PPN NAIK 11%, Sektor Properti Aman? | GREY AREA PODCAST EP05 (YouTube Video)

di [Musik] Messenger sedih oke hello teman-teman balik lagi ke podcast Grey area hari ini kita bakal bahas soal PPN yang naik sebelas persen gimana kita tahu banyak pro kontra yang terjadi soal PPN naik sebelas persen terutama di bidang properti di samping Pepen naik sebelas persen disitu kita juga ada mengalami masa subsidi PPN nah di podcast ini kita bakal bahas soal Apa dampak pendek sudah selesai dan Bagaimana praktek dari subsidi PPN beserta kenaikan PPN itu Nah di sini kita udah ditemenin sama bro kita di bidang properti juga seperti biasa ada bromob Chandra hello hello ada Brown Alya Ronald selalu ada di sisi kita ya Oke kita mulai aja soal PPN 1107 mungkin soal dampak dari PPN 1111 dari overview nya Bro Bong Chandra itu gimana sih lebih bidang properti ini sebanyak PPN 1111 ini kan Nomor naiknya bukan hadir properti ya Tapi semua ya Dhoho Indah situ naik jadi tadinya Saya pikir semua 21 Aprilia gua Sempat berpikir bahwa ini aprilmop Oke terima karena satu token listrik naik apa Pertamax Tong selamat juga boleh juga semua naik itu jadi sampai saking semuanya naik sampai pulsa naik properti-properti naik gua Abay berikut ini aprilmop nih pasti tapi enggak layak nggak mungkin Om semuanya naik minyak goreng naik dan ini ini lumayan ini bukan tebal firyal tapi memang karena karena kita nggak bisa ngelihat data itu hanya satu sen kita terima Oke inflasi di kita kurang lebih tahun ini meningkat sekian persen yang gue yakin sebenarnya lebih daripada data resmi Hai pasti lebih daripada data resmi Kenapa karena data resmi inflasi itu kan kadang-kadang tolak ukur dari bawang merah atau padahal sebenarnya paling gampang kita coba deh ke kafe-kafe di Jakarta tapi Cafe jbti itu Everest berbisa 500.000 bisa 7 tak ada Roro pikir gila ya kalau misalkan gue pengen hidup dilas talea Sudirman gitu ya di SCBD di Jakarta itu kayak Satu menu ada restoran baru ya Gua sebenarnya apa itu satu menit rp150000 itu belum termasuk PPN sama service gitu ya itu kita udah bisa merasakan bahwa harga itu luar biasa naik gede banget besar banget dan gue Hai uang kita Hai tanpa kita sadar itu kan artinya kalau semua naik batin uang kita semakin dapetin lain atuh Jadi uang kita itu semakin enggak enggak apa nilai semangat kecil karena barang-barang itu naik dan kalau kita ingin pun ingin protect welf kita kita perlu sesuatu aset kelas yang bisa menjaga supaya uang kita tidak tergerus oleh inflasi ya jadi uang kita satu juta tahun 2019 ya before covert sama 1250000 Mungkin y7000 gitu nah aset kelas untuk protect yaitu yang paling aku sudah properti terlepas dari ya istilah PPN naik sebelas persen karena sebenarnya walaupun depan sudah naiknya sebelas persen properti tapi juga ada subsidi PPN yang masih berlaku dari pemerintah atau itu kalau salah Hai Sep 2002 ia itu gimana tuh itu gimana tuh Ronald kalau subsidi Jadi sebenarnya gini kalau kita tahu dari tahun 2021 ya sebenarnya di tahun 2020 lah kan kita lagi mengalami yang pandai ini cukup signifikan efeknya sehingga banyak sekali Lini bisnis itu mengalami penurunan Nah akhirnya ada pemerintah mengeluarkan sebuah kebijakan untuk PPN itu disubsidi yang dulunya 10 Saint sebelum 11 itu disubsidi sampai di Tahun 2022 ini masih tetap disubsidi diperpanjang sampai September 2020ok diperpanjang untuk nominal properti yang harganya dibawah dua miliar itu diskusinya 50% Oke kalau kita bicara dari sepuluh persen di semestinya 5% oke nah untuk yang di atas dua miliar itu disubsidi cuman 25% oh Coba dari sepuluh persen diskusi dua setengah persen oke nah terus kurang lebih bulan Maret kita dengar ada kenaikan ppnbm 10 menjadi 11 ya Nah tetapi subsidinya itu tetap berlaku Oh artinya dari sebelas persen kalo kita diskusi 50 Kita sebenarnya bukan bayar PPN 1111 entropi enam persen kurang lebih Kalau yang di atas dua miliar dari sebelas persen diskusi 25% itu udah jadi ya untuk properti yang sudah jadi nah jadi itu berlaku sampai September 2022 untuk properti yang maksimum serta rimayya di September 2022 artinya kalau memang kita ingin beli sebuah properti teman-teman ingin beli sebuah properti yang yang akan Serah terima di tahun ini khususnya di sebelum September 2020 masih bisa dapat subsidi tapi jika jadinya terima di atas itu yang gak bisa sudah harus mengikuti PPL baru yang dimana 11 dosen tidak disubsidi YouTube properti memang primery dan belum serah terima dalam sampai September itu berarti sudah selesai sudah selesai nah tapi 11 persennya banyak pertanyaan juga nih kalau orang sudah beli sebelumnya jadi lecet dia belinya di tahun 2021 kan itu masih 10 center nah tapi belum lunas jadi masih nyicil nih gitu Nah itu gimana Apakah tetap ikut Hai kebijakan lama 10% atau yang baru 11 nah jadi itu sebelah displin jadi misalkan dia sudah bayar 50% Oh dia beli rumah 1 miliar Let's jodoh bayar 5000000 sisa 500000000 ini belum nih masih dalam cicilan nah sisa 500000000 inilah yang akan dikenakan PPN tambahan satu persen itu bukan aku juga kayak gitu ya jadi hangat ada suatu biasa jatuhnya dari developer Oh sisi lain belum sekian tambah satu persen jadi sekian gitu tapi yang udah lunas enggak hitung nah itu jadi perlakuan seperti itu banyak klien-klien memang mereka hanya Bro ini gimana nih gue jadi kenal 1% atau nggak kenal sama sekali ikan bilih udah yang lama Sebelum saya tidak tetap kena tapi dari biaya yang belum lunas aja ngomong-ngomong layanan untuk pemerintah developer dan dan kalau kita lihat memang pemerintah Kenapa ngelakuin ini juga sebenarnya karena kenakan dibalikin lagi ke rakyat juga ya berupa ada BPJS ya kan berupa atur dan Laila gitu ya Karena pada saat cop itu kan APBN jebol ya betul untuk vaksin lain Yes betul betul kalau misalkan tadi boro jelasin ada-ada limitation di subsidi untuk premi dan blablabla sebab-sebab kala macam ya kalau gitu nih gua atau kita kita gua mewakili pendengar kota sini kita masih alami di dunia properti kalau gitu gua harus beli properti yang mana pertanyaan begitulah jadikan tiba-tiba dengan kebijakan-kebijakan ini pasti menimbulkan ada properti yang menjadi better option ada properti yang menjadi word option yaitu ya Nah kalau gitu better option book diambil properti yang mana Wars option gua harus jauhin properti yang mana gitu oke gitu ya mungkin gua akan lebih ngebahas soal impacket dulu artinya impact dari PPN naik ini terhadap penjualan properti pada umumnya lah kita bisa ramai lendet mau ah Ais yang mau commercial itu seperti apa nanti mungkin yang gua rasa lebih ini cepat biaya untuk membedah nih kira-kira nu mana yang jadi favorit yang akan kira-kira booming di Tahun 2022 Anda seterusnya nanti kita tanya dari berhubung ya tujuan juarai impact PPN ini kalau gua lihat apakah direct impact penjualan menurun gitu Kalau menurut gue sih nggak oke bahkan Eh gua sih sebenarnya cukup setuju cukup setuju untuk PPN kita dinaikin Kenapa karena sebenarnya kalau kita melihat dari bukan Indonesia Jaya kita ngelihat dari Asia ataupun kita melihat dari dunia sebenarnya PPN kita sudah termurah Jadi sebenarnya dinaikin menjadi sebelas persen pun gimana di luar sudah 15% jadi sebenarnya masih jauh sekali kalau kita bandingkan dengan negara-negara lain artinya kenaikan satu persen apakah akan membuat keputusan pembeli Oh nggak jadi beli nggak juga bahkan dengan adanya kenaikan terusan ini kalau dari pengalaman dilapangan yang terjadi adalah konsumen menjadi lebih yakin dalam membeli properti Karena gini pernah betul ketika konsumen membeli properti biasanya ada dua maksud-maksud yang pertama adalah Memang gue lagi nyari rumah membuat tinggal maksudnya kedua adalah gepeng investasi Dia pengen menjaga nilai uangnya tadi Bahkan dia pengen dapetin game karena kalau kita beli properti kita tahulah ya investment yuk ada capital gain Nah dengan pemerintah naikin PPN dari 10 ke-11 persen dia akan melihat Oh artinya pemerintah sudah mulai pede kita sudah bukan Lagi diare pandemi kita sudah masuk ke endemi yang dimana Sudah recover ini ekonomi dengan sudah pulih Kemudian seekor sektor bisnis juga saya percaya teman-teman juga mungkin udah ngerasain lah yang tadinya omzet menurun sekarang udah mulai naik recovery Walaupun mungkin belum seperti sebelumnya ya nabi sudah mulai beranjak naik nah artinya i Hai kalau kita lihat apa namanya sektor ekonomi yang terjadi di Indonesia dengan adanya kenaikan PPN ini akan membuat prospek daripada ekonomi Indonesia menjadi jauh lebih baik sehingga ketika orang invest di properti organik yakin Oke kalau dia enggak aman dia akan mau investasi properti di akan lebih prefer invest di dollar atau Mas tapi kalau ekonomi di sebuah negaranya kuat dan dia melihat prospek kedepannya bagus dia akan lebih memilih cenderung investasi di properti dan ini yang membuat orang cenderung Oh ya udah ini This is the time oke mumpung mumpung nih mumpung sebelum subsidi ini selesai subsidi karena tadi subsidi ini sampai September 2022 September sekarang masih bulan April Yang kalau dia masih kurang lebih sekitar 342 dan lagi nah kalau ini bisa dimanfaatkan sebenarnya teman-teman kalau ingin cari properti This is the time this utang karena masih dapat subsidi 50% untuk properti bo2 miliar Nah inilah momentumnya dan kalau kita lihat di pasaran developer developer itu belum ada yang bener-bener kayak menggoreng tetapi sebelum Anda ini belum jadi mereka lagi mulai menyusun strategi ini dia mereka lagi mulai menyusun strategi untuk gimana nanti ketika subsidi ini selesai apa yang kita lakukan tapi untuk sekarang ini saat yang paling tepat untuk beli oke karena belum digoreng Harganya nih oke yee tapi secara ekonomi sudah recovery oke nah jadi impact nya kurang lebih seperti itu MP3 pertanyaan Bro David yang tadi kira-kira Properti apa nih yang pas ya kalau kita ketahui momentumnya udah pas nih lainnya udah pas Nah kira-kira kita membeli apa sih Len Dit ya Lain Ikan juga banyak ya Bro ada rumah ada tamah gitu ya tuh macam-macam kalau hi-rice ada Apartment gitu ya Aryo juga bervariasinya bervariasi juga atau komersial area nih ya Pare apa kantor ruko dan lain-lain nah ini kita coba ya kita tanya aja ya berhubung kejadian gimana 2022 Jadi mungkin sebelum itu kalau teman-teman memang merasa bahwa Oke saya penasaran nih pengen diet rumah-rumah apa sih ready yang yang belum ready nah kebetulan kan teman-teman subscribe dan channel kita ya di Stein homestay disana Sudah ada mungkin puluhan ya Luhan hampir ratusan video properti-properti rumah-rumah kita review silakan biar bisa melihatnya Kalau mungkin mencari-cari kita udah bantu untuk review via dengan video-video terbaik dari saya studios jadi epos pandemic gitu ya pada saat setelah selesai panik pasti akan ada best performer properti ya dan Wars performa Oke deh ini kayak besok sama yang memang lu stok Oke kalau bisa habis Nah kita akan mulai dari yang best performer dulu ya kalau best performer tentunya adalah yang memang bisa memberikan kita itu more option oke ya more option artinya adalah orang punya flexibility ya Bisa kan contoh rumah-rumah landed Anggun Hai sekarang juga sudah punya flexibility misalnya seperti adjustable Space Oh oke uang ya sedia jas furniture yang bisa dicas bisa mengubah Om jadi office of jadi home gitu ya ya segala sesuatu memang lebih fleksibel itu akan memberikan more option yang jadi kalau dulu kan betul-betul property to this evening banget ya Mercedes komersil residensial description Nah kalau kita bisa punya more options will not yes ini menjadi best performer contoh lagi semakin maju semua negara semakin banyak opsi itu akan membuat orang semakin suka contoh lagi misalkan kita gak bisa usahakan Oh di rumah ini enggak boleh dapat oke ya Enggak boleh DPT nah tapi jujur aja sekarang yang memelihara itu lebih banyak dibandingkan tahun-tahun sebelumnya itu begitu kita Bel rumah itu udah-udah langsung oke bikin kebutuhan orang terhadap diproyeksi turun Yes dan konyol hanya karena dapat turun gitu jadi best property yang pertama adalah dilihat dari segi fungsinya itu opsi yang lebih banyak ya kan fitur-fitur lebih banyak Hai yang kedua adalah lokasi tetap ya lokasi di sini ada dua faktor sebenarnya faktor pertama ada faktor infrastruktur kalau kita beli saham itu kita tunggu pada saat news keluar atau baru rumor oke itu pas baru rumor layar luar ya Karena pada saat news udah keluar ya ya telat telat yang Untung Ada orang beli yang baik dan sel news kalau kita beli properti pada saat tunggu infrastruktur jadi itu terlambat pisahkan tol udah jadi enak jadi ya udah mahal ya saya Gua sering ya launching properti Wah ini akan ada fitur Jangan disentuh ya remix Beyonce Knowles itu semakin nektar itu Project terbesar dari Trinity LED itu nanti akan jarak kurang lebih tiga menit akan dibangun relation di sana oke mendongeng gak lama kayak mati karena dianggap di bawah tanah di atas di atas dia kau jembatan aja diarsir dan orang bilang tapi kan belum jadi gitu ya Nah kalau mau tuh jadi enggak papa juga tapi faktor kedua adalah Space for gross ruang atau gap untuk bertumbuh nah menurut saya tes performa properti itu akan ada di daerah Bogor Oke kita WhatsApp Bogor Raya sentuh dan Bogor karena masih bisa berkembang tuh ya daerahnya ya oke masih ada ruang untuk bertumbuh ruang ataupun bertumbuh itu tolak ukurnya apa orang ukur adalah tipe layer Oh gini kalau di daerah Serpong diklaim akan ada banyak yes ya Lippo Yaudah Summarecon ya para ada semalam Alam Sutera emas Nah kalo di Bogor itu diklaim baru Ciputra ya itu bermula saat Ya enggaklah terbesar dan Summarecon yang paling besar oke itupun event baru start Oktober CO2 satu Oh oke oke 2021 jadi benda-benda Barus tak bias gitu ya jadi kalau kita lihat perbandingan gap antara Serpong sama Serpong lebih ya itu 15 jutaan Slender ada yang sampai 20 jutaan kreatif Bogor itu masih 6 jutaan sampai sejauh lanjut aja oke orang lebih 100% lebih ada kayaknya walaupun beda lokasi beda-beda jadi itu best performer menurut saya tergantung dari lokasi dan fitur Oke Kemudian untuk ya luser yang besar seperti itu saya ya Nah untuk loser ini scale lagi ini opini-opini yang ya oh ya bisa cek bisa juga orang yang punya properti ini tetap laku bisa juga ya Tapi menurut saya yang pertama adalah kalau kita lihat dari dari pop komersil yaitu properti-properti yang fokusnya itu masih yang before pandemi Oh ya gimana tuh contohnya misalkan kalian Shopping Mall oke ya shopping mall yang betul-betul shopping mall family-work itu akan jadi lu jerawat satu kos mereka itu tinggi banget nyalakan AC maupun oleh kedua orang itu sekarang Mal itu bukan lagi jadi pilihan utama yang bener pilihan utama Kenapa karena mereka bisa shopping di online oke ya Nah banyak-banyak orang-orang yang memang investasi Mal besar-besaran itu mereka akhirnya mau temen jual motornya Yes itu karena udah nggak relevan lagi ya tapi apakah mall yang ada asli itu akan mati enggak karena dari satu unit dan lengket dan walau jadi tetap itu butuh adem cuman nggak mau terlalu besar jadi lebih kayak mal-mal yang enggak terlalu besar lebih ke community Mal Oke Oh aku memiliki mau tahu apa community Mal misalkan komedinya itu sport Yaudah aku di sport tokoh-tokohnya itu ya kiri dikit dikurasi oke Ada Yang Lain ini misalkan culture ya culture Mal ya lebih ke Arsenal jadi harus punya akurasi kursi jelas dari bukan lagi ya semuanya ada yaitu Z Yes itu lulus potensial ujar Prof yang kedua adalah perkantoran perkantoran Oke perkantoran yang tidak memiliki flexibility fitur ini akan juga akan potensi jadi lulur properti kenapa enggak ada work from home yako working Space juga banyak nih lebahnya dan ya Ada kabar-kabar beberapa negara mulai menerapkan gaya satu minggu itu cuma empat hari kerja yang akan membuat Ah permintaan-permintaan ya terhadap ruang atau office itu sekarang rental itu lagi rendah rendah sekali oke lagi rendah sekali maka cuman bayar minta LINE sama air listrik aja yang penting bisa enggak Nah itu adalah potensi ya overcomer ya dan juga ya ya browser dari dari potensi dari properti ya ya oke menarik Ya abah sagitarini engkau kita lanjutin bisa lama banget karena ini Om nyambung nanti kalau properti out look dan lain-lainnya cuma memang hari ini kita memang sudah bahas yang truk complete ya buat teman-teman juga soal PPN selesaiin udah dijelasin juga apa dampaknya dan juga kita juga udah kasih bonus juga nih dari Bro Bong soal properti out look mana top performer properti mana yang loser Jadi kalau temen-temen di sini ada yang planning buat beli properti udah dapat bayangan nih oh terletak properti yang lagi Gue incer ini masuk yang tepat atau yang cluser jalur dietot mungkin Sekian dulu podcast hari ini thank you banget Web Browser dan Ronald Outlook ya dan semua overview nya jangan lupa like subscribe kalau misalkan teman-teman merasa podcast ini bermanfaat buat kalian See you next podcast thank you