sertifikat jadi apa aja sih misalnya PPJB Kalau dia orang belum pecah sertifikat kemudian ada yang namanya girik kemudian ada juga yang namanya AJB ah zaman dulu tuh AJB two apa sih pejabat pembuat akta tanah sementara dulu tuh eh dijaman notaris belum banyak itu akan Camat lah yang menjadi twori tapi disebut eps sementara Nah jadi speedometer ini boleh melakukan atau menerbitkan suatu act AJB akta jual-beli atau suatu tanah atau bangunan dan atau bangunan berdasarkan surat keterangan Kelurahan kemudian berdasarkan Memang nanti reproduksinya sendiri gitu kan Ya kemudian beliaulah yang akan menandatangani dokumen tersebut AJB tersebut two Nah kalau misalnya nanti brosis ketemu yah dalam perjalanannya Oh saya punya tanah aku masih AJB Camat misalnya seperti itu kan itu artinya eh bulu itu eh masih jaman dulu ditandatangani atau dipusatnya gitu kan Ya belum dilakukan pendaftaran sananya ke BPN gitu kan tapi gue nggak boleh minta aja dulu dokumennya fotokopinya gitu kan ya biar nanti ditelusuri lagi yang penting si owner atau siang nama tertera dalam sia ide atau apapun dokumen legal nya itu adalah nama yang memberikan atau yang menandatangani pjp brosis seperti itu Nah ke selain sertifikat atau bukti kepemilikan hak atas tanah dan duka dan atau bangunan eh brosis juga eh harus mintain fotokopi SPPT SPPT PBB untuk apa sih untuk mengetahui itu biasanya hari ini udah gampang ya kita ada Enno PK di dalam SPPT PBB ketukannya ada tunggakan nggak itu kan Bisa dicek sekarang tuh kita bayar PBB udah pesawat ksdah bisa lewat Tokopedia bahkan just to make your kalau misalnya enggak ada tunggakan atau bener nggak nih atas nama PBB nya sama dengan yang ada Masterpiece Cut atau di dokumen kepemilikannya kayak gitu dan juga yang paling penting dari segi komersil adalah untuk mengetahui berapa sih nilai NJOP Hai tanah dan atau bangunan tersebut jadi ketika ship owner ini mau jual tato mau minta ke sharing ke kita eh harganya tuh enggak dibawah NJOP gitu biasanya kan memang transaksi itu kan NJOP plus 10% atau mungkin I don't know 20-30 yang mungkin ya gitu kan efs Mario Odyssey tahu apa market value-nya gitu nah jadi itulah yang harus kita jaga atau harus kita where dari awal dokumen bukti kepemilikan hak atas tanah dan atau bangunan ya tadi ya sertifikat apa segala macam pbj PPJB misalkan dia masih rumah susun lumpurnya sertifikat atau AJB misalnya masih pkbts sementara Camat kasus saya nah dan sppt-pbb seperti eh selanjutnya GB tadi saya sempat singgung PPJB ini ada dua yah kalau di kita nih broker temen-temen marketing itu eh sebelum crossing biasanya Eh ada tamu vemmy diatur gitu kan iya oh apa-apa aja sih gitu kan Eh DP misalnya say 30% 100000000 deh gitu kan Ya sejuta kemudian tahap ke-1 nya berapa tahap kedua berapa kemudian pembayaran pelunasannya berapa gitu kan Berapa kali Nah es Agri gitu kan penjual Oke Enggak pembeli Oke Enggak dengan ketentuan pembayaran dari pembeli karena kan itu kan harus X kesepakatan ya tadi ya KUHP data 1338 seperti itu jadi di dalam PPJB yang harus grosir siapkan a Tolong dicatat klausul tentang komisi agen jadi apabila terjadi pembatalan misalnya gini pjp itu kan sudah ada nih Hai komisinya tiga persen untuk jual lalu lima persen kecewa tapi di PPJB kadang-kadang kalau ada yang kece yang kadang suka datang ke saya bppjb juga dituangkan babi mention gitu kan sehingga song tuh taubatal nah ketika batal teman-teman Ajeng sebenernya udah keluar effort biaya waktu tenaga untuk memasarkan properti tersebut gitu kan Nah jadi di dalam PPJB itu juga harus dicantumkan klausul tentang komisi agen Apabila terjadi pembatalan sendiri twenty-one itu sudah ada PPJB yang sudah ada klausul demikian nanti bisa diminta ke ibu Suzanna atau mungkin ke sis Jojo tapi yang paling penting kalau misalnya mau pake format Apapun kadang-kadang kan kalau corporate ya mau punya sendiri oleh idolanya sayang bikin apa segala macem apapun lah dalam bentuk apapun gak perlu yang pakai kita Hai yang penting ada call tentang komisi Ejen Apabila terjadi pembatalan transaksi Siapa yang nanggung siapa yang ngebatalin siapa yang nanggung nih Tom penjual yang nanggung eh penjual yang ngebatalin biasanya dia orang harus kembaliin kan uang dp-nya terus kemudian ada benda misalnya berapa persen itu esa Griya berapa persennya terus kemudian siapa nih komisi agen Eyang menanggung Oh ya udah di situ langsung dituangkan berapa persen misalnya sheido persen dari uang pembatalan itu pembeli harus bayar ke kita yang diterima misalnya ya proses kemudian kalau pembeli yang membatalkan gimana oh berarti dp-nya hangus dong terus kemudian dia orang harus ada agenda sanksi harus bayar lagi 100% lagi dari IDP tersebut misalnya atau misalnya dan juga tentunya komisi agen komisi agen itu berapa persen sih yang harus dia apa namanya Al kasih ke maaf ke Ijen gitu kan eh Apabila terjadi pembatalan itu biasanya yang akan kasih penjual karena penjual yang terima duit sakit nah tapi semuanya itu kembali lagi pasal 1338 kesepakatan 1342 ya kan perjanjian gitu kan jadi sore 1323 perjanjian untuk sepakatan para pihak bagaimana semuanya berapa rupiahnya berapa persen kece itu masing-masing pihak penjual pembeli dan agen itu balik lagi ke para pihaknya semua untuk angkanya ketipu eh dicatat yaitu komisi Ejen Apabila terjadi pembatalan karena kadang-kadang saya suka ngenes aja gitu Kalau misalnya udah pjp enggak di tengah tanganin kjrp juga enggak ada colorful tentang pembatalan transaksi kalau misal untuk keygen itu aja sih kalau misalnya giving AJB ini seekh AJB ikan aha jika akta jual-beli Annisa kebanyakan pengikatan eh AJB ini biasanya sudah accomplish pembayarannya kutinggal turun Asan gitu ya tahapan pembayaran ya Nah Biasanya kalau udah AJB kita tinggal datang ke notaris gitu ya jadwal tertentu terus kemudian pembeli melakukan pembayaran pelunasan lalu penjual Oke saya terima nih Sudah terima efektif di rekeningnya barulah semuanya karena tangan AJB ini eh kemudian ada runtutan nya misalnya sudah AJB pasti sudah sertifikat ya dosis Notaris yang berkeyakinan mengurus atau menghandle itu pasti akan mengurus balik nama itu nanti akan ada biaya balik nama terus kemudian ada biaya notaris kemudian ada pnbp pajak-pajak + ndak ape-ape penerimaan negara bukan pajak ya terus kemudian ada penjual pajak penjual ada pajak pembeli seperti itu 5% ini di dalam AJB itu Kalau bisa kalau memungkinkan juga dituangkan tuh eh qalsum mengenai komisi eagency si penjual yang bayar atau mungkin Berdasarkan kesepakatan kadang-kadang ada juga yang bayar fifty-fifty senyum dibayar atau penjual juga bayar gitu kan dan pembuatan jual bayar nah dalam hal itu ya kalau sebisa mungkin dituangkan di dalam akta jual-beli tersebut seperti itu Nah selanjutnya di dalam perjanjian sewa kalau dalam perjanjian sewa yang harus diperhatikan adalah perpanjangan Eh masa sewa jadi dalam perjanjian sewa selain kickandy pj-nya pasti udah ditulis ya lima persen gitu kan Nah dalam ketika sudah dapet nih Bayer penyewanya gitu karinya kita langsung tandatangan perjanjian sewa mau apapun formatnya yang boleh pakai yang sendirinya cuman punya tapi kadang-kadang ada juga daya dan prakteknya enggak pakai yang terjadinya sewanya Century gitu kan jadi eh harus menang memasukkan klausul tentang rap Apabila terjadi perpanjangan sewa dengan para pihak tersebut Yap nyawa yang sama maka komisi agen harus eh Makasih agen yang mengurusnya sentuh itu hewan apa misalnya itu juga akan mendapatkan komisi perpanjangan sewa the file in our server they are located karena kebanyakan Chase sewa itu mentok disitu karena enggak ada klausul tentang jangan masa sewa besok Nah selanjutnya bste properti by step properti di maksudnya ketika mau sewa nih jual elmau masuk ke dalam unitnya atau masuk kedalam rumahnya biasanya Eh ada furnish samaan furnished akan ya semi full restore Nah apa aja sih yang sebenarnya ada di dalam semi furnished ada dalam reuni tersebut yaitu tadi kita harus foto video dan segala macam untuk kemudian dituangkan dalam live inventory karena apalagi terutama untuk sewa ya gitu kan ketika dia keluar sewa eh ada yang rusak ya kan kemudian atau ada yang hilang itu bisa eh dimintakan tanggung jawabnya ke penyewa itu dan base ini ditandatangani oleh pemberi sewa dan penyewa selanjutnya ada bea pengosongan atau berita acara pengosongan ini yang paling sering terjadi juga kadang-kadang ada yang nyeleneh nih sewa udah berakhir masa sewanya tapi ah gua kayaknya masih buka di sini nih itu akan ya Ah tapi belum ada uang misalnya ya penyewanya Nah kita sionader atau kita sebagai agen gituan perwakilannya owner itu berhak untuk menegur si penyewa untuk segera mengosongkan bangunan segala macam kalau misalnya memang dia nggak mempan secara eh mikabel gitu ya Eh berdamai gitu brosis bisa minta bantuan ke pihak sekuriti lingkungan ya Pak RT RW mungkin kalau dipilihin tubesnap badan pengelola atau terus kemudian juga bisa minta ke sekuriti zat yang lokasi tusuk terdekat dan sebagainya untuk dilakukan pengosongan atas unit tersebut atau atas bangunan tersebut