Rumah Baru VS Rumah Seken: Lebih Baik Mana? #KataRuby (YouTube Video)

lebih baik ambil perumahan baru dengan DP atau down payment ya 20 juta tapi kita dibantu sampai akad sama developernya atau kita cari rumah second lalu ajukan KPR ke bank yang kita inginkan Nggak cuma jual beli properti sekarang Rumah123 bisa bantuin urusan KPR kamu lebih mudah makin nyaman cobain cari KPR di rumah 123 satu tempat buat semua kebutuhan KPR darinya KPR sampai pindah KPR bisa ngajuin KPR di rumah 123 tahu beres aja karena kami selalu ada buat kamu [Musik] ketemu lagi sama gue ruby Herman di program kata ruby di program kata ruby ini gua bakal menjawab pertanyaan dan keresahan dari properti people yang terkait sama urusan properti jangan kuatir gua bakal jawab pertanyaan Kalian satu-satu pakai bahasa yang gampang dimengerti kok oh iya sebelum kita lanjut jangan lupa nih subscribe dulu channel Rumah123 buat dapetin informasi seputar properti dan konten menarik lainnya Oke kita masuk ke pertanyaan pertama pertanyaan pertama dari is name Victoria Ya halo Victoria Saya berencana ambil properti di Medan Wah berarti dari kota Medan nih lebih baik ambil kelemahan baru dengan DP atau Don payment ya 20 juta tapi kita dibantu sampai akad sama developernya atau kita cari rumah second lalu ajukan KPR ke bank yang kita inginkan Nah ini mungkin banyak kegalauan ya antara mau beli rumah baru atau rumah second nah buat Victoria memang ada plus minus saya akan share Plus minusnya ya kalau bicara soal rumah baru ya kan bicara soal plusnya pertama itu daerahnya baru rumahnya Gress baru kan apalagi banyak kemudahan saat membeli properti yang rumah baru dp-nya mungkin lebih ringan tadi dp-nya 20 juta ya Saya nggak tahu nih biasanya kan kalau misalnya properti dp-nya kalau perdana kalau rumah dari primary pertama yaitu dp-nya cuma 5% ya kan jadi lebih mudah ngumpulin dp-nya lebih gampang lebih terjangkau kemudian abis itu dibantu sampai akad kredit habis itu ketika rumahnya dijadikan kita nikmatin ada fasilitas yang baru suasana yang baru mungkin di daerah pengembangan yang baru itu nilai plus dari si rumah baru kalau bicara soal rumah second Nah opsinya pasti mencari dulu dong hunting beberapa perumahan rumah second kebiasaan atau prosedur dari perbankan untuk rumah second biasanya dp-nya itu lebih besar antara 20 sampai 30% memang nilai plusnya rumah second cenderung lebih murah dibandingkan rumah baru nanti Victoria tinggal banding-bandingkan aja dari sisi Angle yang mana nih yang Victoria Oke gitu Apakah dari sisi DP karena kalau dari sisi DP kan beli rumah properti yang baru nih dp-nya lebih ringan tapi plafon kreditnya lebih tinggi ya kan kalau misalnya dp-nya cuma 5% artinya plafon kreditnya 95%. kemudian kalau bicara rumah second di mana Kalau plafon kreditnya yang dp-nya itu 20% artinya plafonnya 80% Nah apakah Victoria lihat dari sisi pembayaran dp-nya 20% Apakah cukup atau mampu Nah itu dia pertimbangannya kedua bicara soal rumah second kita harus siapin dana untuk apa nih renovasi kita nggak tahu kan Apakah rumah ini mungkin ada rayap ya kan namanya rumah second butuh perbaikan mungkin anda bocor dan lain-lainnya Kita butuh dana persiapan Nah untuk renovasi itu dibutuhkan uang cash ya kan karena ya kita nggak bisa masukin ke KPR tuh kalau untuk renovasi dan lain-lain Nah apakah Victoria siap untuk itu nah itu jadi kalkulasi atau perbandingan nah kemudian juga selain renovasi dan lain-lainnya ingat loh kalau biasanya dari pengajuan biaya KPR ya untuk secondary biasanya ada balik nama bphtb AJB Nah itu juga mesti disiapin dananya dan itu dananya estimasi sekitar 7 sampai 10%. Nah itu biasanya kalau Humai second itu nggak dimasukin Kalau primery beli dari developer biasanya developer memasukkan unsur-unsur tersebut tapi bisa dicek ya silahkan ya dicek antara biaya bphtb biaya AJB biaya kpr-nya biasanya dimasukin Nah apalagi tadi kan Victoria bilang perumahan baru dp-nya 20 juta ya kan Tapi kita langsung dibantu sampai akad artinya dibantu sampai akad all in semuanya tuh ya tapi silahkan menanyakan ke developernya Apakah tadi biaya tersebut sudah include nah hal-hal tersebut ya mungkin saya perbandingan kalau rumah biasanya misalnya harganya eee 400 juta kalau baru mungkin second-nya mungkin bisa di angka 350 atau 2020 ada ada penurunan ya tapi balik lagi saat beda dikit tapi biaya-biaya ini kita siap atau enggak ya kan kalau nggak siap nah balik lagi mendingan pilih lumayan baru tapi kalau merasa siap Victoria siap nah Silahkan ambil rumah second dari rumah second ya kan kondisinya ya mungkin seperti itu udah lihat terjadi seperti itu ya Dan kita cek Energi apakah ada kerusakan kalau bisa ajak tukang supaya bisa lihat apakah kondisi bangunannya masih oke Atau enggak ya semoga bermanfaat fiturnya tapi thank you so much sih udah nanya di rumah 123 semoga bermanfaat dan kalau masih belum jelas Tulis aja di kolom komen pertanyaannya Oke kalian mau nanya juga langsung aja tulis pertanyaan kalian di kolom komentar di bawah ini jangan lupa nih sertakan nama IG kalian karena bakal ada hadiah menarik buat pertanyaan yang terpilih kita masuk ke pertanyaan kedua dari kenny_tanza Mungkinkah nilai appraisal bank berada di atas atau minimal sama dengan nilai jual dari si penjual rumah jika tidak bisa jelaskan kenapa nilai appraisal lebih rendah dari harga jual yang ditawarkan oleh penjual rumah oke gini jadi saya jawab secara general bisa saja terjadi nilai appraisal berada di atas dari harga market ya atau minimal sama juga bisa atau bisa juga di bawah Kenapa karena tadi appraisal itu kan menilai secara general untuk properti yang ada di lingkungan tersebut nah ini balik lagi Kadang tergantung supply dan demand ketika supplynya terbatas tapi demandnya tinggi ya terbatas dimensi tinggi ini bisa aja cenderung ya lebih tinggi dari harga jadi harganya tinggi harga yang ditawarkan dan harga marketnya tinggi karena supplynya cuma dikit gitu Supply Wah terbatas sekali nih sedangkan permintaannya tinggi sekali demandnya itu wah pengen banget tinggal di daerah sana gitu loh jadi itu bisa terjadi facialnya mungkin rendah tapi harga marketnya itu tinggi sekali Nah kalau bicara kebalikannya nah ini saya sama kebalikannya juga supplynya banyak ya kan tapi permintaannya rendah ini yang terjadi kebalikan nah ketika terjadi seperti itu maka nilai apresiasinya mungkin standar segini tapi nilai marketnya karena tadi nilai marketnya saingannya banyak ya kan orang berlomba-lomba untuk gimana nih mau jual cepet ya kan nah jadi properti itu emang unik ya nggak bisa copy paste sama aja Tergantung situasi kondisi jadi area Ada yang lagi high ya ada yang di mana pertumbuhan Banyak orang ada di sana gimana banyak fasilitas yang ada di sana daerah tersebut menjadi favorit gitu loh ya teman-teman bisa lihat juga di harga rumah second yang ada di rumah 123 itu ada namanya flash Repot ya teman-teman bisa cek ada pertumbuhan ada juga yang lagi turun itu yang menyebabkan Bagaimana kondisi nilai apresiasi bisa berada di atas atau bisa juga sama atau bisa juga di bawah nah kalau bicara soal penawaran tadi balik lagi ketika deret tersebut lagi high maka ketika permintaannya banyak otomatis banyak yang minat sehingga harga menjadi lebih tinggi semoga bermanfaat ya kalau belum puas masih mau nanya lagi silakan semoga bermanfaat nah buat Propertindo yang pengen nyari apartemen tanah rumah atau lainnya kalian bisa cek di website rumah123.com di situ Kamu bisa temukan semua jenis properti plus ini dia nih simulasi kpr-nya coba cek Sekarang juga rumah 123.com/ KPR seru banget kan ya pembahasannya eh jangan lupa nih subscribe dulu yuk Rumah123 sekarang Oke kita lanjut ke pertanyaan berikutnya_ana Apakah rumah yang tergolong tua masih ada peminatnya Oke thank you ya anak oke kita bicara dulu nih rumah tergolong tua tergantung ya bagaimana orang menilai ya kan ada orang yang menilai semakin vintage ya ini di daerah-daerah tertentu ya kan ada beberapa perumahan di daerah tertentu yang nggak boleh diubah fasadnya ya itu termasuk dalam charger Lestari Pemerintah menjaga karena apa itu adalah warisan budaya Nah kalau bicara rumah yang tergolong tua di beberapa daerah tertentu ya kan masih banyak peminatnya karena kenapa orang punya kepercayaan ketika dia sukses atau dia tinggal nih dari kecil tinggal di area tersebut udah kebiasaan udah udah dia males pindah ke area-area atau daerah lain gitu kan sehingga dia hunting rumah di daerah segitu atau mungkin untuk anaknya dia orang tua yang gak mau jauh-jauh dari anaknya jadi peminatnya adalah orang-orang tersebut saya bisa klarifikasikan atau klasifikasikan bahwa di beberapa area yang orang dari dulu itu enggak mau pindah Dia udah nyaman di sana walaupun rumahnya kelihatannya tua ya kan tapi nyamannya itu atau dia sudah kebiasaan nggak mau pindah ke tempat lain kalau misalnya ada tempat lain pun dia beli cuman buat invest untuk disewain tapi yang dia sukai area-area yang favorit area Dimana ada memori masa kecil area di mana dia dibesarkan di sana itu biasanya tetap peminatnya banyak kita bisa lihat di Jakarta dibodetabek tetep peminatnya banyak Nah mungkin kalau secara Fasad yang kita bisa renovasi atau rapikan Bisa itu bisa juga mempengaruhi dari harga ataupun sehingga orang banyak jadi mau atau di dalam interiornya kita bisa atur juga supaya menarik jadi rumah tergolong tua tetap masih ada peminatnya nah gimana nih kita cari tahu peminatnya pertama kita bisa mungkin pasarkan lewat rumah123.com atau juga properti properti agent yang ada di sekitar rumah tersebut sehingga kita bisa menemukan lewat si properti agent ya akan calon pembeli yang minat terhadap rumah tersebut semoga bermanfaat nah gue juga mau ngasih tau nih buat kalian yang ngerasa berat banget dengan cicilan yang sekarang ini ya Nah pengen pasti lebih hemat dong ya dengan mencari bunga yang lebih ringan nah kalian bisa nih ngajuin di take over KPR di rumah 123 langsung aja ya ketik nih di bawah ini atau klik nih linknya di deskripsi pindah KPR di rumah 123 cicilan aman dompet pun nyaman Oke terima kasih banget yang udah nonton episode ini buat yang masih mau nanya seputar properti tulis langsung di kolom komentar video ini jangan lupa serta ini nama akun IG kalian atau Instagram kalian supaya kalian bisa klaim hadiahnya dapetin juga informasi lengkap tentang properti dengan subscribe channel YouTube yang Rumah123 sekarang juga jangan lupa nih like dan share video ini ke teman atau kerabat Lu yang masih suka bingung soal property ya ngajuin KPR di rumah 123 tahu beres aja karena rumah satu dua tiga selalu ada buat kamu gua hobi aman sampai jumpa di next program kata ruby bye Rumah123 nggak pernah ngecewain soal jual beli properti pilihan listingnya banyak dari yang dijual sampai yang disewa semuanya ada tapi kamu udah tahu belum selain jual beli properti rumah 123 juga bisa bantuin KPR kamu opsi bank dan produk kpr-nya beragam kamu bebas Tentukan pilihan bisa pindah KPR juga lagi kamu tinggal tahu beres aja langsung klik rumah 123.com slash KPR atau download aplikasinya sekarang