Rumah di Lahan Kecil 24m2 di Pusat Kota Jakarta! Abdi Gunsa Estate (YouTube Video)

kali ini kita akan ngreview sebuah uniion yang luas tanahnya tuh cuma 24,5 m per luas bangunannya 90 m per dibangun 4 lantai ini itu di Abdi Gunsa Estate Lokasinya ada di Gunung Sahari Jakarta Pusat dan Ini dia rumahnya yang ada di belakang [Musik] kita dan Ini dia rumahnya tuh lebarnya cuma 3,5 m ya panjangnya ke belakang 7 m jadi benar-benar kompa banget tapi di dalamnya inspiratif ya betul banget dan ini kan empat lantai rumahnya yang lantai bawah ini ini lantai satu jadi carport nih jadi carport aja Dan mungkin teman-teman akan langsung lihat nih salah fokus sama ngelihat ini nih kan kayak masih berupa tanah gitu ya tenang aja teman-teman Ini kan masih progres perapian pembangunan Tapi nanti kalau udah jadi bakal dibikin rapi sehingga kendaraan bakal mudah untuk naik ke atasnya sekarang sebelum kita bahas ini kita bahas fasetnya dulu Hun karena fasetnya cukup menarik jadi memang kalau di rumah lahannya kan terbatas nih cuma 24,5 tapi ketika dibikin 4 lantai pasti jadi akan terlihat menjulang tinggi sekali tuh Apalagi empat lantai kan cuman yang paling asik Entar kita tuh di atas ada rooftopnya bisa nongkrong ngelihat pemandangan di sekitaran Jakarta Pusat ini bisa ngelihat Gunung Sahari Mangga 2 Kemayoran juga dekat enak sih salah satunya iya k mana-mana dekat sih kalau sini dia juga dekat sama Stasiun KRL rajawalioke dan bakal ada ke depannya lrt juga heeh nah halta basway juga dekat banget tuh di situ strategis Lah terus kita lanjut lagi bahas untuk fasadnya ini kalau kita lihat dari Drone di paling atasnya bentukan atapnya tuh dia pakai atap upvc jadi ada yang putih sama ada yang transparan untuk jadi Skylight ketika di dalam rumahnya nanti kita lihat ya di bagian tangga betul terus juga ada roof toopnya tadi yang kita bilang Nah yang menarik fasatnya di lantai 3 dan duanya dia tuh pakai homogenous style tapi motifnya kayu iya kayu tapi yang agak warna agak keputih-putihan gitu kan tap dia tuh warnanya tuh divariasi jadi kan ada warna hitamnya jadi kontras gitu loh sama pemilihan warna fasadnya betul dan warna hitam ini dari material besi seperti kalian bisa lihat di yang lantai tig itu ada segitiga itu pakai besi perforated dan sebagai secondary skin juga sih sehingga cahaya itu enggak terlalu harsh masuk ke dalam rumah tapi juga enggak gelap karena Enggak semua bagian ditutupin dan dia juga jendelanya gede-gede banget kan dari K kusin aluminium sehingga bagian dalam juga pasti lebih tetap terang nah ini ada yang menarik juga ini adalah besi besi hollow tapi dibikin sedemikian rupa dia ditarik dari bawah sampai ke atas atas jadi emang memberi kesan rumah ini semakin tinggi lagi dan yang di Lantai duanya sini ini menariknya dibedain dia jendelanya dibikin lebih ke dalam terus di bagian depannya sini ada planter box-nya Jadi kalian masih bisa bercocok tanam nih kalau yang hobi tanaman kan dikasih lianu bagus juga loh menurutku jadi menjuntai-juntai J entar menjuntai ke bawah cuman harus sering rajin rapi kalau udah ada ranunya kan Iya benar oke terus kalau kita lihat bawah sini lanjut lagi bagian area carport Nah mungkin yang jadi salvog juga itu carportnya dapatnya homogenous style kayak gini Enggak sih teman-teman carportnya kayak gini Ting Ting Ting Ting sebelahnya kebetulan rumahnya udah dibeli ya Ah dibeli orang jadi masih ada barang-barangnya di luar cuman kita mau ngelihatin area carpotnya aja nih berupa pluran kayak gini terus ada siku-sikunya gini untuk tali airnya sehingga air lebih mudah keluar jadi ini adalah desain final nya dari carport Heeh Oke sekarang kita ngelihat lagi ke sini eh di sini ada apa Oh iya di sini untuk airnya pakai PDAM dan di bawah ini ada ground water tank-nya untuk nampung air sementara yang ke PDAM terus entar ada pipa ke atas untuk toren di atas setelah keluaran dari toren ada pompa booster untuk nembakin ke semua pipa-pipa atau keran yang ada di dalam rumah di sini ada detail yang aku suka juga apa tuh jadi dia dia tuh ada ini loh lampu tempelnya di dinding Oh I adaempat juga mungkin kalau ini kan kita siang-siangnya gak terlalu kelihatan tapi pas malam ini sangat-sangat bermanfaat banget dan jadi estetik juga rumahnya betul dan ternyata dengan rumah lebar 3,5 me ini kan masih kepotong dikit nih kepotong pilar dikit kan Oh iya ngomongin pilar e Kita juga harus ngomongin juga nih fondasinya dari Apa benar dengan rumah kayak gitu empat lantai pondasinya kayak gimana pondasinya pakai bor pile kedalaman 10 m Entar teman-teman kita kasih tunjuk footage-nya masih ada besi-besinya tuh dan dan dia juga udah pakai dindinya bata merah oke terus kita lihat lagi ke dalam sini nah ini langsung terlihat juga tah Hun detailnya Heeh pasti sudah Ketebak dan kelihatan juga ini adalah area tangga di dalam Iya tapi dia kan mau benar-benar hemat ruang kan Iya karena lagi-lagi lahannya terbatas POnya ada di extend dikit sampai sininya tapi karena di sini juga berfungsi sebagai pintu otomatis juga headroom-nya harus lega jangan sampai kepentok benar apalagi untuk tinggi ya itu 83 ya tapi di bagian sininya Sebenarnya ya Ini tuh bisa buat penyimpanan juga kita bisa loh bikin storage di sini untuk yang alat-alat perkakas kayak mobil motor Kalau yang ini buat sementara aja ya teman-teman ya ini kan ada tempat alas kaki ini ya untuk di unit aja Oke ini memang di sini Buat naruh R juga sih Bisa Bisa Tapi sebenarnya ada lemari penyimpanan sepatunya di atas Oh iya benar dan untuk pintunya ini dia dibikin menyesuaikan bentuk dari si bangunannya juga jadi dibikin kayak gini dia pakai engineering di lapis HPL terus untuk kciannya udah pakai Smart Lock dari Paloma dari Paloma Oke aku juga suka nih sebelum masuk ke dalam ya Ini udah kelihatan dia pemilihan warna hpl-nya tuh mudah I kebayang nih entar di dalam kayak gimana pasti clean banget warnanya aku juga masih muda Loh oke oke kita naik yuk Oke sekarang kita sudah masuk ke dalam rumah Mifta udah di atas biar enggak terlalu penuh nih frame-nya oke sebelum kita ke lantai utamanya ternyata di sini tuh disediain satu Spot untuk lemari sepatu nih bisa Buat naruh sepatu naruh Paja bisa di sini dan dikasih sekat kayak gini biar kita bisa lebih nyaman nih ketika misal keluarin sepatu pakai sepatu di sini enggak sengaja ke geser ini kan kita gak jatuh jadi lebih aman oke terus di sininya juga kelihatan ada satu jendela besar nih ya enggak yang besar banget tapi cukup lebar hampir selebar rumah memberikan cahaya untuk area ruang di bawah sini dan untuk lantainya dia juga udah pakai M lagi-lagi motif kayu cuma beda sama yang di fasat dia lebih agak keoren-orenan tapi jadi lebih bagus juga dan gak lupa semuanya dia pasangin juga di plinknya sehingga kalau Diel gak gampang kotor Yuk kita lihat lagi ke atas oke sekarang ini aku ada di lantai du di lantai dua ini cukup banyak ya ruangannya tapi ini untuk ruangan untuk beraktivitas living dining kitchen tapi sebelum ke sana Di sini aku ketemu pintu dulu yang ternyata adalah powder room Wow powder room-nya sebenarnya seperti ukuran powder rumadu umumnya menurutku ya mungkin dia agak sedikit kecil tapi benar-benar lengkap banget di sini ada toiletnya dan di sini ada wastaffel serta cerminnya bahkan masih ada storage juga di bawahnya tuh Wah aku suka warnanya sih jadi di kamar mandinya ini kan kan full semuanya nih Di dindingnya di lantainya itu disamain gitu ton warnanya Pakai warna abu dan dipadu padan sama warna coklat muda dari HPL ini terus juga masih ada eksosnya ya dia masih mempertimbangkan ventilasi cuma memang untuk cahayanya Ya karena dari lampu Heeh benah di sini tuh living dining kitchen jadi satu semua dan komact banget menurutku untuk peletakannya pemilihan furnitur-nya gitu semua Oke banget si Enggak terasa sempit walaupun lahannya emang enggak yang terlalu luas Iya karena disesuaikan semua Sebenarnya bukan masalahannya Gimana cara kita menata rumahnya nah sama perpaduan warnanya penting banget iya harus pakai warna yang terang dan jangan terlalu banyak warna betul jadi pilih kayak perpaduan warna misalnya di sini kan pakainya kebanyakan coklat terus e abu-abu gitu kan dan putih krem gitu sekarang kita bahas are kitchennya dong Oke untuk kitchennya di sini ini tuh kitchennya kan di sini kitchennya Sebenarnya enggak terlalu besar ya cuman menurutku udah oke banget sih lengkap banget dia kitchen setnya dibuat banyak storage di atas maupun di bawah terus ini kan untuk e kompornya di sebelah sini nasingnya di sini terus di sini bisa untuk nyiapin bahan makanan dan untuk makan juga Iya jadi ini multifungsiul itu poinnya juga kita harus pakai furniture yang multifungsi biar menghemat lahan eh menghemat ruang Iya dan untuk top table-nya dia pakai homogenous style tapi yang biasanya ini material centter Stone dia slapnya itu Lumayan besar-besar cuma ini kelihatan ya masih ada potongan-potongannya gini mungkin kalau yang bikin full gitu lebih cakep lagi ini ada padu padannya kayak gini adu manisnya jadi cakep potongannya dan kayak gini tuh enak ya mudah Maksudnya enggak enggak di enggak takut kalau kena noda gitu gitu kan karena poripornya dia tu kecil banget dibandingin sama marmer mungkin ya Iya marmer batu curhat lagi ya I Terus ada yang nanya kulkas dan dispensernya di mana tenang di sebelah sini udah ada tempatnya teman-teman jadi kunci rumah selalur rapi adalah semua barang itu punya rumahnya masing-masing kayak ini Ini kan sebenarnya kan area bawah tangga ya dia dijadiin untuk tempat kulkas dan dispenser di bawah sini jadi rapi semua dan ini masih ada sisa lagi bahkan untuk penyimpanan isinya apa yang tertutupnya Oh bahan apa barang-barang buat show unit Iya kalau di sebelah situ ada apa sini adalah area living-nya jadi benar-benar ada satu TV 43 Inch dan ini masih cukup nyaman ketika kita duduk di sebelah situ benar terus dibikin cakep juga ini kan sebenarnya dinding biasa tapi dibikin ada panelnya dengan cara dia pasang homogenous style lagi eh oh sorry gua tertipu gua kira ini homogenous style ternyata ini adalah lapis HPL ini adalah dari multiplex di lapis H kayak gini tapi yang motifnya menyerupai yang ada di Top table terus bawahnya lagi-lagi di sini dipakaiin floating table warnanya masih sama 1 ton ya bagus banget ya Iya semuanya di 1 ton Heeh dan ini masih ada colokan misal kalau kalian mau buat PS5 gitu kan atau Nintendo switch bisa banget nih Masti bisa Terus kalau mau Buat naruh buku-buku apa segala macam bisa di bawah dan ini karena floating mudah untuk dibersihkan Nah kita belum bahas juga untuk material lantainya dia pakai homogenous style ukuran 60* 60 dan warnanya abu-abu motifnya mirip-mirip kayak semen yaen He bagus sih cakep perpaduannya di sebelah sini ada jendela yang cukup besar ini kelihatan dari fasat depan rumah tadi nah ini kalau misalnya kita buka yang sebelah sini adalah jendela hidup jadi ini bisa dibuka Dan Ini plter boxnya kalau dari atas sini ya he kita bisa tanaman kesayangan di sini apa nih Tanaman apa nih helikonia ya Iya helikonia ini oke nah yang aku suka juga nih bench-nya di sini itu multifungsi juga Karena di bawahnya itu adalah tempat penyimpanan jadi full storage di bawah sini dan ini cukup lebar loh maksudnya tuh Coba Kamu duduk situ Ini kayak kita bisa empat orang masih bisa sih iya kalau kalau langsing kayak aku aku juga l langsing Kalau kayak kamu kayak dua aja sih dan di belakang sini nih biar yang enggak sepi dikasih hias Maps kota-kota di Eropa Amerika dan di atas ini ternyata ada AC yang menarik juga di situ masih ada ambience light-nya Oh iya cakep banget ambiance light tuh penting loh teman-teman di rumah zaman sekarang kadang kan kalau kita udah malam-malam pengin nonton TV tapi suasananya enggak terlalu terang kita pakainya ambience SL Iya jadi masih ada lampu tapi gak terlalu apa silau gitu sekarang kita lihat ke lantai atasnya ini untuk material lantainya masih sama seperti yang di bawah cuman ada lightning di sini memberikan kesan dramatis ketika kita mau naik ke lantai-lantai selanjutnya dan ini Railing tangganya dia juga bagus perpaduan warnanya Pakai warna putih ini besi Holo 4* 2 disusun kan sampai atas ini simpel aja garis-garis terus bagian atasnya dia pakai kayu Solid nih tuh set Nah untuk tangganya juga tuh enak loh kalau kamu naik itu Bordes maksudnya area apa E kipasnya itu enggak sempit Kip Heeh jadi masih nyaman banget untuk kita na dan untuk tangganya juga masih cukup lega karena lebarnya 1 m Oh iya pantes enak banget nih sekarang kita berada di lantai Oke dan ini kita berada di koridornya untuk menuju masing-masing kamar nah ini langsung kelihatan nih ada satu MCB ini penting banget juga untuk ada di rumah ketika kalian desain awal sebuah rumah pastikan MCB ini untuk memisahkan area segmentasi listriknya dipakai untuk kapal karena itu ke depannya mempermudah sekali ya udah kita alami ya dan untuk saklarnya semua di sini pakai Nero entar kalian lihat aja rapi sih putih kayak gini mirip sama yang warna dindingnya simless ya jadinya ini tuh lebar koridornya sama kayak tangganya sih 1 M ya 1 M nah ini kamar tapi sebelum kita masuk ke kamarnya pintunya menarik nih Iya dia pakai sliding dan ditaruhnya di luar sehingga di kamar tuh enggak terlalu terkesan lebih semit lagi sekarang kita lihat kamarnya Tara Pasti kalian tidak menyangka kalau ini akan jadi sebuah kamar tidur yang sangat kompak Ini ukuran kamarnya 1 Seteng Kal 2,3 m dan kalau kita lihat di dalam tuh benar-benar ya Ini buat satu orang ya Iya single ini 80ar 80 kasurnya80 di sini bisa ada dikasih ambalan buat meja belajar bermain gitu kan cuman ini buat anak kecil Emang sih kelaku Enggak muat dan ini ada jendela di pajokan sini ini sangat berfungsi sih menurutku kalau misalnya enggak ada jendelanya pasti gelap terus ini kan desainnya menyatu semua nih jadi satu antara apa namanya platform untuk kasurnya dan di depan ini adalah lemari ternyata lemari pakaiannya lemari pakaiannya dibuat simpel juga dengan warna yang Senada tuh Oke banyak dia untuk penyimpanannya lumayan dan di area tangga ini sebenarnya yang paling bawah itu adalah storage juga bisa dibuka kayak gini sih teman-teman Nah tuh Oh ini harusnya bukanya dari sini nih ada toakannya nah dan ini tuh Jadi salah satu inspirasi juga Karena kan emang kamar ini kan enggak luas tapi kalau kita pakai custom furniture semuanya bisa jadi masuk dan komact banget karena kalau kita lihat di rumah kosongannya ketika dengan ukuran segini doang tuh kayak bingung ini beneran jadi kamar enggak sih karena kalau kita custom tuh bisa menyesuaikan ukurannya sesuai dengan ruangnya Nah kalau di sebelah sini adalah kamar mandi kamar mandinya menurutku oke banget si dari segi ukurannya juga sebenarnya bukan yang kecil-kecil banget setah kita temui segini ukurannya ya di sebelah pojok sini untuk area basahnya dipisahkan G pakai temper glass nah ini untuk area keringnya di sini ada toiletnya dan untuk naruh-naruknya nih inspiratif juga nih dikasih ambalan kayak gini dan untuk dindingnya masih sama konsisten dengan seperti yang di bawah tadi ya Ada water heaternya juga nih di atas sini dan exhaos fannya juga ada cuman ini untuk show unit doang jadi ya rekang sama dia di bagian pojok sini juga masih ada space nih untuk buat stuffelnya dan ada cerminnya oke banget sih lengkap lengkap dan ini kita langsung ke area Master bathroomnya pintunya juga pakaiel slow motion nih jadi ketika Dit up enggak jeder Master bedroom-nya masih cukup lega dia tuh lebarnya selebar rumahnya 3,5 dengan panjang kesinya 2,9 dan impresi pertama kita adalah lega karena dia peletakan jendelanya ini juga sih yang mempengaruhi utamanya Iya pas banget ya peletakannya di samping kasur kayak gini dan ketika pas buka tuh langsung kayak Wih kelihatan Los gitu l Iya Los banget jadi ini kalau mising kata buka tuh jendelanya gede banget yang atas ini bisa dibuka jendelanyaelebar ini Yap jendila hidup dan ini mati jadi Caha yang masuk maksimal banget ya dan seperti yang kita bilang tadi semua ini juga di Master bedroom-nya pakai custom furniture fit in banget dengan ukuran ruang seperti contoh di sini ada meja rias lengkap dengan laci-lacinya kayak gini yang dibukanya kita megang handelennya dari bawah terus ada ambalan-ambalan Buat naruh hiasan di sini juga ada lemari lemari pakaian floor to ceiling FL jadi memanfaatkan ruang banget sebagai sebelah sininya untuk kaca jadi enggak perlu beli lagi betul kaca besar gitu untuk kasurnya dia juga pakai k platform lagi yang ternyata menyatu sama bed set table kanan kiri ya bed setable-nya dan juga headbed-nya di belakang sini yang lengkap juga ada ambience lighting-nya pakai LED strip terus di sini juga dikasih kisi-kisi tapi ini yang fabrik nih enggakak motif kayu sehingga bikin beda kan kontras sama atas sama bawah jadi atas bawahnya ada LED stripnya ya Terus ternyata di sini masih ada satu pintu kalau kita buka nyambung sih ke kamar mandi sebelah jadi dia connecting Emang Oke Inspiring kita lanjut ke lantai selanjutnya kita menuju ke lantai 4 tapi di sini ada yang beda nih karena area tangganya terang banget di atas ada skylightnya kayak yang sudahah kamu mention tadi di awal pakai upvc yang transparan cuman ada minusnya juga sih Emang sih lebih terang tapi dia juga bakal lebih panas kalau siang kalau siang jadi kalau siang jangan lewat tang sini ya Iya paling solusinya kita kasih Apa roller BL gitu yang untuk nutupin bisa he atau kita G kaca ler yang dikasih kaca film kaca film I nah di atas sini di lantai empat ada satu kamar tidur lagi sebenarnya di sebelah sini tapi bedanya dia enggak pakai sliding door ya dia pakai pintu bukaan yang biasa kayak gini Jadi ini tuh kamar anak juga Tapi ukurannya beda sama yang di bawah lebih panjang kalau ini 1,5* 3 m sebenarnya perbedaannya tuh ada di sini nih kelihatan di sini ada space untuk cermin dia punya ruang yang lebih ya di sini ya Iya cuman kalau untuk lentennya tuh sama sih peletakan kasur lemari dan lain-lainnya sama dan ada jendela nya juga sebenarnya teman-teman ini ada tulisannya l Dilarang duduk di kasur Ca ini ada kecil kecuali wichak Mifta tapi enggak kebaca Oke kita lihat lagi ruangan terakhir nah ini dia kamar mandinya cuman ukurannya jauh lebih kecil ya sama yang di bawah jadi showernya ditaruhnya di sebelah sini nih kalau di lantai dua kan masih ada area sininya sampingnya kalau di sini udah dipotong jadi dinding karena area sininya dipakai untuk kamar betul nah ini ada roof toop bagianmu ya Iya dadah Oke kita ngelihat ke rooftopnya langsung salah fokus sama ada si kaca temper di sini ya teman-teman Sama juga ada dudukannya Jadi enak nih kalau kita mau nongkrong-nongkrong santai pas lagi sore-sore atau pagi hari gitu kan sambil ngelihatin pemandangan kota Jakarta yang ternyata lumayan padat juga dengan bangunan-bangunan lain Jadi enggak yang bisa kelihatan banget paling kelihatan tuh ada gedung tinggi tuh di sono tuh kayaknya apartemen deh terus di sininya di show unit ini di dekor kasih meja kursi buat nongkrong-nongkrong dan dikasih tanaman artifisial terus di bagian atasnya sini dia dikasihin kanopi lagi dia pakai solar tough yang Solid ni sama sih materialnya dari opvc cuman kalau pasi yang gini kalau kita pakai transparan benar-benar kerasa hangetnya mungkin harusnya pakaiin yang agak ada Tin warnanya entah biru entah merah terus ketika kita lihat di bagian sebelah sininya ini adalah area utilitasnya ada empat unit outdoor asin lumayan bikin hangat ketika semuanya dinyalain jadi di sini terasa hangat juga Tapi kalau buat naruh jemuran cepat kering sih Terus di sini ada torennya yang tadi gua bilang di awal lengkap udah ada sama Booster pumpnya di bagian bawah sini sehingga Booster pump ini membantu menjaga tekanan nih jadi ketika dibuka langsung kencang terus terakhir adalah area Mesin cucinya masih diperhitungkan juga ini ada saklar colokan listriknya kerannya dan ada buangannya di belakang situ dan atasnya ini kan terusan si atap upv tadi yang bergelombang bikin transparan sehingga bisa buat area jemur juga kalau misal nih entar ada netizen yang komen juga lah segitu Mam enggak enak buat laundrian Ya udah berarti kalian bisa laundri di luara itu loh 7.000 per kilo atau berapa itu kan Oke komplit sih sekarang kita bahas detail harganya dari rumah di sini nah jadi rumah ini tu harganya mulai dari 1,2 miliaran untuk luas tanah yang paling kecilnya dan bervariasi sampai 2,2 miliaran untuk luas tanah yang paling terbesarnya kalau menurut kita sih cukup worthed ya benar karena lokasinya tuh benar-benar di Jakarta Pusat di Gunung Sahari yang dekat ke mana-mana dan ini sebagai alternatif buat kalian yang pengin punya banget rumah di Jakarta enggak mau di pinggiran Iya kan Tapi kan kalau apartemen mungkin enggak punya tanahnya ya kalau ini punya tanahnya d dong guys Iya punya tanahnya SHM dan Ya enak di ada carportnya Itu poin penting menurutku lantai satunya kita ada carport jadi enggak mengganggu tetangga betul dan seperti yang kita bilang juga dia dekat sama Stasiun KRL Rajawali dekat sama halte busway terus juga lrt ya future plan lrt di rajaw jug juga dan Emang benar-benar enak kita mau ke Mangga 2 beli laptop beli hp Beli mobil hedong nih Anda Di Kemayoran kita dekat banget mau ke ketemu Pak J pokoknya strategis banget pokoknya strategis banget entar kita cantumin apa namanya nomor whatsapp-nya di deskripsi tinggal klik aja atau enggak kalian bisa cek juga di Instagramnya Abdi real estate Oke Oh I kita juga belum nyebutin arsiteknya Siapa di sini pramudiaamudia oke terima kasih sudah nonton video kita kali ini semoga memberi inspirasi dan memberi manfaat untuk kalian semua jangan lupa subscribe channel Wicak Mifta dan follow instagram kita wicaks aja Mifta enggak usah terus follow instagram kita yang satunya lagi ada inspira homes dan tiktok kita juga banyak ya pulang itu harus ada rumah eh rumah itu harus rapi storage-nya semuanya punya rumah gitu alah apa sih ngomong apa sih salah salah dan untuk si apa namanya namanya namanya railingiling tangga Astagfirullah yang ini aja yang dimukin jangan gu